3月各地房贷全面收紧
长沙房贷微涨0.06%
日前,金融搜索平台融360发布《2017年中国房贷市场3月报告》(以下简称《报告》),数据显示,3月全国首套房平均利率为4.49%,环比上月上升0.45%。全国各地房贷已经呈现全面收紧趋势,不过,融360数据显示,3月长沙首套房贷平均利率为4.62%,较上月微涨0.06%。
各地房贷全面收紧
监测显示,3月份,在全国35个城市533家银行中,有59家银行首套房利率折扣上升,56家银行折扣利率下降,415家银行折扣利率与上月持平,12家银行停贷。
从房贷市场来看,全国各地房贷已经呈现全面收紧趋势。不过,从融360公布的数据来看,3月长沙首套房的平均利率折扣为9.43折,平均利率为4.62%,较上月仅上升0.06%。
二套房方面,监测的15家银行中,除了一家股份制银行的二套房贷利率为基准利率上浮5%,其他14家银行二套房贷款利率均为上浮10%,平均利率仍为5.37%与上月持平;二套房首付方面,执行首付4.5成的银行增多;此外,长沙一本地城商行的二套房首付为六成。
新房二手房
房贷政策无异
“这已经是这周第三个找我咨询二手房的同事了,二手房市场现在是火爆啊。”就职于长沙某股份公司、长期跟踪房地产行业的岳先生如是感叹。
长沙不动产信息中心的数据也印证了这一趋势。3月18日至29日,不动产登记中心共受理二手房登记业务3325笔,办结发证3606笔,比2月同期分别增长54.9%、24.9%。
“从银行方面来看,二手房的房贷也有所增加。”省内一家国有银行的房贷工作人员向记者介绍。
二手房交易火爆,不少市民担心,二手房房贷利率跟新建商品住房是否有所区别?二手房贷款是否会更困难?对此,前述工作人员表示,银行的房贷政策不分新建商品住房或二手房,而是关注购房者是否为首套房。
不过对于二手房贷款,银行也有一些规定。据长沙一家国有银行贷款工作人员介绍,贷款期限与贷款申请人年龄之和不超过65年;贷款金额不得高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的70%,最高可贷500万元,最长可贷30年。不过,每家银行的规定都有差异。
调首付、降折扣等
或持续出现
融360分析师认为,3月份全国房贷优惠利率处于收紧状态,部分地区银行已收紧首套利率折扣。未来,更多的二线城市将会颁布调控细则,主要调控的方式表现为提高首付、降低利率折扣优惠、区域限购、户籍限购等。细则条例对于大部分刚需来说,影响不大,均在可接受范围;对于投机炒房则会产生良好的限制效果。
■记者 蔡平
整理编辑 | 孙芳