地价创了新高，又怎样。
文｜裘维维
刚才（7月21日下午）杭州拍了几块地，地价被限了，所以也不怎么刺激。
▼2017·7·21
杭州主城区2宗宅地成交情况
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位置
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竞得房企
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建筑面积
（
㎡
）
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总价
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楼面地价
（元/
㎡）
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溢价率
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自持比例
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丁桥
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中国电建
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70934
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12.33
亿
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17383
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70%
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21%
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艮北新城
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越秀&招商
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88440
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27.28
亿
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30841
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70%
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0%
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第一个看点是：艮北新城的宅地楼面地价创了
新
高，破了三万，30841元/㎡，溢价率刚好70%，没拍到「自持比例」，但需要「现房销售」。这是杭州第
一个地价正式超过房价的板块，边上的招商·雍和府拿不出超过
3万元/㎡的预售备案价。
第二个看点可能是：又有一家央企进入了杭州，中国电建。但是这家央企的产品，也没什么特色和引领性，所以这个看点跟我们购房者也没什么关系。
但在不刺激的背后，其实还是有一些玄机。
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先说两宗宅地，丁桥的和艮北的。
对于丁桥来说，商品房的供应量相对有限。已经出让、待上市的项目只有两个，一个是郑州绿都的，已经有案名了，规划也已经公示，今年内或者明年初会上市。另外一个是杭州本土房企天阳房产的，得现房销售，而且需要自持34%。
▼丁桥周边待售项目
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楼盘
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拿地时间
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建筑面积（㎡）
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楼面地价（元/㎡）
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绿都汀蘭府
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2016年11月28日
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63190
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18516
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天阳丁桥项目
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2017年6月15日
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57053
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17166（需现房销售且自持34%）
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其他，目前要在丁桥买房，只能尾房里去淘一下，没几套了；或者去附近的长睦板块；或者，狠狠心买二手次新房。
丁桥的城市面貌今年改善得尤其多，因为遇上了拆迁大年，不管是买房还是租房，需求都很旺盛。这几年的发展下来，丁兰广场与新城广场两大商业已经运作良好，杭州市中医院的分院在建，加上即将到来的地铁3号线，丁桥似乎也没什么缺的了。
哦不，有缺的，缺新房供应量。
▲
中国电建拿下的丁桥宅地 图片来源：365淘房网
相比之下，
艮北新城
的供应量会充足得多。
在售项目有地铁绿城·杨柳郡、招商·雍和府，两者加起来还有三千套左右的供应量，地块已经出让、还未上市的还有不少。
▼艮北新城待售项目
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楼盘
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拿地时间
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建筑面积（㎡）
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楼面地价
元/㎡
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润和·武林郡
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2016年3月23日
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57223
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14627
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越秀·亲爱里
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2016年7月8日
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56621
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17414
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越秀艮北西项目
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2016年11月28日
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233060
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25787
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招商艮北东项目
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2016年12月26日
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243921
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25644
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艮北新城，它与南边靠着钱江新城，西边连着城东新城。区域内的楼盘分布，都沿着地铁1号线的两个站点，七堡站与九和路站。
去年末越秀拿下的两宗超级地块，现在一宗交由越秀，一宗交由招商。这两宗地都是七堡站的上盖物业，招商操盘的地块，将会建一个购物中心。这是整个艮北新城缺失的。
▲越秀&招商拿下的艮北（牛田）宅地
图片来源：365淘房网
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说完市场面的供求关系，我们再来看点政策面的玄机。
今天拍的地，应该是杭州主城区最后一次带
「
现房销售
」条件了。
前段时间，
杭州取消
「
现房销售
」的新闻满天飞。但有一个小玄机需要强调一下：拍地取消「
现房销售
」条件，不是用单独的文件发布的，而是出现在土地出让公告中。
也就是说，不
带
「
现房销售
」条件的地块，还没开拍呢。
但可以预计的是，接下来新挂牌的土地，应该都不会
带
「
现房销售
」条件了。
那么问题来了。此前拿下「
现房销售
」地块的开发商，现在是不是在赌：可以调整成不需要「
现房销售
」？不然，要闹「
房荒
」啊。
我们不知道，最终他们会不会赌成功。
那么，另一个问题来了。现在凶猛竞拍「自持比例」的开发商，是不是也在幻想：
先不管「自持比例」是多少，拍下再说，说不定以后也能调整成不用「自持」呢？
这个，恐怕是他们想多了。今日不同往时了。
因为，接下
来是「租时代」。
现在的调控主旋律，已经由各种「限」字头政策，转向到了「租售并举」。
当然，不是说「限」字头政策会退场，而是两手抓，两手都要硬：一只手抓「限」，另一只手抓「租赁大业」。
所谓「租售并举」，差不多就是——
对于
「售」，要继续限购，限贷，限房价，哪怕地价再高，房价也不能涨，地产商别想赚钱，让你们能有微利就不错了，亏本也很正常，没人逼着你们拿地啊。所以，
「地王效应」差不多到了尾声了，地价总有一天会转嫁到房价上？未必，至少一手房不会。
对于
「租」，可
以看看昨天中央公布的文件
（
7月20日，《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
），
已经把杭州列为12个试点城市之一。
所以，接下来，杭州有的忙了。
比如学广州如何让「相关国有企业转型为住房租赁企业」，学上海如何让「多渠道增加新建租赁住房供应」……
所以，现在开发商们拍下的「自持」部分，必须全部做成租赁住房，不然，「增加新建租赁住房供应」从何谈起呢？
那么，房价会怎么走？反正一手房还是要继续严格执行「政府指导价」的，至于真实的市场价格，那是市场的事情。
买不起的，去租？政府想要达到的是：租赁是一件有尊严的事，别让大伙儿的丈母娘嫌弃租房的你。
租金会上涨？如果租金不涨，房地产才是真正的泡沫。
租金上涨了会不会连租房都租不起？这是政府会负责的事吧，让保障房的租金维持在低位。
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最后再说说刚才出让的6宗商用地块。这些地，似乎都跟大牌房企没关系。但仔细看，会发现杭州楼市的一点小变化。
▼2017·7·21
杭州主城区6宗商用地块成交情况
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位置
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竞得房企
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建筑面积
（㎡）
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总价
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楼面地价
（元/㎡）
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溢价率
|
自持比例
|
|
丁桥
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通达集团
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141663
|
7.7亿
|
5433
|
0%
|
0%
|
|
文晖
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下城城建
|
15579
|
