近期房产调控好方法：房价失控要问责，查清“地王”房企资金来源，强化国有房产企业管控

识局 · 公众号 · 社会 · 2016-10-08 11:15

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文/识局小分队

（识局微信公共账号zhijuzk）

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房地产市场涉及到千家万户，对于房产情有独钟的中国人的确对房价十分敏感。炒房者期待房价快快涨，不少自住者也持有同样的观点；而没有买房或者想改善住房的人群则痛斥房价涨速过快，正所谓屁股决定脑袋。但撇开各自的利益，从全社会角度来看，的确保障居者有其屋是民心所向，所以控制房价理所当然，这已经不仅仅是经济学层面的问题了。

近期，从中央，到相关省份，到相关城市都召开了一系列房地产工作会议，旗帜鲜明地表明了调控房地产的决心，具体列表如下：

1、9月28日，高层召开房地产专题会，对控房价、稳市场、防风险提出具体要求。

2、9月30日，住建部在北京召开了热点城市房地产工作部署会。

注意，此次会议有16个城市参加，原因就是这16个城市前期房价被认为前期增长过快。这16个城市分别是：北京、上海、天津、深圳、杭州、武汉、成都、南京、广州、济南、厦门、合肥、福州、无锡、郑州、苏州。

3、相关省份和城市召开落实会议，并陆续推出各类调控政策。

比如浙江省10月3日在杭州召开了相关工作会议。比如苏州市等不少城市立即出台了限购等一系列政策。

那么，此轮系列会议要传达的调控精神具体有哪些，经过整理总结如下：

1、防止房价失控；

2、一二线城市要防泡沫，要控制住，三四线城市要同城镇化进行相结合，三四线城市要活起来；

3、因地制宜，一二三线城市情况各有不同，一市一策；

4、如果出现房价失控，要问责；

5、引导资金更多投向实体经济。

上述5点内容，不少值得关注：

1、明确提出防止房价失控；

2、区别对待一二线和三四线城市；

3、房价失控要问责。问谁的责？肯定是地方政府相关人员的。

那么，为何突然间就开这么多会议呢？总结原因如下：

今年以来，部分城市特别是16个城市房价过快上涨。这种房价过快上涨势头。这些城市的房地产市场如能稳定住，对国家是重大贡献，如果稳定不住就是失职。

这个原因已经说得够明白了。那么，要实现上述五点精神，有关部门采取了哪些措施：

1、成立房地产协调小组。相关部门领导任组长。

2、做好前面提到的16个热点城市的房地产调控工作。记住，不仅仅是上述16个城市，一些有苗头的二线城市也要做好相关调控准备。

3、要防止外来非本地户籍人口无序购房，采取适当提高首付门槛、提高税率等相关措施，地方政府要负责具体落实。

4、不能让违规资金进入房地产市场，加强中介等行业的管理。

5、要科学有序调整土地供应，热点城市要适当增加供应，要防止“地王”炒作。

6、是要大力开展市场秩序整顿，切实规范市场行为。

7、要强化国有房地产企业管控。

上面是大方向上的措施，这些措施要实现的目标是什么呢？答案是：尽快遏制房价过快上涨的目标，就是房价环比不增长，逐步有回落，努力回归到合理区间。

为了实现上述大的目标和措施，具体落实措施如下：

1、限购。主要是外地人限购；

2、限贷。主要是贷款比例；

3、确保土地和新房供应；

4、坚决遏制各种资金违规进入房地产市场。这个非常重视，非常之重视；

5、认真整顿开发企业、中介机构。中介这次是整顿对象之一；

6、加大舆论引导力度。

按照目标，对于上述16个城市而言，10月份这些调控就要看到效果。

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