这两天，朋友圈又被一条消息刷屏了。
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5月1日起，房产证“下岗”了！
新的
《不动产权证书》
来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起
全国所有市县停发旧证、颁发新证。
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
啥意思？
房产证作废了？
以后房产证还有用吗？
“房产证上有你的名字不等于房子是你的”、
“房产证上没名字无所谓，不动产登记时加上就行了”
这些说法真的靠谱吗？
长期以来，我国不动产登记职权分散在不同部门，各种证书繁多，增加了老百姓办证的时间和经济成本。为了减少办证环节，方便统一管理，国家制定了新的不动产登记政策。
目前，
房产证和土地使用证停止颁发，
买房子拿到的是不动产权证书，
但是已经颁发的房产证并不作废，仍然有效。
不动产登记按照“不变不换”的原则进行，以新证逐渐代替旧证的形式完成，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；
若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。
图片来源：视觉中国
之前有文章称
，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。
房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。
房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”
不少网友看完后表示很惊讶，一部分人对自己房子的产权归属表示担忧。对此，
河南洛太律师事务所律师张耀显认为：
“房产所有权确实以不动产登记簿为准，但网传文章中的有些说法并不准确。”
张耀显说，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记机构依法登记后才产生效力，不动产权属证书(如房产证)记载的信息，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误之外，以不动产登记簿为准。也就是说，
若房产证上的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应该以不动产登记簿上的名字为准。
“不过，
在一般情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的。
大家不用过于担心，应理性对待政策的变化。
”
张耀显说。
记者还注意到，
网传文章中有这样一段话
：“房产所有权的最高效力来自房产登记，
一些缺乏安全感的女性不用考虑在男方房产证上加名字了，房产证上没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记时加上。
”
不动产登记中心工作人员认为
这样的理解“有些想当然”
。
该工作人员说，不动产登记工作不是对已经确定的产权归属再次审核确定，只是优化了办证程序，
理论上若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁
；
若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核；若房产处于按揭、抵押状态，则无法增加名字。
张耀显也认为“文中说法混淆了概念，容易误导产权人”。他说，不动产登记在房屋产权归属上并不会产生任何影响，只是不动产权属证书形式有所改变，在现行法律不发生变化的情况下，房产登记并不影响产权人的利益，也不会伴随发生谁吃亏、谁受益的情况出现。
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，“娃娃房”的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
但是
这样做却存在各种风险隐患！
往下看！
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，
则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
