不按揭的人怎么抵扣个税？︱DK楼市政策日志No.217

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声音︱刘德科

·新闻事件·

9 月 19 日，总理在 2018 年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。

总理强调的是「普通住房贷款利息」，而不是「住房贷款利息」。在 9 月 6 日的国务院常务会议上，说的也是「普通住房贷款利息」。

·DK观点·

「普通住房」这个定义，最早出现在 2005 年 5 月 11 日的「国八条」，即《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）。

在「国八条」的定义里，「普通住房」需要同时满足三个条件——

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在120平方米以下；

3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

同时，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。