楼市剧变！最大的新地主来了！

别了，中国铁路局！

18家铁路局全部改名，变身集团公司！

国内最大的“隐性地主”正在全面杀入房地产市场！

中铁总（全称中国铁路总公司），垄断型的超级大公司，资产有庞大那就不用多说了，但有一个很明显的bug，就是负债太严重 。

据去年财报显示，负债率高达65.1%，虽然今年前三季度，净利润同比大幅减亏，负债率达64.76%，进一步降低，但铁老大要扭亏为盈，仍然压力山大。

所以，赶在了重要领导会议前，它向阿里、腾讯发出了“好友申请”，吸收民间资本，而为了推进混改，如今， “中铁总”又集体改名了！

两天前，中铁路总在官网上重磅宣布：

截至今年11月15日，中国铁路总公司所属18个铁路局均已完成公司制改革工商变更登记，今日（19日）正式挂牌！

“铁老大”改名背后，隐藏着巨大的“用意”。

除了改名外，火箭妞发现，多家铁路公司的经营范围新增了 “房地产开发经营” 这项内容，包括广州、西安、太原、沈阳、济南、武汉、郑州、青藏、呼和浩特等9家。

这意味着，一个强悍的军团即将要杀入房地产业！

实际上，铁老大是国内最大的隐形“地主”。

据了解，今年早些时候，中铁总曾公开透露，其可开发利用的土地分布在18个铁路局的31个省、市、自治区， 达到3亿平方米，超过目前房企土地储备量最大的恒大（2.76亿平方米）！

3亿平方米是什么概念，我们来感受一下：

数据显示，2016年，全国房地产开发企业土地购置面积22025万平方米。

而今年1-10月，我国房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%。

这么一算，铁老大的3亿平方米， 基本相当于全国房企近一年半的土地购置面积总和！

这3亿土地值多少钱？

同期，今年1-10月，我国房地产开发企业土地成交价款达9695亿元。

按平均单价计算， 铁老大的3亿平方米价值15269亿元，平均到18个铁路局，每个也有价值858亿的土地！

如今，连地铁公司都红红火火地进房地产业了，手里握着大把自留地的铁老大，又怎么能坐得住？

据报道，今年8月，铁总先后推出20个分布在北京、深圳、武汉等城市的土地综合开发项目，涉及面积约3098万平方米。

通过拿地、发展房地产业来创造自身的“土地红利”，对于中铁总扭转盈亏来说，不失为良策。

从目前房地产业发展的趋势来看，租赁住房大有可为，租房福利越来越好，共有产权房不断建设，全面开花。

就在几天前，楼市又传来大消息，北京宣布： 从今年起的5年里，将供应1000公顷集体土地！

这里面，大概会生产30-40万套房子，这也就是传说中“合法的，受到使用权、产权限制的小产权房”。

而作为第一批集体建设用地建设租赁住房试点的13城市，也在陆续行动。

此前，在今年8月，深圳ZF的棚改文件中强调： 将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房”的棚户区改造项目实施模式。

最大的亮点是，点了名，棚户改造后释放的所有房源，都要由国企实施。