下面所有的内容都是仅仅是我的瞎思考，不具有投资参考意义，大家看一看图个热闹仅此而已。
前两天，时隔一年多万科终于拿地了，我于是写了一篇文章，说看不清未来的走向，从看空到看不清楚。具体的BB可以看这里：l
喝下这杯毒药，和平、幸福、正义的世界正在向你召唤
其实不仅仅是万科这一个指标导致，而是前面已经有多个指标发生了变化，而万科是压死骆驼的最后一跟稻草。
下面我来说一说我为什么从看空到看不清吧。
一、限网签导致日成交无效
我之前有文写过日成交量和价格趋势的分析，结论大致如此：
日成交达到1000-1200套连续2个月说明要再上台阶，如果下跌至300-500套那迟早会带来价格的下跌，如果在800套左右则依然横盘。（商品房：包括住宅酒店式公寓等等；包括一手和二手的综合数据）
但是目前由于宏观手段的干扰，限制签约、限制价格等等因素导致这个数据失去了意义。
关于日成交的可以见这里：
关于瞎BB房地产观点的说明
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杭州缩量的背后：冬天比想象的要长，春天将珊珊来迟
二、余额宝跌了
2月以来余额宝持续走高，一直到7月，收益从3.6%涨到了4.2%。这个意味着货币收紧，融资越来越难。我也分析过，如果一直涨到4.5%的时候会带来较大的压力。
但是7月之后，余额宝收益持续下降，目前下降到了3.85%。说明资金有所放松。
余额宝指标还需要在关注1-2两个月，但是目前趋势啦看，这个指标要从空转多。
关于余额宝的分析可以见这里：
准备后棉被，地产狗要准备过冬了
三、库存跌破6万套
我之前分析过库存跌破6万套就将暴涨，事实也是库存跌破6万套以后，行情开始刹不住车。
目前的库存数据其实也有所失真，指导意义变弱，但是库存是超低的。
关于库存的分析可以见这里：
2017年或是房价拐点年
四、万科拿地了
同样我也说过，万科节点踩的太好，一旦万科拿地，说明他们对后市的看法有所改变，然后万科时隔1年多时间后又拿地了。
上面4个指标，出现了空转多的迹象。
但是下面几个指标是指向空的。所以我是从看空到看不清楚，以前是坚定看空。
五、兄弟城市走低
北京、上海、深圳、南京等领涨城市已经出现明显的市场分化，好的项目一房难求，差的项目也已经出现无人问津的情况。
所以从这个指标来看依然是看空的，因为杭州很难走出独立的行情。
六、政策和杠杆
政策目前依然是收紧，对房地产起抑制作用。并且银行是高利率、去杠杆。所以对房地产来说并不是好事情，按道理应该下跌。
所以政策和银行杠杆这2个指标是对房地产不利的。
但是现在市场情况特殊，很多开发商要求全款。开发商这个要求，其实核心原因是网签被限制及银行放款慢。所以从这个角度来说，开发商目前是主动去杠杆，但市场行情依然火爆。
如果到了2018年银行又有房贷指标了，那么开发商或不强制要求全款。那么三成和六成的杠杆又可以被使用，那么客户又将增加许多。这也是我认为短期可能价格难以下去的重要原因。
但是这里又有一个变量，2017年8月开始有大量的土地进入市场，而限制现房取消，这些项目可以在10-12月内进入市场。那么对应的时间就是2018年的下半年和2019的上半年。大量的项目入市将缓和供需失衡的情况，但是这项目拿地价格必然不低，入市具体会对市场带来上行还是下行完全取决于销售情况。
关于2017年下半年为什么有大量土地入市，可以看这里
挂挂挂，啪啪啪
。
事实上7月以来，土拍的频率和数量直线上升，一次土拍七八块地，一周搞几次土拍都是常态。
2017年拿地项目，2018年入市，如果销售不好，必然带来下行周期，如果销售较好必然带来上行周期。我觉的销售不好带来下行周期的可能性较大，下面是我的认知。
七、拆迁户确实是胜负手
回顾过去1年，其实G20后政策频出，市场确实立马进入冷却，并且量价出现走低的情况。市北甚至一度出现，1个月成交不到10套，价格下浮15%的情况。华夏四季开出超低价格，首开洋房居然没卖完，什么关系户、什么全款、什么买车位统统不用。
但是2017年2月春节过后，ZF大拆迁改变了市场趋势。
ZF计划拆迁2万多户，这表示至少2万套甚至4万套的的刚性需求进入市场。而这些需求入市，直接将下行趋势的楼市又往上抬了抬。
拆迁户的特点是买现房或立马要交付的房子，所以这次行情也是从二手房快速上升开始。
二手房的价格过高，最后又将客户倒逼到一手房。再加上一手房限价格、政府限签等因素，才最终导致目前全款一房难求的情况。
