专栏名称: 黄埔观察

黄埔最具影响力资讯平台，给你一个360度黄埔，而不只是A面，或B面。

黄埔楼盘21套房源被查封，紧急避坑！

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-09-18 23:40

正文

家丑不可外扬。但从治病救人、防范风险的角度，还是有必要提醒一下大家。

人性本贪婪，或认知存在盲区，是普遍现象，又由于人口基数实在太过庞大，总会有人跳坑。我也只能尽力而为了。

事情大致如下：

近期，有位多年的老粉看上了时代天境的内转房，在我明确Pass下仍坚持买入。最近突然告诉我，说是交完首付款网签后一周，才知道房子被查封了。

跟开发商交涉要求退首付款，对方说没钱，唯一可做的是提前收楼；但收楼呢，又办不了房产证。

到底何时解封，没人负责也没人保证。目前，开发商（时代地产旗下的弘正地产），已清空所有账号，这明摆着躺尸摆烂耍赖到底了。

对于起诉开发商，这位粉丝心理没底。

但不去试试，怎么知道没用呢？

根据《民法典》和《民事诉讼法》，可以起诉开发商退款、赔偿损失；如拒不执行，可向法院起诉强制执行。

此外呢，也可以通过咱们具有特色式的维权方式，可能会比低调地正常诉讼效果好一些。

否则，一旦这些被查封的工抵房，被债权人申请强制进入法拍，不仅资产价格严重缩水，如果二次转卖还会陷入无穷尽的产权纠纷。

时代天境这种内转房，其实是工抵房。这种房源在网上常常被一些中介包装成正常的“低价笋房”出现。

但其实并不便宜。比如时代天境的内转房，据称毛坯2.7万/平。老实讲，即便不被查封，也明显贵了。

当然，贪图便宜，是人之常情。

特别是目前的糟糕行情，尤其二手超跌状态下，以跟一手房源较大的价差，对很多人具有相当大的吸引力。

但无论买一手，还是二手，审查开发商有无债务风险，以及具体房源核验，是买房过程中最基本的常识和操作。

对于买房人来说，不管专不专业，你至少应该要注意的是：

尽量避免公开暴雷或债务压力很大的民营房企开发的楼盘，特别是还配套差、地段一般，又卖不好的项目。

核查具体房源是否被抵押、被查封，在广州市住建局的“阳光家缘”网显示得很清楚。

上阳光家缘网，查看预售证、证载使用率、房源状态（可售、过户、备案、抵押、查封、冻结），是广州买房人的基本操作。大家千万千万不可忽视！

这里也必须强烈谴责广州市住建局的是：

阳光家缘网查询楼盘名称，用的是楼盘标准地名，而不是网上铺天盖地宣传的项目推广名。

也就是说，用楼盘推广名（极个别推广名和标准地名一致的除外，比如富颐华庭），是根本查不到的。

比如，时代地产在黄埔开发的5个楼盘：时代春树里、时代天韵（知识城项目）、时代天韵（玉岩路口旁）、时代天境、时代香树里。

除最早开发的时代春树里案名和标准地名一致，其他四个都不统一：

知识城时代天韵，标准地名：瑚璟花园；

科学城时代天韵，标准地名：时代荟集花园；

时代天境，标准地名：时代佳作花园；

时代香树里，标准地名：时代熙华花园。

输入楼盘标准地名后，点击下方表格中的具体楼栋，进入楼栋具体信息栏页面。

具体楼栋信息页面，分为10个栏目，其中最关键的信息是“预售证”和“销控表”。

房源是否可售、网签、过户、抵押、查封等信息，在“销控表”一栏查询。

要特别留意其中的不同色块和图形，代表了房源的不同状态。

在这当中，可以放心购买的状态是“预售可售”和“确权可售”。前者很容易理解，后者意思是已经完成了大确权和竣工验收，一般属于现楼单位。

即便“预售可售”和“确权可售”的单位，也不是说一定能卖，还要注意当中的一些标识。

比如，五角星“★”，代表“未纳入预售”；查封状态“●”，抵押状态“◆”，都是不可交易的房源。

比如，时代天境4栋，有5套房源处于查封状态，分别是1201、1202、2701、4901、4902，均为104平三房一厅。1栋查封3套、2栋查封4套、3栋查封5套、5栋查封7套。

截至目前，整个时代天境查封房源，合计21套。

值得注意的是，时代天境4栋还有11楼以下的低楼层“尾货”处于正常可售状态。

当然，这些低楼层尾货，也可以理解为卖不动，因为这一栋东南向太近古墓。

如果要查询具体户型的套内面积和公摊面积，也就是所谓的“证载使用率”，直接点击具体的楼层房号。

比如，时代天境4栋104平户型，由于是超高住宅49层，证载使用率为76%（未算飘窗、阳台、入户花园等赠送半赠送面积）。

当然，新规户型也别得意。

比如，天河东的天河润府，标准地名叫：润熙花园。

阳光家缘网显示，天河润府129.6平户型，32层高层住宅，虽号称100%得房率，但证载得房率不到80%。

说回时代地产。

查封高达21套房产，源于开发商弘正地产与项目施工方的系列合同纠纷。

天眼查显示，上述合同纠纷涉及时代天境项目的建设工程施工、设计、装饰装修、租赁、商品房委托代理销售等，多达15宗。

时代天境项目的一地鸡毛，不过是时代地产近三年来债务缠身的冰山一角。

今年稍早前，知识城时代天韵开发商广州星胜房地产开发有限公司，也因与供应商的合同纠纷，而被法院查封10套房产+1个车位，并被申请强执。

此次查封的起因，是广州中正电器申请强制执行星胜地产、广州市时创房地产开发有限公司承揽合同合同纠纷一案。涉案金额约417.55万。

实际上，跟星胜地产打官司的不止中正电器一家。

天眼查显示，星胜地产的欠债对象还包括多家建筑施工、家居企业。

从时代天韵（知识城）到时代天境，可谓旧债未清，又添新债。

截至2024年上半年，时代地产公告称，公司前六个月合同销售额42.7亿。同时，上半年亏损净亏损约为28-32亿，同比去年上涨近90%。

目前来看，其经营还是明显入不敷出，债务压力巨大。

往期相关文章

100%得房率？很多人被骗了！

读懂黄埔，看黄埔视野