主要观点总结
本文介绍了南京楼市的最新动态，包括多个区域的房源推出情况、公寓潮的兴起以及纯新盘的销售策略等。文章还提到了不同区域的房源特点和价格趋势，以及公寓新政对市场的可能影响。
关键观点总结
关键观点1: 南京楼市的新盘上市情况
文章详细描述了南京7月份即将开盘的项目数量、区域分布以及产品类型，包括公寓和住宅等。
关键观点2: 不同区域的房源特点
文章提到了江宁、城北、河西等不同区域的房源特点，包括供应大户江宁的超2000套房源推出、河西的低调为主等。
关键观点3: 公寓新政对市场的影响
随着公寓新政的出台，市场上将出现大量酒店式公寓产品，文章探讨了未来公寓行情的可能性。
关键观点4: 市场动态的观察和预测
文章通过对市场的观察和分析，预测了南京楼市未来的发展趋势和可能的变化。
正文
卖房18年，卖红60个项目，卖了10000套房，至今战斗在一线，现在带你
“好好买房，好好卖房”。
自从有了公正摇号后，南京的开盘就显得没那么突如其来了，因为首先要排队领销许，然后要公示接受报名，然后若是需要摇号的，定下摇号时间摇号，等摇完号再慢慢选房，南京的楼市又变成了一种新的模式，从着急慌忙的刷销许到如今天天去刷公证处，也算是一个新的改变了。6月几乎周周有开盘，日日有摇号，推出了不少房源，虽然新盘没上市多少，但有不少项目收官。而7月的南京楼市据说是掀起了新盘上市潮，纯新盘多达15家，有你一直在等待的吗？不妨来看看预告。
（点击图片查看高清大图）
7月份的城南共有9盘出货，其中有2家纯新盘，但这2家新项目无一例外的都是推出的公寓房源，另外，板桥老盘富力尚悦居、南站老盘保利堂悦都纷纷推出了自家的公寓产品，可以说，7月份的城南会掀起一波公寓潮，此番公寓潮大家有两种类型可以选，一是单价较为低的平层公寓，二是使用面积很大的绝版4.8米挑高公寓。
另外，下月还将有5家楼盘会推出住宅房源，分别是板桥的明发浦泰梦幻家、南部新城的旭辉铂悦秦淮、中交锦致、万科都荟南苑、复地宴南都等，但值得注意的是，这5家楼盘均是收官加推，南站片区或除了万科大都会和绿城深蓝短期无别的住宅房源。
（点击图片查看高清大图）
7月份的仙林和城东将有7盘加推，其中纯新盘就有3家，占了将近一半。其中最受关注的还是麒麟“前地王”京奥港未来墅，许多人都在等着它的销许均价出炉，看看这个曾经的“地王”项目究竟成果如何！另外，新城在区域内的又一低密度产品新城璞樾和山也将推出叠加别墅，预计5、600万能搞定一套毛坯房源。另外，腾讯和银城携手打造的公寓类产品银城KINMA Q+社区将会在月底首开，绝版的复式产品引得不少人的关注。
另外，银城君颐东方、中粮鸿云、中南山锦花城、五矿晏山居等也将推出一批洋房、别墅和高层产品。
（点击图片查看高清大图）
江宁依旧是供货大户，有11家楼盘推出超2000套房源，其中纯新盘多达6家，是整个南京纯新盘占比最多的区域。江宁此次推出的6家纯新盘均以刚需和刚改为主，其中价格最高的应该是位于九龙湖南的恒大悦澜湾，这个项目前身是东润悦澜湾，目前已经被恒大收购了，据置业顾问介绍，项目毛坯预计均价为24000-25000元/平米。另外，位于正方新城的绿地理想城则是南京公开的现房销售的第一个项目，项目包含住宅和公寓，预计7月份先加推公寓产品，总价35万起，项目靠近地铁机场线，住宅部分预计明年加推。位于禄口的蓝天星港将打造区域内首个低密度电梯洋房产品，预计均价17000-18000元/平米。江宁滨江目前唯一的纯新盘禹洲弘阳时光印象也即将首开了，同样的是项目在区域打造了首个洋房产品。另外东山板块的万科金域国际临时售楼处设置在万科翡翠公园处，项目也将首开推出住宅产品，目前价格未定。
其实江宁还有好几个纯新盘/地块，不过它们有的售楼处还没公开，有的需要现房销售尚未动工，有的因为价格等种种因素暂时关闭了售楼处，预计今年下半年和明年上半年，江宁将会是个纯新盘大爆发的时代！
（点击图片查看高清大图）
河西7月份还是以低调为主，整个河西仅有5盘有加推，其中河西中部仅有华新城和保利天悦会推出房源，价格与前期应该相差无几。而河西南的佳兆业城市广场和金地中心风华也预计7月加推，预计价格还是在35000元/平米，金地中心风华即将收官，位于河西北部的恒盛金陵湾则预计在7月底或者8月初推出最后的3号楼房源，超高层，毛坯交付，预计价格在38000元/平米。
至于溜了大家很久的绿地华侨城海珀滨江首开时间还是不确定，不知道还有多少项目铁粉在苦等房源，又有多少人已经将目标转到其他项目上去了呢！
（点击图片查看高清大图）
城北此次仅有一家纯新盘证大阅公馆，项目将推出400多套65年产权的公寓产品，项目均价直指河西南和南部新城，35000元/平米。
另外保利朗诗蔚蓝预计7月份推出最后一批房源，前期均价为30000元/平米。而7月份的时候恒大翡翠华庭、金浦御龙湾、电建地产海赋尚城、嘉御山等都将推出一批房源，约有1000套左右。中航国际社区则作为唯一的项目也将在7月唯一推出，前期均价26000元/平米。
（点击图片查看高清大图）
江北依然是推盘数目最多的板块，7月份将有14个项目推盘。其中有三家纯新盘项目，分别是明发阅山悦府、三金鑫宁府和星悦城。其中，明发阅山悦府主打的是低密度的叠墅产品，三金鑫宁府也是低密的小高层住宅产品。而位于高新区的星悦城则是由三大开发商弘阳、明发、新城携手打造的，是江北首家“双钥匙”复式公寓产品，距离地铁3号线星火路站3号口约100米。
另外，亚泰山语湖、浦泰和天下、力标赞城、威尼斯水城等刚需产品也将在7月加推，浦泰和天下此番还是收官加推，江北刚需房源纷纷售罄，而补上的产品则是以改善为主，刚需越来越少了。
而六合则有六盘加推，其中荣盛就有3盘要出货，预计均价都在1字头左右，是刚需又一选择区域。
综上所述，7月份的南京将会53个项目携带超万套房源上市，其中江宁片区以及江北的六合、高新等区域主打刚需产品，而其他片区均以刚改和改善为主。接下来加推的15家纯新盘中仅有4家是面向刚需的，随着刚需盘的接连收官，刚需在南京或将无迹可寻。
另外，相信大家也注意到了，接下来的7月份，小产权的酒店式公寓将会大量上市，多达8家，其中除了证大阅公馆是65年产权的以外，其余都是40年产权的，另外公寓还有平层和挑高之分，随着公寓新政的出台，4.8米的复式公寓相信市场上也仅剩这么多了，住宅方面，不少人已经被限购，转而将目光投向公寓，未来的公寓行情如何呢？还得看这批公寓的销售状况了！
