来源：90度地产（微信号：dc90du)
作者：
李敏
九月中旬的一个周末，晚上将近十点钟。当我打通小学同学徐斌电话时，他抱歉地说，还在加班，晚点打给你。
对于在北京的我来说，加班到深夜早已是常态，但在洛阳这个三线城市的周末晚上，居然也有人加班，令我错愕不已。
徐斌在洛阳一家知名地产公司任职多年，当地楼市在今年突然爆发，他的工作量猛增。我找徐斌，是因为手头存了一些钱，想回老家洛阳买个房。
这两年，徐斌劝过我好多次，但我总觉得在洛阳买房没什么用，所以每次面对他的“推销”，我总是懒得接话。因为我总觉得，还是在北京买一套属于自己的房，从此告别不停搬家的生活。可惜，我的工资虽然也在涨，但却总也追不上北京的房价。
更可怕的是，今年以来，三、四线城市普遍进入大涨模式，这让我心中没了底。
01
遗憾：又一次错失买房机会
晚上接近十一点钟，终于联系上了徐斌，我却得到了难以置信的“坏消息”：“我们公司的住宅都卖光了，只能选剩下的底商了。”
“我给过你机会。”电话里徐斌略显疲惫地说。
这一点我无法否认。作为一个在三线城市的地产行业浸淫多年的一线营销人，徐斌在这两年曾多次向我推荐他所在公司在城市新区的项目，他的自信曾经惹来我多次调侃：你不会是房子卖不出去才拼命推销的吧？
徐斌说，不止是他们公司，整个洛阳的新房库存都很少。
“洛阳房价从2016年下半年开始抬头，一方面是郑州房价涨势带动，另一方面则是因为发改委批复地铁方案。不过真正猛涨是在今年3月到5月，主要原因就是去年几乎已经把库存去完了，外来返乡置业需求猛增，市场供不应求。”徐斌在电话中语速飞快。
他给我列出了他们项目一年多以来的外来人群置业比例的变化，从20%直接上涨到40%，而洛阳下辖县区人群置业需求则下降了10%左右。“这都是实际成交的比例，不是意向或者看房人群比例。”他特别强调说。
我第一次动心在洛阳买房，是在2015年夏天。休假回家时发现城中到处是房地产广告，甚至有楼盘打出广告号称，不到两万首付就能撬动将近50万的房子。
当时在同学聚会的饭局上，徐斌听说我有意买房，就问我高铁站周边新区的房要么？毛坯五千一平。我当时笑着说，疯了才买。“xx的精装房才五千多，新区的毛坯就这么贵，这个城市的房地产商都犯了神经病么。”
但两年时光流转，当年五千一平的毛坯我嫌贵，如今八千多也找不到房。是的，当一、二线热点城市房价被控制时，三线城市的楼市还在发热。
“不过7月以来，政府对价格管控很严格，现在洛阳楼市价格处于僵持阶段，调控是一方面原因，新房太少也是重要原因。”徐斌说。
02
犹豫：三线城市适合投资吗？
除了徐斌公司在新区开发的项目外，我心仪的还有另一个离家较近的项目。
从去年开始，轰轰烈烈的“地铁计划”正在中国众多三线城市上马。在洛阳即将修建的东西走向的地铁线上，这一项目就占据了其中一站，这让这个占地超过1300多亩的大盘项目不断升温。
这个号称容纳超过两万户居民的大盘，8月最新开盘的高板户型，官方报价已超过了8000元/平米，而同在北京打拼的高中同学小桐，早在2010年就在这个小区买了房。
当年她没在北京置业，对她来说，在洛阳以15万的首付拿下一套90平的精装修房子没有任何负担。
“当时刚工作两年，手里积蓄不算多，陪我哥去看盘觉得还不错，就立马买了。”小桐说，2010年她买房的时候，这一项目开盘价是4800元/平米左右，总价45万，首付3成大概是15万。
不过，即便是当下房价翻倍，在她看来，她的房子涨幅也实在太慢。“洛阳跟北京不能比。2010年用15万在通州买个小户型，现在至少要涨三倍吧。”她感慨说，2010年通州房价不过一万出头，现在二手房价也几乎都在五万以上。
如今，小桐这套房子已经出租出去，每个月租金1800元，“洛阳的外来人口有限，租房需求并不旺盛，能租到这个价格我觉得就已经不错了。”小桐说起来有点无奈。
不过，小桐的讲述让我有点犹豫，如果在这一高密度小区买了房，是否能如愿出租呢?
03
恐慌：失控巨兽吞噬心中家乡
对我来说，考虑回家乡置业确实是为了投资。尽管这笔钱在北京还买不了一个卫生间，但在老家却可以轻松付个首付。但问题在于，买房抗通胀，等一旦有一天需要钱了，这个房子能否迅速变现？这成为让我纠结的首要问题。
“你担心的有道理，但从现在来看，房子如果想卖是绝对不会卖不出去的。”听到我的顾虑，徐斌斩钉截铁地说，目前洛阳的城镇化率为54%,在全国属于偏低的地区，未来还会有大量置业需求涌入城市。
在洛阳的闹市区，经常是80年代的6层居民楼后面竖起崭新的高层板楼，新旧对比给视觉带来巨大的冲击。商业地产也似乎在这个城市一夜之间拔地而起，新的购物中心不断开门迎客。
可是，在这个城市那么多高楼耸立，一个城市的消化能力究竟有多大？作为一个风险回避者，我的所有疑虑在徐斌的数字依据中仍然没有打消。
“洛阳是个好地方”，来过的人都这么说。如果不用考虑生计，如果有一份不错的存款，回到这里生活真的不错。但是，当我站在城市高处，望着一排排新建的高楼时，心中竟生出莫名的恐慌感，仿佛有一只失控的巨兽，扑面而来。
一个城市在不停打破自己的发展边界，抛出令人心驰神往的未来规划。不断有人长大离开故乡，在大城市置业，也不断有人想要落叶归根，想用买房与故乡再产生连接，只是，也许多年以后再回头，家乡早已不见。
延伸阅读：
回乡买房？小心下一代再上演逃离家乡的悲剧
（来源：城市数据团）
每当新年过后，无数的人们就开始逃离家乡，涌向北上广。逃离并非你我所愿，但是我们却无法选择。如果可以选择，没有人愿意背井离乡。在一线城市，没有亲情、没有爱情、没有友情，满脑子里都是利益交换、以及物质上的自我实现，这就是我们的现状，然而我们没得选择，社会的资源高度集中，而且未来还会继续集中，仅希望我们的下一代人可以不要在流浪-----水木然
最近有个热门新闻，北漂家乡买房6年至少亏了50%，而且无法脱手，并非孤例。在中西部大多数的小县城，新城成了鬼城，大量新盘无人入住，二手房转手困难，房子成了欲割难舍的负担。
故乡楼市的诱惑
北上深的房价，动辄每平米六七万元。辛苦打拼了N年，发现手里的钱在大城市连个首付都不够。更操蛋的是，社保年限攒不够，购买资格都没有，眼看着房价就绝尘而去，首付比例越调控越高，彻底失去了追赶的信心。
家乡地级市房价只有六七千，县城只有三四千！在家乡买房，首付不高，按揭压力也不大。狠狠心就买了，随着时间的推移发现：因为外来人口不多，故乡房子很难出租，自己在一二线城市工作无法自用，每月还要供楼，付管理费、物业费，车位。几年下来，涨幅不大。卖吧？很难在合适的价位找到真正的买家。仅有的资金交给了故乡楼市，一二线城市的房子更买不上了。
所以，回地县级买房是件风险极大的事情。除非你的故乡是中心城市（武汉、成都之类），或者中心城市附近的城市（廊坊、东莞、嘉兴之类），或者是有显著人口增量的城市（徐州、泉州之类），或者你真的想返乡发展，否则，还是克制住诱惑吧。当然，如果你是自住的，当我没说。
很多人就想问，在大城市买不起房，回乡买房有错吗？你买的目的是什么？每个人都有浓浓的乡情，如果不回老家买房，就要面临父母养老，孩子上学各种困难，而且自己将来养老也可以回到自己熟悉的地方，但是作为提醒，建议咬咬牙去强二线或环一线较好，否则，要小心掉进吃钱不吐骨头的陷阱！
