万科成本管理部方案优化矩阵表,值得同行参考&学习......
阶段 | 项目 | 优化内容 | 等级 |
设 计 前 期 | 政府规 划要点 | 政府各类规划指标、配套、车位等信息 | C |
土地 属性 | 踏勘现场,市政解决方案(水、电、道路、电气等);红线内外情况(高差、植被等) | B |
市场 定位 | 产品类型、车位配比、会所配套、商业配套、附加值、立面、装修、园林标准、层高、面积比率等 | C |
阶段 | 项目 | 优化内容 | 等级 |
方 案 设 计 阶 段 | 建筑方案选型 | 高层建筑单体应选择对称形式;外挑外挂构件宜减少;控制屋顶造型 | A |
合理层高 | 住宅层高2.8米性价比较优,层高每增加0.1m造价增加该层造价的3-5% | B |
窗地比控制 | 通过节能测算指标来控制窗地比,测算不同单体户型窗地比 | A |
栏杆、栏板的限定 | 测算单体户型栏杆、栏板的单价,建议栏杆类型尽量少;建议做成标准产品,只要统计含量即可。 | A |
外墙装饰 | 提供不同产品外墙不同做法价格表,提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率,提供常用外装材料适用性能;关注外墙立面复杂程度,并提出改进建议 | A |
优化比选阳台、露台、屋面
| 提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表;优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法。 | C |
节能方案 | 尽量采用体形系数满足节能要求的产品,通过合理的窗墙比实现节能达标,通过墙体材料来实现节能达标,控制节能取值范围 | B |
结构方案 | 结构模板平面确定后,工程、成本一道审核柱网布置,结构形式,选择最优结构方案,减少挑板、外挂装饰钢构件数量 | A |
配电设备不同布置方案的经济合理性 | 测算,注意提前介入 | A |
供配电设备安装定位 | 尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路 | A |
测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性 | 一般情况环网式比开闭式经济;合理布置开闭所位置,使走线长度之和最短;设置开闭所时,应尽量考虑多期共用;条件允许时,可考虑借用项目附近原有开闭所,避免新建 | A |
供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性 | 现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省;必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间;当选用负压供水方案时要与水泵房水池供水方案测算对比,确认实施的经济合理性。 | A |
合理设置消防分区 | 最大限度布置消防分区;布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式)的区别;尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区,减少消防喷淋系统的设置 | A |
中水处理站与中水提升泵站 | 选用设计规定的最小规模,泵站应考虑管线长短、噪音影响,尽量避免发生费用。 | B |
污水提升泵站 | 对大量填土地块,由于自然坡度无法达到排水要求,需考虑建设污水提升泵站。 | A |
地块内高压线路改线 | 选择入地方式,建设高压走廊造价较低(见方案优化作业指引) | A |
下发目标成本控制指标,实行限额设计 | 根据定稿目标成本,知会设计、工程等造价指标(项目小组主导,前期小组在招标时明确) | B |
景观(提供材料规格型号单价) | 提供常用软硬材料规格型号及单价;铺地材料尽量本地化,避免大面积使用花岗岩等贵重材料;植物选择本地常用,易成活,养管费用低的种类;根据不同位置合理确定石材厚度; | A |
园建、道路(提供基层标准做法,供设计使用) | 提供园建统一做法共设计参考 | A |
软景观中,苗木比例适当 | 重点效果部分使用大规格苗木,一般区域和庭院使用小规格苗木。 | A |
园建 | 材料档次的选择主要以满足功能性需求为主,并综合考虑后期维护成本;控制木作的使用面积,尽量少用水景(软硬景比例7:3;大乔木种类不超过25种) | A |
绿化灌木 | 种类尽量少一些,密度不要太密,尽量减少灌木面积,增加草皮面积 | A |
阶段 | 项目 | 优化内容 | 等级 |
二 次 设 计 阶 段 | 门窗系统 | 根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求选择;避免门窗面积过大和窗型过多过小。 | A |
金属构件(栏杆、百叶、钢结构等) | 栏杆百叶等非承重构件,需控制断面尺寸不宜过大或过厚,满足强度和刚度即可;注意对栏杆百叶的间距控制(满足安全间距和遮挡要求);钢构件需区分使用场所(室内外),分别采用不同的防腐处理;综合考虑楼盘档次,规范要求以及后期维护使用成本;常用栏杆百叶做成标注做法备选。 | A |
其他 |
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方案优化矩阵表说明:
1、本表需要及时调整,每月小组开会梳理一次
2、重要性分A(重要且必须完成)、B(一般需要完成)、C(有时间需完成)三个等级。