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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(64)
问： 欧大，按您今天文章的逻辑，是否 佛山 中山 珠海 惠州 东莞这些地方都会被广州 深圳 持续吸血？还是说这些城市统一属于环珠三角经济圈，在广州 深圳发展的带动下可以跟随发展？谢谢
yevon_ou 答：中山珠海估计是吸血的命 广佛同城。
问： 如何让小孩克服数学恐惧症
yevon_ou 答：这一般是基础没打好。常发于初二。 你把初一数学，甚至五年级数学再教一遍。从他感觉“真容易”开始。
问： 欧大，您为什么不看好广州呀？
yevon_ou 答：广州是广东省省会。 深圳是全国性城市。
问： 欧大，读了您的文章好恐慌，在小城市当土豪有前途吗？小城市土豪以后怎么保持财富呀？
yevon_ou 答：一代人还没问题
问： 欧大，司徒美登为什么能登上开国大典城楼？
yevon_ou 答：美国大使，m怕是要跪求。
问： 欧大，手头没资金，现有一处房子市价250W无贷款，买哪里呢？重庆还是深圳？上海19个月才有购房资格，目前夫妻两人都无首房首贷资格了，该怎么操作？若找到房票首房首贷现在开始办深圳户口，三无人员流水也来不及做，现有重庆房票属于二套也是三无人员，怎么办？
yevon_ou 答：250w抵押，才能得130w 估计你本人实力也不雄厚。 上海深圳都折腾不起啊。
问： 欧大好，你觉得曾国藩家书怎么样？管用不？对教育下一代有帮助吗？
yevon_ou 答：挺好，至少还有七八成是对的。
问： 欧神，在房票贷票充裕的情况情况下，8000万在北京或者上海，能建仓几套？月供也在这8000万里出~不考虑信用卡，信用贷，麻烦，也弄不明白~
yevon_ou 答：不是算套的，算平米。 上海55000/m笋盘，首付18000/m，再留2000/m月供。 也就是每2万元，买1平米。 4000平米极限。
问： 欧大，有必要在老家的小县城买个房吗？以后回老家探亲的时候住方便一些。
yevon_ou 答：老家老巢自住一套大宅贷款贷足。 纯自用，坚决不投资。
问： 欧大，有些新房只能全款买，可以买了以后再抵押吗？这种跟贷款哪种划算？
yevon_ou 答：可以。估计前后5%费用。
问： 欧大，江苏小城市的不打算买房的话有必要办深户吗？看不透去那的意义，孩子去那上学可能性很小，且不像上海高考有优势。求神指点。
yevon_ou 答：家族去一个人，留个钩子。
问： ogg 入渔村450w的房子定金一般给多少？总价包税的操作有什么要注意的吗？
yevon_ou 答：50 问清楚买入价，赠予或继承，包税会非常高。
问： 殴大，5年以上的次新是不是就不存在新房溢价了？即五年以上的小区如果物业、环境依然很好则小区价值相对就高？
yevon_ou 答：KFS开盘时，会有喧嚣和狂热。 高价买贵货，经过五年也洗干净了。 五年之后还能卖溢价，那就是品质真的好。
问： 欧大节日好，在中国一般净资产到了多少可以叫土豪了，一线 二线 三线？欧大谢谢
yevon_ou 答：BJ A10 二线A9 县城A8.3
问： od好。夫妻俩北京有房满贷，月供收入打平。北京房票等两年，深圳等半年。150左右现金，信用卡没办。如果投重庆，两年能退出吗？什么样的房型/地段匹配短炒？还是凑个300搞深圳？半夜发的重发
yevon_ou 答：能。 小户型，低单价，主流二房，退出容易。 赌性大的话，来sz一刀流。
问： 欧大，小白求教：用bbwy升vip是只看次数还是次数×单笔金额？
yevon_ou 答：刷卡总金额
问： 长三角是最大的受害者 请问何解？ 比如苏州靠近上海 不是反而受益吗？ 即使被南京吸血，但苏州至少可以跟上上海涨幅吧？
yevon_ou 答：长三角有15个城市，最终剩下二三个。
问： 父母同意以他们的名义买房，但是后续的信用卡信用贷抵押贷通通通听不进，在这种情况下，是不是他们的房子只能往后了 因为这样的话，他们名下的房产就成了一个现金黑洞只进不出 优先把握自己能控制的房票带票？
yevon_ou 答：信用卡，信用贷不用勉强。 过二年截断再抵押是大事。 不过你只要有赚钱效应，他们总会配合你的。
问： 欧大，小城镇为什么还这么多人啊，很多农村人把房子修在乡村马路边，一栋两三层，看上去挺气派，但乡村马路又窄又蜿蜒，离镇上还有好多公里，他们甚至不愿意花点首付在镇上或者市里买个房，因为一个村的人都是亲戚，住在一起有个照应，如果一家住城里了，就感觉失去了亲友，遇事帮个忙也不方便。现在像这种思维的人很多啊，老了也打算在乡里养老，不愿意进城，也不希望子女出去，说大城市里老人更可怜，都是空巢，不如老家有子女亲友陪伴。这样的思维不会影响城市话进程吗？
yevon_ou 答：ip未消失
问： 目前重庆已经3n，打算今年争取4n。然后在重庆保持每年2-4n的趋势，可行吗？还是去上海或者深圳。对一刀流无感说实话，重庆看上去稳一些，我不求一年a8。
yevon_ou 答：可行。 老老实实买20套，自然风吹雨打都不怕。
问： 欧大，真巧我家邻居前两年就买了阿那亚，说一年租金十几万已经到手了，还考虑再去买一套，前两个月还想拉我也去再买一套，说现在涨了不少了，坑在哪里呀？
yevon_ou 答：看不出可持续发展的基础。
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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
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目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
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今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：153
单价：13500
满两年，中介费自理，
本小区真实相同户型成交单价清水都在14000以上，此套单价仅13500
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷7成贷90万 首付63万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九:武夷滨江
9折笋，低于市场价10万 ，装修的房子，清水的单价！
小区：武夷滨江 三期
楼层：5/26
户型：2房送两个内阳台
面积:100.64
楼龄：2013
售价：110万
单价：11000
税费中介费自理，
此房银行贷款63万 首付47万
本小区真实成交单价12000以上，此套单价仅11000
简单装修 采光佳
小区门口就是大酒店，华尔斯饭店，米市酒店，下浩老街，慈云寺，长嘉汇购物公园等！
周边公共交通：东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段，西达南滨路，南临规划中的东水门大桥，北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达：东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸
房十:阳光100
88折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：2楼 共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江
面积：建面132平实得130左右
楼龄：2010年
售价：130万
单价：9848元
外地贷75万左右
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。
在售同户型低楼层都是 150万。佣金2%税费3%按揭服务费1.5%等客户自理
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
房十七: 半山华府
8.5折笋，低于市场价20万。江北观音桥 黄金地段。罕见核心区域板式房，半山华府。可读重点中学 徐悲鸿中学！正规4房双卫，双阳台，两梯四户，南北通透，阳台朝北，房间朝南看中庭，，9/32层，建面123平 仅售164万，外地客户首付62万，贷款102万，低于市场20万。原业主自己带装修，目前带租约2800每月，还有2年到期，也可随时解除合同，如果自己租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。交通：轻轨6号线（在建）李家坪站 300米！ 轻轨3号线华新街站（以运营）1500米！公交车站200米。 到观音桥步行街1.0公里。小区对面就是金源购物广场，新世纪 永辉超市，以及科幻公园。吃喝玩乐啥都有。位置好到爆，错过不再有。税费自理大概3万。中介费2%，按揭费1.5%
