2025年楼市，开局已经赢了！

掌楼牛市 · 公众号 · · 2025-01-22 17:24

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众所周知，春节前夕是楼市的传统淡季。

但是今年，却是例外——

据住建局统计，2025年1月1-16日， 全市一手住宅网签面积为44万㎡，同比109%！

这个成绩，不仅顺延了去年年尾热度，还打破了1月市场冷清的传统认知。

算是给2025年楼市，开了个好头👍。

一二手市场保温成功！

需要客观说下的是，1月上旬的网签中有部分是补录数据，存在一定“美化”效果。

可抛开这部分数据，新房市场依然不乏亮点。

根据广州中原研究发展部的数据，监测的重点盘均来访均值约82.5组，盘均认购均值约6.7套。

市场一线案场人气，依然是高于上一年同期。

要知道，近期新房市场的供应端，即各大房企和项目可是已经进入“摸鱼”阶段：

市区项目普遍回收折扣，暂推新货；外围区的新盘大多也取消了渠道，进入盘整状态。

在这种情况下，还能有上面的来访和认购数据，实属不易！更难得的是，二手市场也保温成功！

1月上旬，全市二手住宅网签面积达到62.32万㎡，同比增长9.8%，单周网签宗数在2100套上下，其实只比12月旺季少10%～20%左右。

而得益于春节临近，二手买家有更多时间看房和比较， 1月上旬带看量火爆，比去年四季度都高。

划重点，这也是自2024年9月起，连续第五个月带看量环比持续增加！

年后“小阳春”可期！

春节前能有这样的流量，可以预见，今年广州楼市只会比去年更火爆！

小阳春一定会有，而且有可能提前来。

像是一手市场，不少在售项目已经在密谋年后的推新，包括更优的楼栋，更新的产品。

同时，还有一批全新项目准备冲击市场！

保利珠江天悦的孪生弟弟保利·珠江印象，最快会在春节后开放样板间，首推建面约69～113㎡南向三四房，使用率约110%，吹风价300～600万！

白鹅潭江景年度爆款小户型，非它莫属了。

保利·珠江印象69㎡横厅户型

在番禺广场TOD以及中银大厦旁的绿城玉海棠，市场有传3月入市，产品主打建面约105㎡、118㎡、138㎡四房，据说得房率非常顶。

同样是绿城的项目，楼面价约3.4万/平的海珠客运站地块即绿城·馥香园，节后也会有进一步动作。

还有中建三局携手白云国企打造的黄边旧改项目，中建·白云之星也已开放展厅。首推约128～226平新规产品，已明确引入公办九年一贯制【华中师范大学白云学校】（以教育局当年入学政策为准）。

天河智慧城的珠江·天河都荟，首推建面约72～152㎡三至五房，3.15米层高，首开地块容积率更是低至2.0，预计3月底开放销售中心。

效果图，最终信息以政府输出的规划报建为准

天河东的刚改市场，即将卷到飞起～

不管以上这些新盘在哪，可以确定它们全是新规后的高使用率产品，学铁商等参数也都不错。

号召力和炸市的威力，绝对不容小觑。所以我才说，一季度小阳春是板上钉钉的事。

唯一的悬念，就看由哪个项目开始了。

至于二手市场，也不用太担心。

近几个月的挂牌量已持续下降，库存压力、议价空间都有改善。若能保持成交量的连续增长，价格站稳、回升也就是迟早的事了。

不知道各位对1月这个楼市势头，又是怎么看？今年那么多的新盘，最期待哪一个呢？

想了解更多楼市折扣信息的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

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