无锡龙年首次挂牌4宗宅地，谈渡桥地块起价21000元/㎡

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-03-23 14:46

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好地网3月23日讯 （研究员周吉羊） 昨天，无锡挂牌2024年首批次4宗地块，总面积268亩，总起价 42.7亿元，将于4月24日出让。

4宗地分布于：梁溪区（2宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（1宗）。

地块分布图

值得关注的是梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧地块，即谈渡桥地块。

地块面积2.7万方，容积率1.2，体量3.3万方。起价68771万元，起始楼面价21000元/㎡。

1.2的超低容积率，堪称是近年来“龟背壳”核心区周围出让的最低地块之一，规划要求一级高品质住区。

届时，项目产品类型将以叠拼、洋房为主，打造公区生态宜居、配套全龄友好、户内舒适阔敞的低密改善住区。

谈渡桥地块航拍图

滨湖区推出大王基地块，面积3.2万方，容积率1.8，体量5.8万方。起价102320万元，起始楼面价17500元/㎡。

地块位于河埒口板块中心位置，万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁在侧，周边生活配套丰富。

此外，新吴区鸿山板块推地1宗，景观资源优质；而梁溪区另1宗民主街FH地块，性质为商住，且带有较大体量的定销房属性。

附：地块指标及解读

梁溪区（2宗）

清扬路与新民路交叉口东南侧地块

出让面积27289.8㎡，容积率1.2，建筑面积32747.76㎡。起价68771万元，起始楼面价21000元/㎡。

地处“龟背壳”沿线，咫尺1号线，毗邻古运河，周边配套一应俱全。

南长街小学、无锡师范附小、江南中学等优质教育资源环伺，未来还有新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。

地块北邻中山路商圈，八佰伴、苏宁广场、恒隆广场等优质综合体遍布；东有南禅寺商业街、清名桥历史文化街区一脉相承，往南可至太湖广场商圈，1站地铁即到；西侧还有西水东商业街、河埒口商圈。

地块位置图

中山路与全昌路交叉口西南侧地块

出让面积58549.8㎡，容积率2.21，建筑面积129395.06㎡。起价170830万元，起始楼面价13202元/㎡。

商业：定销商品房（含配套）：普通商品房=5.07%：87.02%：7.91%。

地块距离地铁3号线吴桥站和北栅口站都在500米左右，中山路、锡澄路等主干道环伺。

东侧紧邻积余实验学校，北侧一路之隔为蔡墅巷幼儿园、凤凰天街、金太湖国际城，往南200米为梁溪河。

周边还有无锡第二人民医院、解放军904医院等医疗配套。

地块位置图

滨湖区（1宗）

运河西路与梁溪路交叉口西南侧地块

出让面积32482.3㎡，容积率1.8，建筑面积58468.14㎡。起价102320万元，起始楼面价17500元/㎡。

地块距离2号线大王基站500米，1站换乘4号线，距离在建的6号线仙蠡路站600米，梁清路、青祁路高架等环伺，交通路网发达。

溪南幼儿园、河埒小学蠡桥分校、孙桥小学、梁溪中学等教育资源近在咫尺；还有华港协和医院、无锡第四人民医院、荣军医院等医疗配套。

商业休闲配套有万达广场、溪南公馆、运河外滩、仙蠡墩公园、蠡溪公园、河埒文化广场、无锡体育中心、惠山国家森林公园等。

地块位置图

新吴区（1宗）

锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块