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距离7月1日政策调整还有2天！澳洲各州房产政策重大调整！最全解析只用看这一篇！

澳纽投资 · 公众号 · 澳大利亚 · 2018-06-29 15:02

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澳洲房产投资，移民，生活，留学，新闻

关于澳洲，你想知道的都在这里了！

距离本财年的结束仅剩最后的两天，七月份，新的财年开始之后，一波新的政策要开始了！

据News.com.au的报道，从下个月开始，房地产市场政策将会出现不少的变化，内容涉及ATO征税和各州土地税方面......

那么，从7月1号开始，哪些政策的变动将会和澳洲的房市息息相关呢？我们今天就来细细的理一理~

首先是对于全澳来说

关于GST

从7月1日开始，新独立屋、公寓或住宅地块的买家正式成为政府的收税人。这意味着他们将需要负责直接向ATO支付交易中的商品及服务税（GST），而这一资金可能需要他们从卖家手中收取。

按之前的税法规定，开房商在向购房者收取了全部购房款后，应该在规定时间内将GST部分缴纳给税局。

但是，有一部分“狡猾的”开发商没有按照规定这样来做，各种拖欠，各种理由，甚至通过破产清算方式不缴或者少缴GST这部分税金。

这样一来，就给澳洲政府带了巨大的损失。所以现在为了填补这个漏洞，政府决定从根源上解决这个问题。

当然了作为购房者的各位无需担心，因为你购置房产的总价不会因此出现任何变化。 以前是把所有房款都一次性给开发商，新法规呢，GST的部分直接缴纳给税局。实际操作上，因为每一桩房产交易行为都是在律师的经手下完成的，所以从买家的角度来说并不会因此多了麻烦。

这一影响主要针对卖房者， 新规实施后，开发商不能再收取购房全款了，而是要书面正式通知买方，关于GST付给税务局的相关细节。

关于养老金（Super）

另一项重大的联邦政策变化是， 65岁或以上的老年人从7月1日起，可以从出售家庭住房的资金中，将最高30万澳元存入退休金（superannuation）账户。

另外，从7月1日开始，首次置业买家将能够提取从2017年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄钱款，专门用于购房。

深度解析该举措，实际上是鼓励65岁以上的房产持有者把自己的房产出售，从而促进房源流通性，让更多年轻人，新组建家庭者能够买到合适的房子。

下面是各州的政策变化

新州

7月1日起，新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

昆州（政策变化最大）

从7月1号起，昆州Palaszczuk政府增加了外国买家税（Additional Foreign Acquirer Duty ，AFAD），也就是对昆州房地产的外国买家征收交易税。

税收将从目前的3%提高到7%, 这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。

另外，新的1000万澳元以上土地税类别也将于7月1日生效，个人持有的土地将被征收2.25%的税，而信托基金、公司或在外土地持有人（absentee landholders）将被征收2.5%的税。

其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，从下个月起从2万澳元降至1.5万澳元。而在此之前，除了北领地在全澳范围，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。

南澳

楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束，南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策，随后的2014年至今，政策又变成了如今的部分减免。

但从下个月起，正式没有任何印花税减免了。

首领地

收入少于16万澳元的首次置业人士，购买新房或现房时将取消印花税。与此同时，首期购房者补助金将被取消。

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6月30日

下午2:00pm

澳纽为您带来一场视觉和味蕾的双重盛宴！

除此之外，您还将了解到投资和贷款的核心价值秘籍！

当然，种种现实告诉我们：

凡事要趁早

红利期永远是短暂的

北上广是这个道理

澳洲房产也是这个道理

为什么说现在是最好的时机？

只看以下几个数据！

No.1 汇率低点分分钟省万把~~！

No.2 澳大利亚房价调控，安全稳定。

过去15年，中国一线城市的房价，平均年增长是17%。澳大利亚过去55年，平均年增长是8.1%；中国人自有房屋的比例大概是90%，澳洲人自有房屋的比例大概是65%。中国房子的空置率则非常高，达到22.4%（腾讯统计）。澳洲则非常的低，只有2.5%。因此澳洲的房产市场调控非常科学与严密，也与中国的房产发展走势有所区别。

澳洲房价是会跌的，它是受到有效调控的正常反应，也就是进入下行周期。
政府对房市调控措施每个阶段不同，但行之有效
澳洲房市背后，具有非常强大的支持力量，这个力量让澳洲房产市场健康有序的发展。

No.3 墨尔本人口爆发趋势毋庸置疑

墨尔本2050年计划，未来几年墨尔本市政工程包括几个超级项目，其中包括：墨尔本地铁110亿、墨尔本机场铁路100亿、墨尔本东西高速40亿等等。墨尔本人口预计在2030年超过悉尼。

大基建的目的是为了让城市可以容纳未来即将爆炸式增长的人口，制造更多的就业机会。而人口增长对房市的影响，中国房产市场就是一个最好的体现，：“短期看经融，中期看土地，长期看人口”。在这样的语境下，澳洲房产走向将有非常光明的未来。

面临贷款锁紧等难题，如何使购房疑难杂症迎刃而解呢？

澳纽独家揭秘—— 尽在6月30日下午2PM

地址：World Trade Centre- Level 8, 18-38 Siddeley St, Melbourne

【 Flinders Bank 】

惊世良宅雅拉河畔之巅

坐拥CBD心脏与核心商圈

环抱河畔美景，繁华中的宁静

这处全新的项目名为·府临河畔·Flinders Bank，坐落于墨尔本市中心Yarra雅拉河畔。项目由三栋阶梯状建筑构成，可提供2.1万平米的零售空间及公共广场。为追求高端路线，世纪澳洲大胆缩减公寓数量，并打造一家拥有167间客房的奢华五星级酒店，让墨尔本市中心又增添了一处顶级酒店与公寓结合的综合建筑体。

房产类型：豪华公寓

开发商：CENTURY GROUP AUS 世纪澳洲

所在区域：墨尔本 CBD

物业规模：318套住宅公寓、94套酒店式公寓、1个

五星级酒店

项目产权：永久产权

项目价格：$ 55万澳元起（约人民币270万元起）

发售日期：2018年4月开盘

这里有着贯穿市区的墨尔本母亲河——雅拉河，古典欧式建筑沿岸而立，与现代艺术风格的建筑相映成趣。举世闻名的皇冠赌场和众多高档餐厅酒吧就坐落于河畔。每天都有许多街头艺人在此表演，吸引着路人为之驻足。世界级艺术中心、各大一流名校、各类精品商铺、顶尖美食餐厅，无与伦比的都市生活。岸边的Flinders Bank·府临河畔·以最优雅的姿态展现艺术之都的内涵。

唐人街、维多利亚女王市场、艺术文化馆等各大生活娱乐场所皆触手可及，奢华经典，美景尽收；墨尔本大学、皇家理工大学、维多利亚大学等诸多名校皆围绕其中；有轨电车站就在家楼下，轻松直达多个购物街和商圈；墨尔本两大火车站——Southern Cross站和Flinders站皆在百米范围内，全方位畅游墨尔本各大地区。

【地理位置】