三月份即将进入尾声，南京楼市开盘量不多，“金三银四”开盘潮还未正式进入状态，但随着前几日河西两大豪宅开盘，给黄金月上市潮打响了第一枪！
1、江心洲璞境加推100套房源，销许均价49717.04元/㎡，装修包3500元/㎡，首付6成，买“包”总价最高上千万！100分钟售罄！
2、河西南滨江ONE加推57套房源，首付8成，验资冻资929万，销许均价为55116.2元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包，总价1100万起！基本售罄！
接下来，一大波楼盘都要集中开盘，各家楼盘卯足劲，要打好金三银四的漂亮一仗。据统计，近期南京预计有62家楼盘（含21家纯新盘），近万套房源来“炸场子”了！买房人准备好钱！
江北供应大户，超4100套房源集中上市
从表中的数据不难发现江北依旧是南京楼市供应的大户，20盘超4100套房源即将在三月底四月初上市，而纯新盘方面江北有7个纯新盘（卓越云曜、长江时代、大华锦绣江来、新城水岸云际、星河时代、首开万科江悦光年）也将在近期迎来首开。
仅仅是纯新盘就足以让买房人挑花了眼，更不用提现有的楼盘了。
细分下来，江北的新房主力军主要集中在五桥-研创园、城南中心以及南工大板块。
①、五桥
江山荟：整个小区打造的都是低密小高层产品，一梯两户，万科物业，实景准现房。
项目预计近期加推8号楼，户型建筑面积约100-125㎡，目前主力在售10-12、17、20号楼房源，销许均价27979元/㎡，户型建筑面积约98、120、122、124、140㎡，装修交付。
江山大境：江山大境预计3月底加推A9幢，共131套房源，户型建筑面积约89㎡、110㎡。值得注意的是，本次加推会同步推出精装包产品，预计2000元/㎡。
②、城南中心
正荣润棠府：正荣润棠府目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，户型建筑面积约175-235㎡。项目预计最快3月底加推7、8、10号楼，户型建筑面积约89-123㎡。星河时代（纯新盘）： 星河时代预计近期公开售楼处，最快4月中下旬上市，首开2、3号楼或2、6号楼，户型建面约89、108、128㎡，精装修交付。③、核心区南工大板块
南工大板块三大纯新盘长江时代1314、长江时代1516和大华锦绣江来已领销许，3盘将一次性推出1800套房源；
纯新盘卓越云曜、新城水岸云际最近也是动作频频，卓越云曜临时售楼处已经公开，新城水岸云际最快也要4月份上市。
此外，核心区启迪水木滨江、花语熙岸府也有加推计划，首付预计依旧是8成起，此前开盘去化不错，中签率也比较低，想买核心区的不要错过这次机会。江宁1164套房源即将上市，涉及4个纯新盘
很明显，今年江宁在金三银四上市潮中，出货量不比江北，仅有10个楼盘共1164套房源要上市，其中包含4个纯新盘。（中海方山印、伟星万科四季光年、雅居乐雅郡兰庭、山语春风）
从表格中看出，江宁的出货主力在方山大学城、青龙山新城、正方新城，覆盖客群包含刚需及刚改，以上4个纯新盘首付均为3成，价格也都是“2”字头，对于刚需比较友好。
中海方山印：项目预计三月底首开，户型建筑面积约104、105、107、127、141㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万/㎡。
伟星万科四季光年：预计3月首开7、11号楼，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，项目毛坯限价2.43万元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调），预计均价2.78万/㎡。
山语春风：项目共建18栋24-27层高层住宅，预计3月底或4月初首开7、11号楼，共122套房源，户型建筑面积约79、89、110、129㎡，目前已公开89、110㎡样板间。雅居乐雅郡兰庭：项目共约12栋16-27层住宅，户型面积约76㎡、89㎡、105㎡，精装交付，带新风、地暖、中央空调，预计3、4月首开，总价约200万起。
与江北的“高调”涨首付不同的是，江宁一直以来低调供货，鲜少有提高首付的楼盘，很多刚需-刚改楼盘，一直是3成首付。
如果你在主城工作，考虑到通勤距离且付款条件比较有限，江宁的方山板块和正方新城值得选择。
随着河西两大豪宅开盘，给黄金月上市潮打响了第一枪！
接下来还有一波摇号盘要来，贡献600套房源。其中比较值得关注的是，河西南豪宅长江尊邸即将加推，富豪们一直在等的海玥花园也有可能在4月份上市。
此外，纯新盘颐和源璟，最快在3月底加推，项目115㎡起步的户型，有可能是唯一能够以较低的总价买入河西的机会了。
城北在这次上市潮中将供应超过1700套房源，也是供应大户了，城北大热的几个板块如燕子矶、新玄武、鼓楼滨江都有出货。燕子矶：目前燕子矶整体新房首付已经全面5成，包括限价盘燕熙台。宝能滨江府小户型依旧不开，考虑小户型可以选择万科燕语光年。新玄武：两大纯新盘紫金悦峯和宝龙玄武城均在三月底有上市计划，其中紫金悦峯不仅有81㎡小户型，而且据置业顾问通知，首开是3成首付，性价比很高。城南：超1100套房源，南部新城火力全开
首先，南部新城三大纯新盘均在金三银四有上市计划，包括金地大成雅境、金基望樾府、明阅府，其中跑道中心的金地大成雅境不仅地理位置很绝，105㎡起步的户型也相对于给了更多买房人上车的机会。其次，两桥板块在一场土拍之后被推上了“风口浪尖”，随着毛坯限价3.8万/㎡的地块出让，板块内的限价盘遭疯抢，此后涨首付的声音不断传来。目前纯新盘云望府要在近期首开，精装放风2.8万，还是三成首付，堪称福利盘了。最后，河西南岸新房也要提高首付，买房门槛上升了，与此同时板桥还有凤汇壹品这样200万就能上车的项目，马上加推，刚需们可以行动起来了。城东富人区迎来出货，紫核限价盘要加推
城东近几年出货量一直比较少，金三银四也就只有700套房源入市。
其中，城东富人区紫金山-月牙湖一带，有三个楼盘要上市，分别是复地御钟山、钟山峰景以及只有48套房源的迷你盘——光华里。仙林湖近几年出货量较少，目前水沐雍荣府已经领了销许，仅有68套房源。此外紫东核心区限价盘深业青珑上府也要在4月底加推170套精装房源，户型面积为117㎡、127㎡，现房销售。江北、江宁、城南、城北、城东、河西多盘加推上市，有户型面积超过180㎡的豪宅、也有对刚需友好的约75㎡小户型，近万套房源，买房人可以更从容的选房了。
但是，有一点，有些板块大规模的集中供应新房，且产品同质化比较严重，开发商的压力会相当大，即便有发展红利及利好刺激，也不一定能在短时间全部消化掉。
对于刚需而言，尽量选择价格适中、首付门槛低、区域发展持续发力的板块置业。
对于预算充足的买房人而言，如果不着急买房，大可以去尝试多摇号，尽量上车热门板块。
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