房地产“产权分割制”是什么大杀器？

文 / 端宏斌

上周末有人在 QQ 上给我传了一张截图，但很明显这张图是敏感图，你没办法公开分享。其中的意思倒也不复杂，我简单说一下：

某人说，自己去参加了某个房地产高端会议，会议主题是如何深化房地产调控，现在一线城市的流动性基本已经被搞残了，等到二线城市收割完毕之后，国家将推出终极武器，产权分割制。

什么是产权分割制呢？比如说一线城市房价已经 10 万每平米了，那国家让你花 2 万的价格买下 20% 的产权，一样给你 70 年的不动产权证，房子算是你的，可以出租可以自住，反正随便你。但是如果你想卖掉，那你就掏钱补全剩下的 80% 的产权。

简而言之，房子的金融属性就消失了，真正变成了刚需房，穷人低收入人群也可以买，但如果你想卖，那么 80% 的收益归国家所有。

我相信很多人已经看过这个信息了，这正是将来 “房改”的方向。那为什么要这么做呢？我可以用一个简单的例子来告诉你原因。

话说若干年前国家用 5000 元 / 平米的楼板价把土地卖给了开发商，开发商经过一番努力，把房子按照 1 万元 / 平米的开盘价卖给了老百姓。买了房的老百姓发现房价持续上涨，若干年后，二手房价竟然涨到了 4 万元 / 平米。

这时候你会发现，这房子里国家赚去了 5000 元，开发商赚去了 5000 元，其实开发商赚的没那么多，因为其中一半也要交给国家，而这个买房的人竟然赚了 3 万，是赚的最多的。

用一张图来表示：

图中红色部分是国家的土地出让金收入，蓝色部分是开发商的获利，绿色部分是这个买房者赚到的资产升值收益。你发现买房者赚到了大头，整整是国家和开发商获利总和的三倍。

这些年来，有没有买房，完全决定了不一样的人生轨迹。但是政府发现这样一来会有很多问题：

一：政府觉得自己吃亏了，当初竟然以那么低的价格把土地卖掉，简直是国有资产流失啊；

二，造成了严重的贫富差距，有房的人睡觉也挣钱，没房的人怎么赶也赶不上，要知道不患寡而患不均啊，没房的人那么痛恨房地产就是这个原因，他们感觉被这个社会抛弃了；

三，买了房的人，变成了矫情的小资产阶级，而且充满了焦虑。天天想着如何挤进上流社会，同时又担心阶层滑落。这种人最难弄，你干啥他都不满意。

为了解决以上的麻烦，最好的方法就是不能让这个买房者得到那么多，所以未来的方向就是不给你 100% 的产权。下图绿色面积会被大大的红色面积所覆盖。