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重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
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团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(92)
匿名用户：请问od，多军房产证上是不是只写一个人的名字？不管是夫妻还是亲戚朋友都只有一个人名字在产证上面？是这样吗？
、
答：永远一个人
匿名用户：欧大，能否分析一下，共享单车出现以后，地铁房会降价吗？距离地铁更远的会涨价吗？长期看还有哪些影响地铁房房价的因素？所以买房应该是买离地铁近好还是不好呢？
答：地铁房的定义，是任何交通方式到地铁20分钟。
共享汽车也行。
高宇轩：欧大大，请问如何理解笋盘的产生逻辑和获取，看价格三维体系这篇吗还有哪些？除了二手笋，一手笋往往在什么情况下出现？现在重庆淘笋有什么大方向吗
答：在一个85折的板块，找一套85折的房子。
匿名用户：大神们说公积金顶格缴有利于贷款，那这样社保基数也要一致，加上个税也会缴的更多，在北京这种操作下来社保和个税加起来成本一年大概要14W左右了，成本是不是太高了？公积金/社保/个税怎么缴纳既有利于贷款，又不会高成本？
答：四金有和没有是巨大的区别。
交最低和最高，几乎没有区别。
已然老杨：关于直接融资和间接融资当银行主导的间接融资，转变到以资本市场为主的直接融资后，是否意味着工薪阶层被逐出了市场，没有机会了，也就是财上海说的，今后二三年是京沪关窗期。所以，贷款是政府福利?
答：这几件是互相之间没联系。
匿名用户：用公司贷款，个人买房，可行吗？父母做法人代表，公司用来向银行经营贷，资金用来个人名义买房，这个模式可行吗？
答：不可行。
借款人和抵押物不匹配
匿名用户：父亲去世无遗嘱，留下一套他名字房改房，母亲和我(唯一子女) 准备将其抵押贷款再买一套，请问欧神: 1. 完全不更名能操作吗？会有什么问题? 2. 怎样操作最好? 谢谢
答：你父亲活着时可以操作。
现在必需先确权。
a昌：2家中介推荐给我随借随还贷款。方案1：3年期，要过本，100万每月只还利息5250；方案2：3年期，不过本，100万每月还利息6000。听中介说，过本利息，100万1天1000元到1500元。中介还说，这个业务马上叫停了，马上办。请教哪个方案好？随借随还真的马上被叫停吗？
答：方案2利息多收了。
把2的利息砍下来，然后选2
匿名用户：尊敬的odd大人，之前看新闻说外贸商可以通过订单合同和公司流水向银行借钱？而且抵押品是买入的货？用这个方式当过桥或融资怎样？
答：门槛极高
匿名用户：多少额度的信用卡直接注销？
答：<10000
匿名用户：问了信贷员都没很清晰明确，征信上的信用卡究竟是发卡机构数？账户数？总授信金额？平时都说需要贷款了要控制信用卡数量，究竟是具体卡数，还是发卡行数？谢谢了
答：双币卡算2张；多币卡算12张
匿名用户：没那么多现金，打算取现分期信用卡再搬砖另一家银行信用卡提额可行？
答：不可行。费用太高。
匿名用户：银行在做按揭贷款，信用贷，抵押贷时真正电话核实收入证明吗？还有有其他原则掌握？
答：信用卡一定核实，按揭反而不是100%
皆云作者痴：欧哥哥，某银行产品能贷款不上征信、只显示一次查询记录，但是贷后很严格，3个月查一次征信，有问题就会收回贷款。这算是好还是不好啊。谢谢！
答：贷后审查相对宽松，不算入查询次数。
匿名用户：如何让朋友心甘情愿借信用卡给我用？
答：朋友
匿名用户：多核，借用别人的XYK给他人多少好处费合适？身边朋友多屌丝，准备说服他们办卡然后给我用，但是白白让人家帮忙不太合适，一来不忍心，二来人家没有好处也不愿意帮我。因为XYK融资的成本大约是4.5%左右，所以我另外再跟人说给别人多少好处费合适呢？比如说十万元的总额度，用一年，给人家多少好处费合适呢？
答：一年1%
匿名用户：首付因为资金调配问题，还缺100万缺口，时间上差一个月不到，有啥办法在抵押下来前，拿到别的地方的过桥资金？人在上海，信用贷不敢申请太多了
答：短期借钱最伤身体，参见《借钱的人情世界》
建议完全从卡走，卡不够可以借卡。借卡比借钱容易
。
匿名用户提问： 小弟这两天拜读欧大的空当接龙大作，有个地方还不太明白，想请教下 如果是空点接龙，“把卡分3批，一年刷7.3次”，这样总额度就只有1/3可以用 可以考虑并行错开（不同的卡相互拆借），理论上达到80-90%的利用率，但是频率就是360/50=7.3%，我这么计算正确么？ 」
答：不对，全错。看来你这辈子没刷过卡，去实战下吧。现在岸上学不会游泳。
现在玩两组还能明白，多组这个问题，求详解
答：我真心烦透了你们这类的问题。
自己办10张卡，下水兜二圈。
否则以你的逻辑思维，就是浪费大家时间。
成都二手房：#租房信息中介# 去58 赶集网上贴信息效果如何?盘算赶紧租出去 现在知道安居客、58这些的腻害了，置顶都是要钱的。
答：非常好。
一般是3小时200个中介电话。
树：请教老师，投资房产后还有过租房子住的经历吗？最终觉得值吗？如果买房要买城乡结合部，也许自住不习惯。如果买市区大面积，装修自住太费钱。自住房一套，目前打算换房住了。再买一套，怎么折腾很犹豫。
答：很多人十几套了，还在租房子。
害死我爸：明年拆迁能拿到100w，我应该如何规划这些钱？景德镇这种小地方能买房投资吗，我自己的工资也低，就2000一个月，以后我该如何规划呢，今年26。
答：只投资于1000w人口以上大城市。
匿名用户：深圳和cq现在入手早了还是晚了
答：跑赢现金是肯定的。
刚子：据说无锡到上海要修地铁，会不会像日本的大阪和东京一样，本来希望疏散东京的人口去大阪，结果吸引了更多的大阪人到东京。这种举措会不会引起无锡苏州的房价下跌，甚至大幅下跌？
答：钝刀子割肉，长期缓慢地流失新增踏上社会青年人口。
音：投资方向 分散投资？OD，现在不少小房地产商转型投资实体经济。如果您从事风投，会继续投资房地产，还是会部分投资高科技产业吗，比如芯片 系统集成等科技方向或者互联网
答：傻乎乎被忽悠的。
别信理财顾问的建议。
匿名用户：欧大大你为什么不支持创业啊？工作的话流水太低啊，实际流水也好低。想有个庞大稳定的现金流。
答：好像钱从天上掉下来似的。
匿名用户：煮肘公司没上市就那么有钱？上市了岂不是成首富？
答：你对资本规则一无所知。
五月花：北方一省会城巿一小房地产开发商身价大概多少？
答：楼盘全部售价的10%
匿名用户：odd，请问汽车金融行业的未来怎么样？汽车金融公司怎么样呢，未来看好吗？
答：在美国规模大概和信用卡差不多。
是一个产业，谈不上多好吧。
周丽：神，在现有条件下，除了当官发财，炒房发财，还有其他途径逆袭吗
答：360行，赚钱的事哪说得完。
只不过有大流和小溪的区别罢了。
法恩莎余智超：各位大神如何理解”大钱好赚，小钱难赚""这句话?买地靠谱吗?我以前听一个亿万富翁说过，一等人买地，二等人炒房，三等人创业，四等人炒股，五等人直销，买地是不是一般老百姓玩不转?
答：《列兵和阶层》
赚钱关键是框架。
匿名用户：欧大，你是不是觉得文化电影音乐文学这些文艺对社会的GDP没任何帮助？就像钱扔海水那样？那失恋怎么办啊，失恋了没歌听没文学安慰会自杀的
答：为什么你会有这样的想法。
我向来认为网游是第一生产力。
匿名用户：为什么网游是第一生产力啊？不太明白。可以解释一下原理吗？
答：前九大艺术，都将消亡。
匿名用户：欧大最近玩什么游戏看什么电视剧？
答：你看的电视剧是我投资的影视公司出品的。
匿名用户：欧哥哥和菜菜谁的本本多？平时互相交流cf心得吗？
答：一年买的比他一辈子多。
匿名用户：布老师他老人家A几啊？突然想知道
答：A7
wanghuilan：对没家底的小白炒房路上是很辛苦，欧S：炒房多军感觉像葛郎台守财奴，这样的人生有意义吗？收藏房子为快乐？哈哈
答：大概五年可以赚你一辈子的钱。
匿名用户：ogg,自主品牌国企驻外销售多年，32，心生厌倦，办理深户中，春节前购房，现在为职业规划头疼，计划明年转到深圳去发展，职业发展望ogg指导
答：A8.5之前不能全职。
工作还得应付着应对。
匿名用户：大，评价一下我这个与众不同的career。大，我下决心从今以后不上班啦。在家做电商加小白脸生孩子，剩下的时间都花在阅读。因为我觉得更重要的是成为像布老师和你这样有思想的人，而不是为了赚那个钱而接触你。即使2025年后楼市不行世界末日，还有思想啊。有钱不一定被尊敬，有思想才会
答：上个月的电费，麻烦能不能结一下。
匿名用户：假如一个人他一点也不怕死，那他在这个社会有什么竞争优势？
答：讹诈优势。
匿名用户：A8.5在中国处于什么位置？能排到百分之多少，谢谢
答：0.1%
匿名用户：大大节日快乐，沪男35，育2儿，睡后30+，近8.5。任魔都制造业top10售后骨干工程师，公司管理层推进减缩成本致质量下滑，而一线人力成本却持续上升，致使本部门工作不顺业绩下滑。问该以什么心态去面对工作，今后继续置业育儿是否才是康庄大道，盼望赐教。
答：打工吃饭，公司交代的事，你做到了，就算对得起良心。
精益求精，不是你的责任。
匿名用户：还在努力赚钱中，暂时不够条件找优秀女为我生孩子怎么办？折中找个差点的吗？还是等有钱了再找个好的？
答：四年实力翻番。
匿名用户：和亲戚朋友说买房子的事情，想一起合伙买，可是一个个都不看好，还说我瞎折腾，东挪西凑一点钱，感觉前路漫漫，求大神们鼓励一下
答：腾飞，把他们甩在身后。
匿名用户：男屌丝进什么圈子合适？之前有屌丝想进富人圈，分答上大家都说没意义。那进什么圈子合适？平时的同事朋友跟自己眼界财富都差不多，对提升自己价值好像没什么帮助。欧神怎么看？多谢
答：进比你强0.5级的圈子最好。
匿名用户：如何锻炼“越苦难越high”的能力？
答：欲望
五月花：人生能遇水库，悔恨晚己！对各位尤其是欧老师的实战精神、框架逻辑及对生活、世界的各种看法、感悟很是敬佩，幸会！
老公一直是空军，积蓄全部用于投资实业，一败涂地，我屡劝不听，孩子虽六岁，导致分开。去年匆忙中才入一老破小，看到各位那么拼，心有所动，但孤军奋战，真的很累，是找一个爱人一起奋斗还是继续自己，很难，离婚再婚真的很难。
答：不需要别人，你自己也要很优秀。
遇到对的人，加多倍优秀。
支持寻找真爱。
匿名用户：认识了个姑娘，后来得知做保健的。认识没多久，自己本人不太介意，也可能被普通家庭前女友作的。天生丽质没整容那种，穷人家贵州出身，性格暂时接触算是善良无知。可以接触下去？有什么坑？
答：先清楚认识你是谁。
匿名用户：欧大，我觉得你很有魅力，如果有很漂亮的年轻女生投怀送抱你会怎么办
答：大部分女人在我眼里就是母猪。
匿名用户：欧神啊，如何更了解女人？
答：看房200套。
匿名用户：欧大你情商高吗？除了不断遭遇挫折和遇人不善，怎么提高情商呢？看电影可以提高情商吗？
答：情商本身是智商的一种。
匿名用户：欧大，你什么情况下会不开心。你那么努力不是为了过得爽吗？怎么发现你经常不开心？
答：银行催债。
匿名用户：欧神您好！可以推荐几本适合新人学习的经济学书籍吗？谢谢
答：《一课经济学》。
小波：如何评价「暗夜房产课程」？不知道诸位大大知道吗，在米课销售，定价3180
答：没我厉害。
匿名用户：大，厚黑学是道家的么？如何评价这本书？
答：道者，天下之总纲。
诸子百家都是道家的。
匿名用户：哥哥，随着你的年龄增长，资产升值，很想知道你对“生命在于运动”、“晚睡等于慢性自杀”、“106岁长寿老中医每早喝五谷杂粮粥”…… 等随处可见的“健康菜汤”怎么看？认同这种逻辑观点么？
答：有需求就有供给。
你不如问为什么有需求。
匿名用户：odd对嬉皮士有什么看法？
答：长大了叫liberal，俗称白左。
匿名用户：ODD怎么培养孩子的呢？6岁之前着重于提高孩子智商、培养孩子的学习能力、执行力吗？应该怎么做呢？
现在女儿一岁半，我现在的想法是培养孩子的语言能力（多学几门外语当母语）、阅读能力、理解能力、记忆能力，逻辑和数学，3岁以后学舞蹈（为了身材和气质），学点绘画（培养点创造能力和审美），少学点钢琴等，多出去玩，有没有什么问题？ODD是怎么培养的呢？谢谢
答：多出去逛，别关在家里。能力自然增长很快。
匿名用户：ODD请问怎么培养闺女。一般中产家庭。现在14个月，家里玩具太多，但是基本不爱玩，只喜欢翻箱倒柜，翻大人东西，我是应该带着多出去跑跑疯疯还是在家读故事汇教认图画。
答：接触的兴奋点越多越好。
每周新鲜一点点。
匿名用户：一个扫地工，生了8个子女。和一个亿万富翁，丁克。那扫地工是人生赢家？
答：正好，来继承你的财产。
冬~：殴大，几月份生娃最好？
答：我喜欢摩羯座，天蝎，金牛。
匿名用户：欧神有没有感觉人在成年后，体力，心力逐年下降，您平时是怎样克服呢？
答：有啊，我准备退休。
43、匿名用户：欧大，你29岁的时候在干嘛？
答：筹划退休。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
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今日笋盘推荐：
房一：
亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：
龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：海棠晓月A区
小区：海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全
国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
