静安区、内环内、100%纯住宅社区
，集齐上述标签的项目，在上海新房市场已经是相当稀缺的存在。如此条件的新盘，
总价门槛却只有千万出头
，甚至低于部分外围网红项目！不仅如此，项目首开入市便
毫无保留地推出楼王楼栋和全系产品！
可谓诚意满满！
效果图
心动？本期走进
上半年上海新房市场最值得关注的市区项目之一：
静安玺樾
建面约94-165㎡2房3房4房
5号楼王
携全系产品线
豪装入市
千万级
总价入主内环内
超低能耗 海派园林 万科物业
买得起的
高端人居体验
售楼处 样板间 即将开放
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千万级纯住宅
稀缺属性拉满
▷▶十万方纯宅社区市区少有！
新年伊始，上海楼市新房供应加大了核心城区的项目占比。但纵观年后发布的两批次新房，内环内新房尽管有所增加，但仍以
个位数的总量，仅占16%的供应量。
超过10万方的大体量项目更是少之又少。同时，由于市区土地的稀缺属性，
内环内地块在出让时往往有较多附加条件
，例如配建租赁用房、商业办公、保留建筑等。
示意图
以三批次为例，即便价格最高的几个项目，也有配建商办或保留建筑的要求。而像
静安玺樾
这样
超10万方规模体量，又100%住宅属性的“纯净”住区
，在内环内的新房市场恐怕
一年也难得一见！
▷▶
千万价买内环内笋盘无多！
如果说项目属性上的稀缺还只是一点小小的惊喜，那么
静安玺樾
在
总价门槛方面的亲民程度绝对堪称震撼级别！
在均价近6万的上海楼市，
中环项目总价普遍都在千万级别
，甚至部分热点板块外环外的总价水平也轻松超过千万水平！
还是以三批次新房供应为例，可以看到部分
外郊环区域项目总价已超千万
，而
与静安玺樾同属内环的项目总价普遍在1500万甚至2000万以上！
而静安玺樾则以其
12.5万元/平米的均价和94平米起的产品线
，将总价门槛控制在
千万出头的水平！
以
中外环改善置业的价位，即可入住内环内！
这样的性价比选择在上海新房市场也是可遇而不可求的存在！
国匠造安心买
开盘王炸入场
▷▶
二十年城市专家点睛静安芯！
价格亲民的同时，
静安玺樾
的
区域背景、房企实力
也在购房者近年来比较关注的
交付水准和项目前景方面给大家满满的安全感！
首先，静安玺樾所处的
静安中兴城社区
，是上海中心城区备受瞩目的城市更新示范片区！其规划标准
对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球领先城市标杆！
将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间！其中，未来片区内
仅商业体量就高达170万方！
还将
引进千亿资本和18家跨国企业总部！
可以说是静安乃至整个上海市中心未来最具城市活力的区域之一！
效果图
其次，作为中兴城社区城市更新居住部分的典型案例之一，
静安玺樾
具有标杆意义，因而项目开发由实力雄厚的国企骨干亲自操刀，
静安玺樾
的开发商上海静安城市更新投资发展有限公司，
其母公司上海北方集团，就是静安区属国有企业！
具有丰富的房地产开发经验，
开发类型涵盖住宅、酒店、办公、别墅等多领域！
其开发的和源祥邸珑庭、和源中环企业广场、和源名城、余山玺樾等明星项目几乎遍布上海！
同时上海北方集团更
专注城市更新超二十载！
据不完全统计，
整个静安区约90%的城市更新项目，都出自该公司之手！
可以说是城市更新领域的专家！
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楼王领跑2-4房需求全覆盖！
点睛静安规划热土，又由城市更新专家亲自操刀，
静安玺樾
可谓占尽地利、人和！那么首次发布的
静安玺樾
项目的产品究竟如何呢？相比喜欢把好房源藏着掖着营销涨价的同行，
静安玺樾
可谓诚意满满！项目首开就由
楼王带队入市！5号楼王携2-4房全系产品线首发！
可谓全力以赴毫无保留！
94-165平米2-4房全户型选择基本涵盖了各类居住所需！
效果图
其中，重点聊聊入门款的
98平米2房产品
，不仅具有
千万出头的改善级实惠总价
，更
在空间上充分考虑高端人群对居住舒适性的需求！
静安玺樾首期主打98平A户型
业内普遍做法是90-100平做三房的规划设计，往往房间空间狭小，舒适度和品质感大打折扣，收纳空间也无从谈起。而静安玺樾
98平米的2房设计
结合
3米层高和75%-79%的高得房率
，将居住空间的尺度感放大到极致，带来更具生活质感的居住体验！
▷▶
静安玺樾首发
其他户型◀◁
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顶流园林物业
低门槛高标准
▷▶超低能耗海派园林重塑静安人居标杆！
当然，高端市场重点关注的建筑和园林方面，
静安玺樾
也毫不逊色于价格高企的同行，主打一个低门槛高标准！
先看项目门面的建筑立面，
静安玺樾
采用
新海派风格设计
，材质方面，1-2层局部石材与3层以上的真石漆、质感涂料的混搭，辅以
天然石材造型柱和横向铝板条的立面分隔
，构建起独具一格又不失优雅品味的视觉风格！
效果图
而在
静安玺樾
靓丽典雅的外表之下，更有满满住宅科技加持！作为超低能耗住宅项目，静安玺樾
相比传统节能建筑，能耗降低60%-75%以上！
建筑采用
高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙
，结合
高气密等级的节能系统窗和附带全热回收装置的新风系统
，可
有效控制室内温度湿度
，室内几乎四季如春！
效果图
景观园林方面，
静安玺樾
以
精致海派花园
空间为设计主题，规划有
“四轴、三园、五区、一所” 的多元功能空间！
其中，四大轴线贯穿迎接业主的归家动线，入口处首先映入眼帘的是
蔚为壮观的叠瀑景墙
，结合气派门楼和别致的地坪铺装，尊贵尽显！
效果图
正门进入小区后便是艺术典雅的
陈列水轴和归家廊厅
，归家仪式感拉满的同时，还在入口处贴心设计了
直达地库的电梯厅
，让每一次
归家风雨无忧！
而
西侧入口则主打亲近自然的花园风格
，灌木与花境穿插，结合每户门厅前的花坛景墙，给予业主风格迥异的归家体验！
效果图
舒适的归家体验之余，静安玺樾更将
园林景观与社交功能相结合
，社区三大花园中的中心港湾花园就与社区打造的林下会客厅相邻，
会客厅的下沉卡座区结合林间溪流跌水和花境组团
，营造精致浪漫的休憩社交空间！
效果图
此外，社区还面向全龄业主打造了
“双儿童系统”和400米全区运动系统！
其中“双儿童系统”分为
室内外两部分，室外部分根据不同年龄段儿童分区定制主题
，满足从幼儿互动认知到儿童游乐探索的全龄段娱乐教育需求！
效果图
而
400米全区运动系统则由配置龟背灯的跑道串联五大活动空间
，提供包括
健身器械、羽毛球、乒乓球
等功能在内的多元活动场景，打造老少皆宜的社区活力空间！
▷▶
超标豪装万科物业打造高端居住体验！
当然，住得好不好，室内空间和物业也是至关重要的环节。这方面，静安玺樾可以说是
区域内同价格段项目天花板级别的存在！
房源不仅全精装交付、
标配空调地暖新风三件套和厨房五件套灶具、冰箱、油烟机、烤箱、洗碗机！
台盆、马桶、龙头等也全部
选用杜拉维特、高仪或同档高端品牌
，质感满满！此外还全产品线
配送智能门锁、智能家居、可视对讲等科技硬件
，全面提升居住体验！
效果图
物业方面，静安玺樾引入
万科品牌物业
服务业主，这含金量就不用多说了吧，毕竟连续十年蝉联行业TOP1的实力不是浪得虚名！提供各类定制化的高端私属物业服务的同时，
不到10元/㎡的物业费
在同级别高端社区中也属于相当实惠的价格了！
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静安芯沪客厅
地段规划无双
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