楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷！而郑州……

　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。

　　融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

　　此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。

　　数据显示，全国500多家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。

　　此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：

　　一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；

　　二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；

　　三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。

　　目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。

　　目前，全国500多家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。

　　李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。

　　近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

数据显示，5月份，郑州全市商品房批准预售面积274.55万平方米，商品住宅批准预售面积217.72万平方米，非住宅批准预售面积56.83万平方米。

商品房销售17325套（间），销售面积159.03万平方米，销售均价8531元/平方米；其中商品住宅销售13536套，销售面积131.12万平方米，销售均价8067元/平方米。

据4月房地产市场运行数据显示，4月份郑州商品住宅销售16762套，销售面积181.37万平方米，销售均价8167元/平方米。从销售量上看，5月比4月少卖了3226套，销售面积少了50.25万平方米，价格微降。

非住宅销售3789套（间）,销售面积27.91万平方米，销售均价10709元/平方米。

二手房共成交5736套（间），成交面积55.56万平方米，成交均价10230元/平方米；其中住宅二手房共成交5626套，成交面积54.32万平方米，成交均价10218元/平方米。

而4月份，郑州住宅二手房成交6545套，成交均价为9678元/平方米。与4月相比，二手房成交量呈下滑趋势。

看到这个数据，难免会有购房者质疑：郑州主城区及其周边哪里还有每平方米8000多元的新房吗？

对此，郑州市房管局相关工作人员表示，这次发布的统计数据是针对全市所有县、市、区的，是对整个郑州市场概况的反映，不是针对郑州市区的。

据相关数据统计显示，5月份，全国多个城市商品住宅销售成交萎缩，6月首周多地推盘放缓，全国市场成交整体趋稳。