没有房价永远上涨不跌的神话。在中国的楼市历史中也有不少的惨痛教训，这些血的代价值得警醒。
➤ 1992-1993年的海南
1988年，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。
往海南房地产投资的钱成倍地增加，平均一年翻一倍多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到4000-5000元/平米。
1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。
留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。
这些楼房，一直到2006-2007年左右才处理完毕。此时，海口的房价才勉强恢复到了1992年的水平。
➤ 2008-2009年的深圳
在一线城市里，真正有房价大跌经验的是深圳。
2005年、2006年深圳房价领涨全国。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的消息不绝于耳，完全是一副非理性繁荣的景象。
2007年四季度，受次贷危机的影响，深圳房价在1年内跌掉了1/3。首付跌完了，业主们开始“断供”。几个月后，“四万亿”计划推出，深圳房价再度拔地而起，原地复活。
➤ 2011-2012年的温州
温州炒房团在2003年声名鹊起。
在“四万亿”推出后，银行贷款门槛大幅下降，加之实业成本上升，钱都去了金融和房地产。
2009、2010年左右，温州房价达到14000元/平米，仅次于京沪深，之后一年又飙涨了50%，超过了2万。
2011年，“四万亿”计划进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”成为2012年、2013年温州的关键词。温州产业转型艰难，房价至今未能复起。
➤ 2011-2012年的鄂尔多斯
鄂尔多斯就像2012年版本的海南。
2009年，鄂尔多斯GDP突破2000亿元，人均13.6万，位列全国第一。当时，京沪人均GDP仅有其一半，深圳只有其7成。
财富的积累直接催生当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，楼盘一经开盘便被抢购一空的情况屡屡出现。
2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工。至今，鄂尔多斯成为“鬼城”的典型代表，为人所谈论。
今年一季度靠卖地赚钱最获利的是哪个？北上广深，各种一线、二线城市，想必大家闭眼也能猜到，意外的是，在其中竟然出现了沧州这个低调的小城市的身影。
去年，沧州的价格在7K，8K，但现在沧州贵的楼盘已经到了2W+，什么概念？北京房山，还有部分楼盘不到2W+。但是你要考虑到，沧州本地人的收入，也不过月薪才三四千，长期这么玩下去，谁来接盘？但有不少沧州人在恐惧房价上涨，还在拼命买房。
每一轮暴涨，都是资产的屠杀场
每一个最后接盘的人，都是沉默的羔羊
现在大家一个普遍的趋势是，跟随着限购的节奏选择买房地点。北上广深限购，我买二线，二线限购，我买三线。
近日，财经评论作家叶檀撰文称，“五一”期间，盐城、太仓、湛江等三四线城市再现抢房潮。
这主要有三个原因：
1. 房价被调控强行抑制，给予购房者明确的回报。
2. 货币购买力下降是共同预期，货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场。
3. 目前为止，没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。
不过，对于三四线城市的火爆表象，叶檀做出了风险提醒：房地产狂欢总有结束的一天，财富总有通过房产税、遗产税解构的一天，越是疯狂的时候，高中低风险资产配置越是重要，诸位切记，在抢房的同时，切毋把资产配置抛诸脑后。
其实，真正看透的经济学家都在敲响警钟。近期，李迅雷说：“现状是，富人在卖房，穷人在买房，茅台价格上涨，猪肉、蔬菜价格下跌。”
目前的情况，已经不是“应该”，而是高净值人群真的已经在抛售房产。高净值的家庭在资产价格上涨之后的变现获利能力强，特别是房产价格上涨后的变现获利能力。
近日，兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的一份报告指出，2016年，中国高净值家庭已突破210万，他们持有的可投资金融资产占到了中国总体个人可投资金融资产的43%。在很多人决定买房入市的时候，高净值人群的选择是卖房。
真正高净值的人群早已预判到房价下跌，等着机会卖房。不早点出手，接下来想卖房可能会越来越难了。因为除了限购限贷等调控措施的限制，越来越多的人会加入观望的行列中，卖方的对手盘也将越来越少。
所以，在这个时候买房，必须警惕成为富人们出货的“接盘侠”。毕竟此时买房的首付比例已经较大幅度地提高，房贷利率也已经提高，买房的成本迅速上升。并且现在已经不能享受杠杆和利息优惠等能长期提高收益率的政策。
