北京楼市：海淀三环大跌40%

京房早八点 · 公众号 · · 2025-03-11 07:00

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海淀北三环以老破小为主，不少小区对口的学区比较优质，不过跌幅都挺大的。不少学区房的跌幅高达40%以上，已经跌回2015年底-2016年初的价格。

也就是上次北京房价启动时候的价格。

海淀南路34号在2021年3月成交了一套一居室，成交价是582万，同户型在2025年2月成交价是343万，大跌239万，幅度约41%。

皂君东里在2022年2月成交了一套一居室，成交价是460万，同户型在2025年2月成交价是285万，大跌175万，幅度约38%。

小南庄社区在2021年3月成交了一套两居室，成交价是780万，同户型在2025年3月成交价是466万，大跌314万，幅度约40%。

海淀南路在2021年7月成交了一套两居室，成交价是787万，同户型在2025年2月成交价是519万，大跌268万，幅度约34%。

双榆树南里在2021年7月成交了一套一居室，成交价是490万，同户型在2025年3月成交价是315万，大跌175万，幅度约36%。

双榆树北路6号院在2021年8月成交了一套一居室，成交价是592万，同户型在2025年2月成交价是352万，大跌240万，幅度约41%。

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问：星悦国际国风美仑那边房子怎么样？在亦庄大族广场上班。考虑小孩在北京读书，这两个楼盘附近的学校怎么样？

答：两个盘明显都是在经海路以南，在物流区里面，明显不是住宅区范围。这周边好像也没有什么好的学校。并不是亦庄最好的区域，连较好区域可能都不算。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：想买个四居室，目前手里现金有1000，首选是双井，大望路，或者朝青一带，方便照顾通州的老人。其次是望京，新北苑一带。想要个次新的，自住舒服的，小区环境好点的，总价在1200-1400这样的，有推荐吗？

答：选择真的不多啊，双井看看XXXX、苹果社区南区，大望路看看珠江帝景，朝青看看华纺易城，望京看看慧谷金色家园，北苑看看润泽公馆。 《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好。我有北京户口，2016年初买了一个昌平的大开间，在去年三月份卖了赚了百万，然后随即320万买了昌平西环里的小两居，用的公积金贷款和信用贷款。太原2016年初买一套万科蓝山的房子，也有90万贷款。现在我个人已经300万贷款，工资一年也就20来万，月供都得三万多，基本是靠xyd来回倒，想寻求突破，请指教。

答：你这还突破啥，应该想办法减杠杆了，有点激进了。 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：2000w左右的三居，不需要学区，想买一套自住无学区溢价，位置在东边五环内（朝阳，不考虑望京）能保值不跑输大盘的，如果是您会考虑哪些二手或新房，有没有重点推荐的，麻烦您，谢谢。

答：我只会考虑二手房，因为东边没有值得我买的新盘目前，二手双井XXXX、朝阳公园泛海国际。 《北京 2000w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 2500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师。看了四个小区的两居室，百旺茉莉园，中海枫涟，雅士合金公寓和西山公馆，想问问买哪个比较保值呢？

答：

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