最前研｜统计局发布5月70城房价变动指数

热点｜统计局发布2017年5月份70个城市房价变动情况

【事件】5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。

【CRIC点评】5月份整体房价走势基本在业内预料之中，首先是房价指数持续回落，环比涨幅中位数较上月下降了0.5个百分点；其次是热点城市领跌，15个重点城市同比涨幅全部回落，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；最后是一二线城市同比涨幅持续收窄，据统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。

具体到城市层面来看，有两点现象值得关注：一方面是不少城市一手房价格仍在较快上涨，一类是非热点二线城市，如东北三省省会房价环比涨幅均高于1%，哈尔滨更是达到了2%，此外西安、南宁、宁波等市房价环比增速也均超过了1%，这些城市均是两三年前所谓的“风险”城市，但毕竟时过境迁，目前去化风险多已得到控制，再加之地方调控力度相对较轻，房价也低于沿海经济带的重点一二线城市，所以价格指标仍有较强的上涨冲动。另一类是黑河—腾冲线以东、黄河以南的三线城市，受益于快速发展的高铁建设和新型城镇化利好，这一区域的三、四线城市迎来了城建快速发展的契机，而自身经济发展底子较佳，具有一定人口吸纳能力的三线城市更是如此，如岳阳、常德、宜昌、扬州等市房价均在较快上涨，典型如交通枢纽城市蚌埠，5月新建商住房价环比上涨3.4%，涨幅全国领先。

另一方面是一手房环比指数的差异大于二手房，5月份一、二手房环比指数中位数相若，但变动分布相差甚大。房价环比上涨高于1%的城市，按一手房计共有21市，但按二手房计只有9市；而一手房房价持平或下跌的城市数量，也比二手房多了4座。一手房市场价格的波动，主要还是项目积极调整价格策略所致，一边是在政策高压之下，热点城市项目从“捂盘惜售”到“妥协降价”，另一边是有一定涨价空间的非热点二、三线城市，不少项目仍在寻求突破价格上限。二手房市场方面，除北京、广州、成都等少数城市外，大多数城市2016年以来二手房价格涨幅低于一手房，所以大多数热点城市二手房房价比较“抗跌”，还能够温和上涨。

整体来看，目前一二线城市房价领跌，全国房价企稳的趋势已经基本确立，并且在各地“四限”调控继续保持，下半年供地力度加强的情况下，2017年第三、第四季度热点城市一手房房价有望继续保持平稳或小幅回落的态势。对于重点城市的购房者而言，随着下半年商品房供给力度加大以及价格调整的进一步深入，二手房的价格优势会越来越小，也可以更多的去考虑新房市场。

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