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以下为正文：
未来房子循环共享？刚刚楼市又出重大新政
今天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。
“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，并明确了退出机制。
《办法》的重要亮点
一是“新北京人”分配不少于30%。
各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
二是实现网上申请。
符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”，实现高效、便民服务宗旨。
三是规范退出机制。
共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。
【
点击了解政策原文
】
按照北京的征求意见稿，共有产权住房购房人取得不动产权证
未满5年的
，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，
由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。通俗点说，政策一旦实施，未来的共有产权房可以循环共享。
公众号“京房字”对此次征求意见稿划了一下重点：
这个征求意见稿的最大看点在于，如果方案通过，
之后的自住房将被新的共有产权住房替代。
当然，
原有的老自住房还是会执行老办法
；今后新入市销售的项目，包括目前尚未摇号的朝阳区锦都家园自住房项目，也将执行新的共有产权住房规定。特别说明，朝阳区锦都家园将执行按老办法审核条件，将来销售的时候签订新版合同，按照新办法管理。
所谓共有产权住房，简单来说，
就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
更有利于中低收入家庭解决住房问题。虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。
业内分析，北京推出了共有产权住房，
对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大意义。
其实在南京，共有产权房这个概念今年4月份也再次被提及，并有相关政策调整。4月17日 ，南京住房制度改革办公室印发了一份《关于调整共有产权保障房受理方式的通知》的文件，共有产权保障房受理方式由日常接受申请调整为集中接受申请。
很多人对共有产权房的概念其实很模糊。所谓共有产权房，
就是保障对象与政府共同拥有产权的房子。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
目前，
南京共有3大片区有共有产权房，分别是
岱山片区、西善桥片区、丁家庄片区
。其中，岱山和西善桥片区的距离非常近，只有两站路。
符合下列条件之一的，可以按规定申购一套共有产权保障房：
（一）城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭（以下称“中低收入家庭”）申请共有产权保障房，应当同时具备下列条件：
1.具有江南六区户籍满5年的城镇居民；
2.家庭人均月可支配收入在规定标准以下；
3.人均住房建筑面积在规定标准以下；
4.家庭人均财产在规定标准以下；
5.家庭拥有车辆情况在规定标准以下。（相关认定标准会适时向社会公布）
需要说明的是，当多个家庭共同居住同一住房且其中有两个及以上家庭符合申购条件时，若一个家庭申购后，其他家庭的住房面积超过本市的保障标准，家庭之间应当协商确定一个家庭申购。
（二）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。
（三）具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。
