买这种房子的深圳人注意了，产权到期后，你的房子可能...

不过...最近央视则是给购买了商住房的盆友们投下了一枚“炸弹”！

近年来，出现了不少开发商住房的地产商，他们有的会标榜包装修，有的包出租...说得都十分具有投资价值。

看完上述报道以后， 困恼？犹豫？究竟 要不要买商住房？

其实，住宅和商住用房的不同之处还有很多，看完以后再慢慢考虑？

目前，我们通常说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

关于70年住宅用地产权到期的问题。李克强总理表示：“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”

但对于40年产权的商住公寓到期问题，李总理虽然没有提，但也说到：“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。” 至于40年产权的商住公寓到期后是否真的按《物权法》那样规定，目前还不能确定。

70年产权的首付需要：90×8000×30%=21.6万

40年产权的首付需要：90×8000×50%=36万

仅首付就多了14多万！看来~这个商住房并不是说你有点点闲钱，就能买滴……

按照目前的契税政策，70年产权的房子税费最多也就是2%，面积为90㎡以下的契税一律为1%。而非居住用房的契税则一律是按3%来征收！

来来来~我们再搬出那个90 ㎡的房子给大家算算，均价8000，那么...

70年产权的房子契税90×8000*1%=7200元

40年产权的房子契税50*10000*3%=21600元

哦买噶~多出1万多元！

什么？不能落户？！是的~哪怕周边有什么好的学校，都不能落户！

所以说，不要以为在学校旁边，房价贵点，只要能买个小户型、能落户、能给孩子读书，就什么都好~那也要注意打听打听它是不是商住房！

除此之外，商住房在居住上可能还会存在： 水电费用较高、居家办公环境嘈杂、通风采光较差 等问题……

再说了，如果40年后真的被国家无偿收回， 你觉得投资会在40年内给你“回本”咩？