前几天，万科推出了这样的一些房子：
· 90平米的精装修三居室；
· 距离北京西二旗8公里，中关村13公里；
· 配备中央空调、新风和净水系统，以及各种智能家居产品；
· 周边环境很不错，还有绿化公园；
· 但是这些房子只租不售。
听起来很诱人，但是！它的价格也挺吓人——10年租金180万，平均每月1.5万。请问，你租还是不租？
大部分都会说：有病吧！这么贵，我还不如去付个首付。
在5年前的2013年，人们也是这样嘲笑万科的。
那时它在杭州推出了“随园嘉树”这么一个公寓项目，也是只租不售，100平米的房子15年的租金100万，另外再交2500元的服务费。
很多人觉得太贵，但这个豪华长租特色公寓很快就售罄了，因为它的目标人群不是普通人，而是高端养老人士，相当于一个养老机构。
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万达翡翠书院和首开·华润城房价对比
各位，你们仔细看看，
万科是在把租房做的更高端化、品牌化和细分化，同时也在证券化。
在2015年，万科开始盯住长租公寓这块大蛋糕，推出了“泊寓”品牌，并且很快成为了万科的核心业务之一。
到目前，它已经在29个城市开设200多家分店，开业房间超过3万个。
万科只是长租公寓行业的一个代表。
在过去的2017年，被称为“长租公寓元年”，这一年，我国的租赁市场规模达到了11398亿元，全国租赁人口也达到1.91亿人。
而这个数据，还在攀升。我们不难理解背后原因。
过去对房地产企业来说，卖房是一门好生意，而租房总是被嫌弃，因为占用很多资金，周转太慢，租售比太低，但现在，市场的风向改变了：
· 一方面，政府明确“房住不炒”，出台各种政策去抑制房价，消费者的观望情绪越来越浓，买房热情也明显下降；
· 另一方面，从2016年底，政府也推出了不少发展住房租赁市场的政策，很多一二线城市为了抢人，出台“租购同权”等政策，想要盘活存量。
可以说，租房领域将会是未来中国社会的重点转化点，长租公寓是重中之重。
这个风口率先在一二线城市吹起，其中我觉得可以至少重点关注10个城市——包括北上广深、南京、杭州、成都、苏州、郑州、武汉等。
它们中大部分是住建部首批试点租房新政的城市，同时也是人口吸引力排名前10、不断在“大量抢人”的城市。
其实，
中国租房市场本身就很庞大，但与此同时这个市场又落后得一塌糊涂，存在着大量痛点，也有很大的改良空间。
