今天（
2
月
21
日），新华社接连播发了两条楼市大新闻：山西、山东两省不约而同地出重拳，为三四线城市去库存。
两个省采取的招数完全一样：
对去库存压力大的三四线城市痛下杀手，减少或暂停住宅用地供应。
这意味着，部分有人口增量的三四线城市，未来几年楼市将出现大逆转。如果政府力度足够大，部分城市房价可以跳涨！
不要以为这只是山东、山西两个省的动作，事实上此前国土部已经在国家层面上提出了这一对策。山东、山西只是落实调控措施而已。
对房屋库存量太大的城市采取“断供土地”的举措，也不是一个新招，此前在部分地区成功实践过，最有名的案例是江苏常州。
据常州房管局公布的资料，在
2014
年
8
月的时候，常州市区（不含金坛、溧阳）商品住房累计可售面积达到
824
万平方米，“去化周期”高达
21.4
个月。在当年的新闻报道中，常州的一些空置新盘一度被称为鬼城。
从
2014
年开始，常州严格控制新增建设用地，经过三年的努力，把去化周期降低到了
7
个月左右，基本恢复了常态。
据报道，到
2016
年底，山西全省商品房待售面积约
1761.0
万平方米，只比
2015
年末减少
55
万平方米。由于
2016
年房地产局部牛市的影响，山西房屋销量上升，表面上缩短了去化周期，目前为
10.1
个月。如果楼市趋冷，则去化周期将大幅反弹。
另一方面，山西经济高度依赖煤炭等自然资源，近年来不太景气，人口流失比较显著。
比如
2015
年山西全省小学生人数只有
227
万人，而在
2010
年为
291
万人，短短
5
年时间就下降了
22%
。
在北部高度依赖煤炭资源的地市，比如朔州，人口流失就更为显著。
2010
年小学生人数为
19
万人，到了
2015
年只剩下
12.8
万人，
5
年流失了
33%
。
所以新华社的通稿说：
尽管山西省房地产去库存取得了明显成效，但房地产库存压力仍然较大。例如朔州、阳泉、吕梁等市，由于人口少，城市容量小，前几年开发建设力度较大，导致供大于求，形成了较大数量的库存，拉长了全省消化周期。
相比之下，山东的人口增长还是不错的。
2010
年小学生人数为
629
万人，到了
2015
年为
674.6
万人，
5
年增长了
7%
。
在山东的一些地级市，比如枣庄，人口增长还非常强劲，
5
年小学生人数增长了
30%
！
但即便如此，由于前些年土地供应量太大，在山东一些地市同样存在房屋库存量大的问题。所以山东也提出了跟山西一样的对策。
种种迹象显示，
2017
年在三四线城市“楼市去库存”问题上，中央将出台一系列强有力的措施。
下面，让我们在重温一下
12
月“中央经济工作会议”上的说法：
去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，
提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
给发展机遇、提高公共服务水平、刺激人口增长，同时还要强力控制土地供应量，
2017
年中央将打出一套组合拳，刺激三四线城市楼市。
