楼市：两个大消息！

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楼市：两个大消息！

一、 有媒体报道， 东莞 楼市迎来力度很大的减税！

近日，有消息说， 自 3 月 11 日起，东莞二手房交易中个人所得税 可按照 全额 2%的税率 征收。《每日经济新闻》记者就此致电东莞黄江、塘厦税务分局和中介机构获悉， 3月 11 日起开始执行新政策，可以按差额 20% 或全额 2% 征收。具体采取哪种征收方式，由税务机关根据纳税人提供的资料来确认。

截至我发稿之前，还没见到官方证实，但是如果消息属实，东莞二手房交易的实际税率将会大大降低。

根据个税法，个人收入所得需要缴纳个人所得税，包含工资、劳务、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得，只要是你个人取得的收入，都应该要缴纳个税，包含你地上捡到的 1 块钱，理论上都要缴税，当然父母给的除外，因为我国目前还没有遗产税，但是父母收入那部分是要缴税的。

而房产是目前中国居民资产配置的首选，居民卖房取得的收入自然也得缴个税，不过，与其他类型的个税比如工资不同的是，工资金额一般比较少，几千几万不等，税率有的是免征，有的是 3% 、 10% 左右，只要不是超高收入，税费一般都不算高。但是房产交易就不同，在一线城市，一套房的价格就达上千万。

理论上说，你卖房时的卖出价减去买房价再减去你住房时的维修支出，最后得到的差价就是应缴所得税，税率一般是 20% 。比如 2010 年你在深圳买一套房，成本价是 400 万，到了 2018 年你以 1000 万的价格卖出，这 8 年里，你的装修费、房贷成本等费用支出是 100 万，那么所需缴费的个税应该是（ 1000 万 -400 万 -100 万）× 20%=100 万，可见，税费是相当高的。

不过，因为税率过高，现在很多城市普遍采用的是全额 2% 的税率征收，比如这套房的价格是 1000 万，乘以 2% 后就是需要缴纳的税费，这个 20 万的税费相比 100 万低了很多。

而在之前东莞二手房多是按差额 20% 的税率征收，现在东莞二手房个税可 “ 二选一 ” 差额 20% 或全额 2% 征收，是力度很大的减税！那么这对楼市意味着什么呢？

我在 3 月 8 日 《楼市突然减税，释放了什么信号？》 一文当中说过： 2018 年和 2019 年是中国减税的重要两年， 2018 年侧重在个人（个人所得税）， 2019 年侧重在企业，包含增值税、企业所得税，在全国减税大趋势下，房地产相关税费当然不能例外。

早前， 北上广深四大一线城市分别下调住房交易税费，增值税附加及印花税税率减半。 但是这些税费在房地产相关税费当中是比较偏门的，不是主要的税，所需缴纳的税费也不算太高，增值税、契税和个税等几个才关键税种。

现在如果东莞楼市个税降低的话，虽然对东莞二手房交易人群来说税费会大降，但只是个别城市，更何况现在很多城市已经实行全额 2% 征收， 本次东莞楼市减税对全国楼市影响有限，信号意义大于实质意义。

二、住建部长回应政府工作报告未提 “ 房住不炒 ” ，表示风向没变！

有记者问，今年政府工作报告没有强调“房住不炒”，是否意味着房地产行业监管调整？

住房和城乡建设部部长王蒙徽 这样 说，在各方面共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。

王蒙徽说，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展，具体做到五个坚持： 第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； 二是坚持住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处；四是调结构、转方式，大力培育租赁市场，重点解决新市民的住房问题； 五是保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。

住建部长 讲话有两个亮点，一是重申 “ 房住不炒 ” ，释放了 2019 年房地产继续调控的信号。二是表明保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落。注意这里说的是 “ 防止房市大起大落 ” ，过去两年我们听得最多的是 “ 抑制房价过快上涨 ” ，这说明房地产调控由原来的抑制房价大涨，转变为现在的既要防大涨，也要防大跌。主要是 2019 年的楼市环境发生了变化，现在有一些城市房价由涨转跌了。

上面我们说到的楼市局部减税其实可以理解为 “ 防止房市大起大落 ” 的表现形式之一，乐有家数据显示，东莞二手房 2018 年网签 34408 套，环比下跌 32.1% ；东莞二手房整体价格比较稳定，维持在 15000 元 / 平方米左右。所以这时候会有一些利好释放，比如降低楼市成本（房贷利率下调、楼市减税等），反之，当楼市有上涨压力的时候，调控政策则进一步收紧。