你的大创机：借势楼盘价格梯队重估、跃升更高阶层财富

CEO盘，是一种失败的投资策略。

这已是，房地产投资界的共识。

CEO盘为什么会失败？

因为它太早拉出了区域价格的天花板。

让别人飘上来。

而自己动不了。

投资，是一个寻找别人错误的过程。

价格错定，就是套利的机会。

卖 CEO盘的人，没错。他预估5年后的经济规模，定出一个超前的价格，不让利润落到别人手上——如果你是资方，你也会这么做。

然而，其他盘未必能马上跟得上这个价格。

所以，周边其他盘，价格就可能好多年内都便宜很多。

但是，这个便宜是动态的、价格落差是逐年【缩小】的。

楼盘价格拉升的速度，也各有不同。

这中间，产生非常多套利收割机会。

比如，香蜜湖第一 CEO盘是香蜜湖1号。

他高开高打，跟水榭花都一起，成为了一个豪宅届赚钱的神话：

多少人 2万左右买入，现在增值了10万+一平米。

同时，也为片区树立了一个价格标杆，引领着周边的楼盘从几千块单价、冲向 10来万单价。造富一方民众。

在这个价格攀岩过程中， 每个小周期的【黑马】是不同的 ：

（在下述每个阶段内，更高价位的盘的涨幅涨速是不如当阶段的【主涨黑马】的）

1.当CEO盘出世，第一个瞄向片区天花板房价的是区内高尚楼盘

也就是说，品质仅次一档的楼盘、且户型面积也小一圈的盘。

比如，香蜜湖第一梯队跟涨的是中旅国际。

2.当区内，高端楼盘分化到位、接下来就是次新品质盘上涨

比如说，香蜜湖在 2013-2015年，涨幅最快的香山美树苑这种盘。虽然规划和建造品质已经属于刚需盘，但楼盘比较新、小区园林比较大、面积中小户型为主。所以上车的人多。几乎成为改个区域在成熟过程中，最佳的上车时期。

3.高端盘、次新盘都涨完后，区内的刚性功能盘、低估的品质盘、小户型盘开始上涨

因为高价、大面积的房在房价绝对额上，已经抬高门槛到很多人完全够不着。

而因为学位、区域偏好、自用等刚性需求，导致更多人瞄准区内低估盘，如 2016年-2017年，香蜜湖的竹园小区、东海花园开始大幅上涨。

东海花园，是这两年，

香蜜湖涨幅比率最高的楼盘！

香蜜湖一号、水榭花都，

是这两年，香蜜湖涨幅涨速最慢的楼盘！

在这个上涨梯队里， 选择到了【主涨黑马】、投资回报就是超过大势的 。比如，别人涨 1倍、【主涨黑马】就涨1.5倍。

这个规律，是会在其他区域重现 的。比如：

1.罗湖其实早已结束区域内楼盘价格重估 ，各小板块的相对价格已经是合理的。主流交易热点主要是面向全市学位刚需家庭的【学位房区】、面向港人投资的口岸和蔡屋围区。价格保持在同比其他区域性价比十分优势的状态，属于咬住深圳大盘、跟涨（补涨）的区域，本身很难独创新高。比如，中海天钻就很难开出全市最高价，中海天钻的 CEO盘价格也很难快速影响到罗湖的其他楼盘的价格重估。

2.大深圳湾区，目前处于价格重估第二时期 。湾区顶级高价位盘已经占位明确，其他高端品质盘都在对标做价格重估，所以成交反而是有学位利好的高新南、科技园北的比较多。等到些高价位段的价格都企稳，则大湾区的其他楼盘都会参比定价，定价攀升最快的应该是次新盘。而华侨城对标深圳湾，已经年后实现数百万的补涨小波段。

仔细分析深圳各板块的价格阶段，发现楼盘的重估性机会，就能抓住短周期的黑马，达到投资回报超越平均值、实现弯道超车的机会，让社会阶层可以跨越式上升。

1.当片区热度比较高，区域没完全建设完成，CEO盘已经出来：

这个时候，购买片区价格低很多、但品质甚至档次并不低的盘。

比如，红树西岸开出