正文
昨天，在万众期待之下，
730大会召开。本次会议中，关于房地产方面，主要传达两点消息：
1、“
深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。”
2、“
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效
管理
机制，
不将房地产作为短期刺激经济的手段
。”
房地产是我国经济发展的支柱产业之一，在过去的20年间，房地产一再拯救了中国经济，比如98年、08年、12年等。
但是，往往房地产救完市场之后，紧随之而来的就是一系列的调控政策，所以房地产也被成为“尿壶”。
一、下半年不会再掏“夜壶”
今年我国经济虽然远不如过去的十年那样迅猛发展，但是今年6.5的目标已然是没有太大问题了。如果08年、12年经济这样低迷的话，“夜壶”被踢出来应该是板上钉钉的事，但是从去年到今年的房产调控政策来看，“夜壶”明显没有被掏出来。
随着“西安”“苏州”收紧调控，仿佛“夜壶”不仅不能踢出来，还要再藏严实一些才行。
今年五月份以来调控手段从购房者转向房企，切断了大批房企的融资渠道，随之大批房企倒闭，ZF终于没有提起“夜壶”。
昨天的
730大会，更是明确提出不将“夜壶”作为刺激手段。
至此，可以确定下半年不会再提“夜壶”了。
二、扔掉“夜壶”，各地调控何去何从
一城一策已经是基本上调控定调。本次730大会中，在紧张的房地产调控定调中，有一句话是“落实房地产长效管理机制”，改变了一再表述的“房地产长效调控机制”。从“调控”变为“管理”，实际上调控政策的松紧就是仁者见仁，智者见智的事情了。
本次大会和四月份的大会比较，还有一点就是少了“城市主体责任”这一项。纵观各地，房地产调控还在不断收紧，即使有些城市还在上涨，但是上涨的幅度已经放缓很多，基本上可以认定在平稳的区间内。
虽然明面上的调控政策不断收紧，但是低估了各地放松调控的冲动明显是非常不明智的。包括开封“限购限售一日游”、包括很多地方放松人才落户的政策，都是暗中放松调控的手段。
所以虽然短时间内各地不会再出现比较大的房产刺激政策，但是很多大中城市基于去化和稳定楼市的需要，在指定调控政策时，必然会出现一些“事实松绑”，但是这种松绑操作为了避免因为大规模关注，只会悄悄地进行，以免做楼市宏观收紧时代的“出头鸟”。
从四月份“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、
城市政府主体责任
的长效
调控
机制”到昨天“ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效
管理
机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”也为各个城市稳定楼市提供了更多的想象空间。
总结下来就是一句话这次会议对房地产调控的定调态度就是：
下半年各地ZF可以根据所在地楼市的实际情况，在保证稳定的前提下调控房产市场，但是绝不能刺激房地产市场。
三、购房者的春天在这里
房地产一旦不作为“夜壶”而存在，其自身的金融属性就会被大大削弱。所以在这种房地产去金融的背景下，房产投资将从金融投资回归到价值投资。也就是未来那个城市有价值就往哪里投资，过去十年里“傻瓜”式投资都能赚钱的时代过去了。
在这种背景下，一方面；类似“鹤岗”这样的城市会越来越多，另一方面，以都市圈和强省会带动的城市群将成为未来楼市发展的风向标。
