事实证明 房价 跌不动的！

来源： 叶檀楼市 （ID： tanloushi ）

作者：初晓、剑平

楼市回暖，深圳领涨全国，这一次又是从长三角和大湾区开始的！

4月16日，国家统计局公布发布了3月份的70城房价变动情况。

这一次新房环比上涨的有37个，比上个月多了16个；二手房方面环比上涨的有32个，比上个月多了18个。

简单一对比，无论新房还是二手房，无论是房价还是城市数量，都增长明显，总体已经稳定。

这主要是由于疫情在国内已经变成了防控为主，人们恢复正常生活后，因疫情积压的住房需求开始抬头释放。

和我们之前的判断一样： 楼市，回暖了！

而其中，最扎眼的城市，就是深圳和杭州。

一个大湾区，一个长三角！

深圳不愧是一线城市中最年轻的城市，涉及到涨肯定有它！在房价上面，又一次领跑全国！

新房涨了0.5%，二手房涨了1.6%。

当真是恐怖如斯！

而新面孔杭州也不容小觑，引领二线城市房价向上。

新房涨了1.3%，二手房涨了0.7%。

全国那么多地方，怎么就这些地方率先回暖了呢？

原因主要有俩， 地方的需求，以及购房者的需求， 咱们一一道来。

第一，地方需要。

2月份，楼市冰封，政策层面上内容较少，他就是拟好了，也没法发也没法执行。

三月份就不一样了，复工复产全面进行，多城市发布政策，楼市一下子活络了起来。

但是，问题来了！ 政策一日游屡屡见到！

单单一个3月，共有广东广州、山东济南、陕西宝鸡、浙江海宁四个城市上演了松绑政策“一日游”，这是近期单月政策“碰壁”次数最多的月份。

熟悉的读者一定记得，我们曾经在文章里写过不少这种政策，后面都懒得写了。

写出来干嘛，一天后也许就撤回了。

这些一日游政策，对楼市是一种试探，与房住不炒总方针相违背了，于是往往一天或者几天后就被撤回了。

后来，既然针对楼市直接出政策不行，那么人才政策如何？

各地开始了抢人大战，落户门槛一降再降，甚至还有不少城市那落户跟0门槛似的。

举个例子，3月27日，江门发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，提出外地户籍大专以上学历，无需社保可直接购房1套。

这实际上，也是推动楼市的一种方式。披着人才政策的皮，实际上还是在卖房子。

包括落户政策也一样，你想想，落户是简单，但是落户了总得有个地方挂户口对吧？总是放在公共户口那是不现实的。

得了，还得买房。

在这段时间里，长三角和大湾区的政策也不少，上边提到的里面，就有出自这俩“黄金地区”的手笔。

即使是中国经济的前两极，也注重房地产对经济的拉动作用。

所以说，要想楼市好，抢人大战少不了。

此外，这俩地区所包含的省份，今年第一季度时在房地产方面的投资非常大，为首的就是江苏广东和浙江。

根据国家统计局数据，前2个月，江苏、广东、浙江三省份房地产投资额破千亿，其中江苏省达1333.97亿元，居全国第一，其次就是广东的1309.57亿，以及浙江的1089.48亿。

相较之下，同为GDP大省，山东、河南房地产投资规模相形见绌。山东为733.83亿元，河南为416.63亿元。

其中，浙江GDP规模在前三名里面相对是最小的，如果以去年GDP总值当参考的话，实际上浙江对房地产的依赖程度反而是最大的。

杭州房价一个劲地涨，浙江各地打造城市品牌铸造价值，似乎可以理解了一下子。

其实还有个问题，就是土地出让，土拍市场上大湾区和长三角依旧是热土，在之前深圳和北京土拍的文章中咱们有讲过，这里就不多说了。

第二，人们有购房需求。