民办小学疯狂刷屏，学区房价格到顶？

过去的这个周末，几乎所有人的朋友圈，都被上海、南京等地，民办小学的面试刷屏了。

除了排队、赶场这类常规项目：

还多了考家长和查祖宗：

今年民办小学超乎异常的火爆，只是一个开始，背后的原因，是人口周期高峰期、优质教育资源稀缺、中产焦虑加剧三者共振导致。

中国人口在历史上有三个出生高峰：1949―1957，1964―1970，1981―1990。

2011年起，已进入第四个生育高峰，是周期性因素和二胎因素的结合。

数据来源：国家统计局

可以看到，除了第一次高峰结束有一定特殊原因，其后每次高峰，都有两个特点， 一是高峰期持续约8年 ； 二是每个人口高峰的间隔越来越久 ，从7年，到11年，到这次的20年，因为出生率在持续下降。

此外， 在天朝，任何优质资源都经不起“人多”二字，教育也一样。 公办名校过去几十年，和普通小学的差距，一直遥遥领先。

拉力琅长期霸占南京小升初进南外的前三：

加上中产焦虑在下一代身上的投射，全国的学区房，都被抄上了天价。

但为什么老南多次提到，学区房的投资，一定要小心，甚至量力而行了？

一方面，从人口出生高峰的周期看，学区房目前的价格已在顶峰。

还记得上面提到的人口出生的高峰期的间隔在不断延后不？考虑到学区房都在入学前2年买入（大部分地区的入学要求），要持有到初中毕业（不排除提前2、3年卖出），前后近10年的持有期。

而10年后，当前这一波的人口高峰早已过去，而新一波人口高峰，还在路上，学区房的需求肯定小于现在。

当然，上述到不是最关键的因素，最关键的是民办小学的异军突起。 因为公办优质教育资源的价值，并未体现在教育价格上，而是被转移到了入学门票上——学区房。

这在之前是无解的，但随着大量民办小学的崛起，尤其是生源质量的大幅提升，加上教育产业化的刺激， 民办小学，要钱有钱，要老师有老师，要生源有生源。5年之内，民办教育在天朝由南向北（原因你懂的），逐渐赶超公办学校，从逻辑上看是没有悬念的。

这对学区房意味着什么？尤其是老破小的学区房。

再看看上海部分民办小学的学费的涨幅（红色部分），以后会越来越贵。

此外，不确定的政策变化，如不少公办学校普遍超员。深圳教育局数据显示，2017年深圳公办小学小一学位缺口将达到4.63万个，到了2018年将达到6.1万个。喊了那么多年的“教育公平”，说不定出什么幺蛾子政策出来。

投资学区房，尤其是老破小的，一定要谨慎，毕竟这个投资期限太长，不确定性太多，更何况民办教育这么疯狂，很容易烂在手里。当然，土豪随意。

当然，民办教育下的学生和家长，会被逼的很苦，毕竟大家都是教育商品，分数代表一切。虽然教育追求的是独立人格的健康成长，但是......现实如此。

最后，看看民办教育在香港的上市公司，利润都神一样的存在，你懂的。

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