水库论坛问答  第324期（越界就打）

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第323期（超级大坑）

提问: 神，负现金流最大多少算安全？有没有算法？谢您

回答 ：工资的100%

提问: 欧大大，小白一个，咨询您和库友一个疑问，为什么我总感觉买次新会溢价更高，尤其是三重顶的时候！

回 答：死伤自负

提问: 欧大，两个人在一起是不是发生关系了男人态度就会变化 所以要矜持，让他得不到？

回答 ：那是渣男。

提问: 欧巴，请朋友帮忙申请信用卡，一般怎么向别人开口比较好？

回答 ：直接开口，坦诚。不会帮永远不会帮。

提问: 殴大好，深圳，同样的超像，楼层一样，厅出阳台和卧室出阳台，差价在多少是合理的！

回答：1%

提问: 欧大，医生有没有必要花3年时间去读个研，还是不要放弃时间和资金成本买房，读书3年没有什么收入。

回答 ：医生好像必须读研。

提问: 那是不是也不能向原业主索赔？ 另外，重庆对于此类有违建并且街道已经多次下达文书的房子，去哪里查此类信息避免踩坑？

回答： 无法索赔。他没收你钱。交 易中心

提问: 欧大，一线互联网公司29岁未婚男，PM岗年薪40万，请问在坚持每年2N的情况下，以下几条路选择哪一个：1、工作继续努力2年升总监，有较大几率可以拿到60万年薪；2、当前工作混着，绩效保持B，同时开拓其它收入来源，比如做民宿、卡等；3、转岗去做销售； 谢谢欧大

回 答：B

提问: 欧大您好！房产在我名下，我不能作为公司股东，也不能有作为股东记录。可否成立空壳公司，70岁母亲作为公司股东，通过抵押这套我名下房产，办理经营贷款？那些银行有这类产品？谢谢！

回答 ：走“实际控制人”线路

提问: 欧神，参加水库会议的陌生人，聊天说自己买10套8套，看面相根本不像嘛，仔细问才知是卖了很多套也算进去了。1.怎么辨别真假多军呀？2.目前月收入20，想多增加收入真是很困难，又想增加每年套数。好困扰。怎么样才能进步的快点？

回答 ：直接问剩几套。负现金流

提问: 欧大：储蓄=生产-消费投资是促进经济增长的，储蓄是老年人的行为，不建议储蓄，买房人一部分是赚了储蓄者的钱。储蓄和经济增长什么关系？

回答：总储蓄=总投资没有储蓄，就没有高速公路电厂大桥。

提问: cq已装修的二手房，挂了1个月没见一个个人房客，都是托管公司联系，要求合同签3年并承诺不会损伤装修。心想着托管倒也落个轻松，不像个人房客鸡毛蒜皮都找我。但心里会担心托管公司去搞房租贷之类的，收了银行贷款半路倒闭。担心多余么欧大，能不能租给他们？

回答 ：不用担心，房租贷你自己都申请不到。

提问: 欧大，我今天把CBD几个代表性小区的房子集中看了下。金地国际国际花园和华贸国际公寓的房子好坑啊，不便宜的价格，层高居然只有2.7、2.8这样子。华贸建筑质量不行，居然连个隔音玻璃都没。金地非楼王那几栋楼中层采光都一比吊糟，下午两点站在朝西南的主力两居客厅里不开灯屋里都是昏暗的...爱马仕铂金包金属生锈的感觉。就蓝堡还不错，3米层高，建筑设施质量吊打其他，紧挨西大望路的中/低层关上窗户几乎无噪音。虽然得房率差点开放厨房没燃气，但至少硬件上是高档住宅。

回答 ：一向都觉得金地比蓝堡好

提问: 欧大，本人向银行借了1315400包含消费分期、装修、xyk分期其中225000是三年期以外其它全部五年并都是等额本息，利息331372。您说我要在多久时间之内再办多少xyd才够支撑下去，xyk不能用，不能用啊！！！！！！

回 答：另外起一个核，每年申请30w信用贷就够了。

提问: 欧大，sz用代票sfsd只贷个300w是不是有点暴殄天物？虽然代持人资质不好！

回答 ：至少700w贷500吧

提问: 想请问一下欧大，听说瓜美在住的地方养了一条大狗，遛狗不牵绳子，然后对别人说，咬伤了谁，她有钱赔偿。这是真的吗？

回答 ：谣言

提问: 欧大你好。主场广州。现在广州或深圳都可办理落户，买哪以后效益更好？谢谢

回答：倾向深圳。广州后期施展不开。活力不足。

提问: od，家四口全bj户口。 父母名下各有一套北京房。 今年用父亲名义并发2N沈阳，父母没离婚结果母亲也上房本了。 目前xyk加现金40 ，现在这牌怎么打？

回答：母亲再买二套沈阳好了。

提问: 欧大，请教一下：cq，产调查了无限制，周一过户，周三就可以下证。这么短的时间还有被查封的可能吗？

回 答：除非有仇家盯着。

提问: 欧大，房子已经赠予给了父母，也刚刚过完户。但是如果现在想撤销赠予的话，已经交了的3%的税，还能退回来吗？

回答 ：进了库房的东西，一概不退 。

提问: 这样排序的底层逻辑是什么呢？

回 答：娃是无可取代的。房子赚钱多。自我“教育”回报很低。

提问: 欧大怎么看菲律宾这个国家？英文普及度高，城市化好，有前景吗？

回答 ：几乎完全不能贷款。

提问: 欧神，自入了水库三观被重建。目前在外企年薪100万+，但自从投入买房混着工作，工作就觉得特别没意思，有点痛苦（之前工作很投入）。怎么克服或者调解啊？拜谢！

回答 ：用20%精力做到良，混着呗。

提问: 竖立明确边界。小孩子能够理解边界的。想再问一下，请问如何树立呢？

回 答：越界就打。例如，不能率先使用暴力。

提问: 欧大，731新政sz三年限售，代持的房子这算不算是另外一种抵押证呢？毕竟三年内房子不能卖，算好哪天可以交易然后提前找到买家写好过户时间是不是同样很安全呢？这个想法漏洞在那里？

回 答：政策会变，改五年怎么办。

提问: 欧大，重庆房子10套 买进约90 目前价格约160，目前值得再抵押吗？有贷款渠道吗？市场贷款费用多少是合适价格？谢谢！

回答 ：负债低于25%截断

提问: 老大，最近读历史有点感悟，其实哪有啥世界史，世界史根本就是欧洲史，略带中东，欧洲一直是主角，其它国家除了中国，真的是可有可无。您同意吗？

回 答：地球二个源生文明。

提问: 欧神，一线房子在我名下，我用第三方我父母来上负债，是不是一种科技树？

回 答：“抵押第三人房产”

提问: 大，代持在没法搞上名种抵押证地区以下几个文件签完后就无忧了吗？买新房。

回答： 没有完全无风险的事。尽力而为

提问: 为啥殴大说，大咖都没钱？大咖可以把名气变现啊？赚钱不难吧

回答 ：我说的你说的那个大咖没钱。

提问: 欧大，办光大信用卡被拒，卡员说后台提示tx严重。这会影响在光大银行的贷款吗？

回 答：不会，二个系统

提问: 欧神能分析一下娃和房和自我教育的三种投资的优先级顺序吗？

回 答：娃，房，自我教育

提问: 大，一个北方孩子，对南方有特种情节，如果毕业能拿到北京户口，还有非去上海的理由吗？

回答：南方=深圳

提问: 殴大，高层一般底楼会折价多少？谢谢

回答：一楼85折

提问: 欧神您好，家里有个儿子三十个月，之前说他总是不开心后主动打人，最近发现有时候他主动挑衅我，比如把东西扔给我，主动打我一下，我很生气说他几句，都不算是骂他，就跟他说不可以，接着他就跟我冷暴力不理我答非所问，故意说我不好，怎么让我不舒服怎么来，我之前还会拍拍他马屁拉拢一下他，跟他玩还是会一起玩，给他好吃的也不抗拒，抱他也答应，但感觉像电视里“得到我的人得不到我的心”，跟我各种不舒服，最后我不得不使用最终暴力把他暴揍，他暂时对我完全服帖，就像之前没发生过任何事情一样，然后过几天再来挑衅我再次重复这种循环，这种小孩该怎么教育比较好呢？补充，孩子一直是外公外婆带，我在家时间很少，孩子事情上比较没话语权

回答：竖立明确边界。小孩子能够理解边界的。

提问: od 推荐2-3本 您认为非常值得看完的书 谢谢

回 答：《紫川》

提问: 老大，本人持续融资边角料不断，持续打到cq sy两地。等一两年后会到账一波大资金再考虑sz。有问题吗？

回 答：大家都这样做。

提问: 欧大，北京手拉手一般收费多少？有推荐的吗？

回 答：RMB 10000，不包信贷

提问: cq，sy比一线涨的快，但涨幅绝对值不一定比一线高，目前首付有限（70左右），是bj，sz买个上车刚需盘，还是打到cq，sy长持，主要是怕等下一波涨潮来临，bj，sz又赶不上车。

回 答：70太少了，先去外省吧。

提问: 欧大，为什么推荐工行白金，双币卡激活在征信上就11个账户，不是花征信吗？

回答： 没推荐多币卡

提问: 欧大晚上好，想用员工的身份证办银行卡来走账，要怎么沟通比较好？直说么？需要给好处么？谢谢

回答 ：首先看人。人分十二星座，某几个星座的人才好说话。

提问: 什么是零售业，所有餐饮都可以零售化吗？

回答 ：见过MCD后台么，就是把塑料袋拆开，汉堡一层层叠起来。

提问: 欧大什么是互联网思维，是不是忽悠人的？

回答 ：互联网的特点，是可以无限增长。因此互联网思维就是，头部，头部，揽走流量。

提问: 欧大，甜饮料爸爸家大概是A几？如果东哥婚前已渣名在外，这段婚姻也会是义无反顾吧？换做你是甜饮料爸爸的位置，也会做同样的事吗？您说过您不缺钱，可您也说过自己穷。嫁女这件事上，嫁入A11、A12豪门对于A8人家是不是没有抵抗力？

回答 ：很穷，估计就8.1的样子。奶茶嫁了以后，还四处撩妹，吹嘘可以帮人家找工作。一般城市中产普遍A8，但9.5就已经足够仰视。

提问: 欧大，求教KFC的核心科技是啥？

回答 ： KFS/金拱门，虽然是零售业，但又不是完全的零售业。毕竟，人家还是餐饮业。KFC的核心科技，是“半制品”技术。一切原材料都已经预制半熟，30秒内可以现榨成熟鸡。这是了不得的专利。

提问: 欧大您好：一手楼盘，户型不同，价格有差别，能贷七成，1.如果同样的楼层那是挑选贵的户型还是便宜的户型2.是选择低楼层好还是选顶楼好，顶楼贵些，但是相差不大。您之前的回答都是让选择便宜的房子，但是我觉得因为可以贷7成，虽然好户型价格高了些，但是体现在首付上并没有多少。而以后出售的时候好户型的销售空间是优于差户型的。所以两种户型总价相差不太大时优选选择好户型和高楼层，不知这样操作是否正确，请欧大指教

回答 ：先看房200套，建立价格体系。然后把KFS定价套到价格体系上，看是高估还是低估。贵和贱不是选择原则，高估和低估才是选择原则。

提问: 欧神，我二套五成贷款，A正常贷款+装修贷，B全款抵押，还有什么减少首付的方案吗？看上的房子未满2

回答 ：一般不仅要算首付，还要算中途手续费。需列表精算。

提问: 殴大，关于知识或技术需不需要专利，没理解透，假如一项癌症特效药耗资30亿研究出来，如果没有专利保护制度，原创者不公开技术，而同行的研究人员想要仿制就要自行摸索，无论成不成功都产生成本（信息垄断定价高，故选择先捣鼓）。但如果有专利保护，专利技术能查到，那么同行研究员可以在这个特效药的技术基础上去创新，而不用再浪费资源去重新研发这个特效药，是否对于整个社会的技术创新来说专利保护更优？

回答：那根本就不会有单家专利。所有的新药都是“联合研发”，四五家药厂捆绑，互为铁索。

提问: d，abc单w法吗？

回答：h法

提问: 大，渔村某大咖点名批评你，” 为什么它现在才2.7万呢？说明两个问题，一是房子也会老，它的房子现在太老了，第二是横岗这个区域位置一般，我一般不建议大家去横岗买房，横岗是处于罗湖、布吉和龙岗中心城的中间，它是一个桥梁，它不是一个目的地，它只是一个驿站，就是你会从这里过，但是你不会在这里停留。所以从这个角度来说，它是没有人口聚集、产业吸附效应的。过去一两年欧神介绍了他的粉丝去横岗买了很多老破大，比如说横岗振业城、中海大山地等等，现在很多人被套在那里，价格是很便宜，但是面积段大，总价高，现在倒欠银行的钱，卖也卖不出去，这种区域是不值得去买老破大的，你要买就买小户型，还好出手一点。”

回答 ：你几本？

提问: 市中心单价和地铁底站单价一样，怎么选，底站有大面积空地，但参考上海，内环开始层层递减，学艺不精，望欧大指点。

回答 ：市中心，显然郊区贵了和。

提问: 欧大，全社会的财富应该不只包含货币吧？22%是如何得到的？谢谢

回答 ：财富+9%

提问: 欧大，cq，二手房过户进件后，请问都有哪些情况会导致房交所退件呢？感谢！

回 答：产权不清晰

文件有涂改

觉得人是被基中途有杀出。

提问: 欧大您好，如果现在建仓，打算长持五年以上，重庆和昆明哪个更优？原因是？谢谢！

回答 ：CQ，上限高

提问: 深圳有低首付的房源，麻烦下面留下联系方式

回 答：伸手党

提问: 欧大，爱面子，在乎所谓的尊严。t-1是什么啊？我思考的是争夺生存所在的等级，等级不同，获得的权利也不同。还有您说的:(除了red2，都是下九流，谁还看不起谁啊)是不是也等价于(除了red2，都是下九流，谁还有尊严啊，谁还有面子啊)

回答 ：熟人社区，零和博弈。“贱民”会受人欺负，死得很快所以农民特别要面子。

提问: 欧神，有中介机构打算收我的房子做民宿，租期八年，请问我的起租价和年增幅设定多少比较合适？我目前的考虑是起租价按现在的市价，租金年增长率10%（在前一年的基础上）。这样是否合理？谢谢！

回答 ：每年递增+10%，让他知难而退。

提问: 大神，小事打扰您，北京的中介费，一般可以最终谈到多少？比如我爱我家，链家啥的

回答 ：2.2%吧。一般建议跳中介。

提问: 欧神好，您说未来人力服务都是增值岗位。请问一下律师行业也是收入趋势看涨的职业吗？谢谢！

回答 ：就好比猪肉涨价，但鱼香肉丝未必涨价。越是附加值高的工种，受基础材料影响越小。无法判断。

提问: 坐标ZZ，企业中层。有招商广发中信交通四张XYK，额度共30。没有工行借记户，想办个工行信用卡。怎么申请会额度高点？去柜台？网上申？无论批多少额度都要然后慢慢养？

回答 ：工行最好先刷到六星。

提问: 殴大，你说做工作不做技术岗位，去做前台的工作，另一方面说程序员未来需求很大赚很多，是不是矛盾呢？

回答 ：不矛盾程序员30～40收入，前台300～400

提问: 如果让你用货币以外的一种物质作为单位来衡量经济体的gdp，你会用什么？

‘

回答：电力

提问: 欧大，北京，亲弟弟有北京户口，首房首贷，姐姐深圳户口无购房资格，可否以弟弟资格共同购买北京房产，然后再通过其他科技树分出，然后弟弟再去买第二套第三套，这种po限购可行吗

回答 ：什么叫其他科技树分出。你又不能和弟弟结婚。

提问: 欧大，已有两个按揭，上海还可以纯公积金贷款吗？公积金没用过。还有，公积金贷款看征信吗？

回答 ：纯公积金贷款不拉征信但没用。上海公积金只有几十万。

提问: 请问欧神。一年倒一次的贷款，有什么好办法，随借随还的。

回 答：不用最好。

提问: Os，什么叫正能量情绪价值？1.我爸是个技术宅，死宅，除了工作，偶尔在家做个菜，其他经验为0。我和他同行，经常能听见Xxx的八卦，LH啦，领导喜欢晚上跑步???♀?，他去陪跑，他爸妈是谁，等等各种小道消息。他不爱听我妈说的家常里短，对我说的工作相关的人的消息每次都听的，不知道是不是因为我是他女儿的原因？2.闺蜜开紫砂壶店，对这个行业很熟，能吸引到的白领，某些行业高管。她回家看货拿货，我替她看店，碰上聊得来的朋友，也介绍Lg认识。我认为，有能力消费高端货的人，本身也有一定的经济实力，和不同行业的人相处，有助于开拓圈子。Lg每次空着一叫就来，我也没有问他喜不喜欢。1和2，我算提供了正能量情绪价值？

回答：“来，我来给你煮碗面吃”这个就是正能量价值。蠢女人在公司受了气，回来冲你大喊大叫。把职场收的压抑排挤疲惫愤怒 ，全部发泄在你身上。你还要安慰她。这个就是负能量价值。心力很贵的。

提问: 欧大，古北的建青实验学校怎么样，16年一贯制的学校，想把孩子丢进去，升学不费心

回 答：就这样 了。外籍路线。

提问: 毛坯新房，140的四室，沿街，正常楼层单价23000，二楼便宜1500+。请问要选二楼吗？谢谢os。

回答： 二楼88折，谢谢

提问: 老欧啊，子弹根本积攒不起来啊，刚有点就打光，然后还要继续输血，买了一堆便宜货，虽然自己知道肯定赚，自住也是一套普通的，家人貌似有点不满，花出去这么多钱还住不好，需要置换个大的吗？

回答 ：对的对的对的，多jun都是这样

提问: 请问O大，坐标上海，天津户口。～14年用居住证资格买了一套二手房。～16年3月LH把房子全部过户到老婆名下，然后很短时间和老婆姐姐JH取得外地人在上海的购房资格，然后网签了上海另一套一手房。～因一手房交房时间长，期间2016年7月和老婆姐姐LH，又和老婆复婚。现在要办一手房的产证，和为了省1.5%的契税，又和老婆LH了。～以上所有手续都是民政局正式办理的真实手续。问这种情况去办产证会不会被查？办证时有什么需要注意的事项？

回 答：交易中心过了，后面的人看前面文档，不查第二次。

提问: 大，今天回母见了一个很崇拜的副教授，我跟他说了你的一些观点，他说，欧成效我早知道，炒房大王，一线25万一平米，那绝对是大忽悠，那一套100平米3房就2500万，4套房就过亿身家，那老百姓还做什么?在一线随便买4套位置不是特别差房子，等着成亿万富翁?到时候中国多少亿万富翁，你算过没有? 居然说的我无言以对。

回答 ：2000年时，别人也是这样说。“一套房子就百万富翁啦”

提问: 欧神，你说到只买不卖流派，有了现金就买房，那楼市周期不考虑吗？大咖都说要买在大涨前夜，TMD大家都知道了大涨前夜，还能买得到房吗？

回答 ：大咖都没有钱。

提问: 殴大，已有深户，准备用自己老妈名下注册满1年的公司给自己按照最低标准交社保，最高标准交公积金，请问，如果开始申卡，需要这样交满几个月之后才可以申吗，还是说征信上有了社保公积金信息就可以申卡

回答 ：二三个月就够了。四金必须分额

提问: 欧大，感觉A8.2在水库都是路人了，放到整个社会上，有没有存在感?

回 答：横扫相亲市场的水准

提问: 父母一方有贷款，北京无房，另一方无房无贷，双方不离婚有资格在北京全款买入一套吗？父母双方都是京户有一方有异地房贷有一方无房无贷问题要点是：全款购买是否需要离婚？

回 答：不需要

提问: 欧神，两个孩子，我买篮球是应该买两个，还是买一个一起玩？买两个觉得浪费，买一个怕让他俩一起玩，没有争抢意识？

回 答：乒乓

提问: 欧神，如何看待在深圳蜗居的人，把孩子搞去香港读书，香港又没房，真有必要吗？每天那么累？

回 答：白领妈妈蠢事多了。不差这一桩。

提问: 欧大：1.关于武汉重点发展光谷东，甚至征用鄂州和光谷交接的红莲湖、梁子湖和梧桐湖，建葛店开发区，建立华师、地大分校，国家存储器，修地铁，甚至融创恒大等还在这里修游乐场，政府这么做的原因是这一块地都是未开发地块，政府几乎无成本，几乎不用拆迁，收入比较可观，对于开发商来说在这里拿地较市中心便宜，且有政府炒概念，也很赚钱，是这样的吗？2.之前在红莲湖买了恒大金碧天下，4700+精装修，目前在开的新房大概9000，这里是不是没啥价值，应该尽快把这个房子卖掉？7500左右的价格卖掉，然后去市中心置换？还是继续持有？

回 答：对的持有好了，武汉买进 卖出也麻烦。

提问: ：因为入水库较晚，还没怎么产生赚钱效应，父母手里一批全款店面挺值钱的，可一直不肯抵押给我重庆建仓，更不可能卖了，父母只买不卖，我一谈到拿去抵押和买卖就说我败家。哪怕送父母一套老家小县城别墅，也不肯抵押一套来帮我，看我背一身债，还总为我担忧，我应该怎么做才能说服父母。

回 答：你管你的钱，他管他的钱。创造赚钱效应。

提问: 老大，最近收到拆迁征求意见稿。因为附近都是老小区，货币安置给的评估价比预估低了20%，选原地安置的话一是房本拿的晚，二是回迁房品质差。这个一般怎么选合适些呢？

回答 ：你可以选不签

提问: 殴大好，一个月申请两张信用卡算多吗？有点着急用钱......

回答 ：三个月四次查询。

提问: 欧神，妈妈在老家生活，今年54，发现在渔村超过五十是交不进社保的，那为了让她神卡，有必要去帮她注册个营业执照吗？

回 答：50可以交社保吧。为申卡搞这么多事不值得。

提问: 殴大，外地人已经在cq购房，准备首次放租，不熟悉本地租赁市场1.您会建议只放链家德祐等大中介放租，还是小区楼下大小中介都放？ 2.cq使用58同城放租效果如何？ 3.租赁过程当中，通常有什么猫腻或者陷阱吗，比如职业二房东装做普通租客？

回 答：所有中介，线上线下都放。社会人不能借。

提问: 欧大，我也不知道刚才那条发出去没有，我重新描述一下问题。两种情况各两种选择。a情况:房票正值壮年，可贷款可抵押。1，04年老小区，7/7楼，无电梯 ，简装可直接出租，全南户型，72平，60万，单价8300。2，12年电梯房，精装可直接出租，朝北，81平，99万，单价12000。b情况：老人票。1 ，年后融创新盘，公园旁，地铁口旁，精装高层，140平，不到200万，单价14000左右，可接力贷。2，附近10年盘，位置稍差一些，高层简装，127平，140万，单价12000，老人票接力贷抵押贷都不太乐观。我选a1b1 ，请神指教。谢谢神。

回答 ：融创新盘基本等价于坑。否决，再找。a1七楼步梯，对新人来说太毒。否则。再找。感觉你没有看200套花心思。

提问: 大大，还烦请再指点，我需说服家人。您觉得垃圾的原因是:1.不能贷款？五年后再交剩下五层不类似于五年期贷款吗？2.安置房品质太差？我是看中 1.不占我的名额 2.单价1.2万，周边2万起 3.周围软件业从业人员巨多，很好出租。地段非常核心。请大大指出我的误区，谢谢您。

回答： 老城区的房子一般涨得不快。有这个精力，不如去城乡结合部淘笋。不能贷款的资产，是必然跑输的。除了单价还算低，其他一无是处。

提问: 欧大，坐标sz代持，见证是找律师好还是五人组好？出了问题寻找之前的五人没找律师方便吧？签代持协议、叠租约、和见证就行了吧！还有什么遗漏？别外这里租约去拿发票激税能做吗？要多少钱？

回答 ：律师要分懂行律师。和不懂行律师。不懂行律师没什么用。律师见证和公民见证，在法律上效力是一样的。核心是抵押证。去街道交点税，可以增强租金的登记性。

提问: 欧大，求新房拖延方法

回答：搞定案场经理

提问: 欧神，请教你哦，除了你说的一线请阿姨是一种聚划算的事情外，还有什么是我们该花的？生娃我已经知道了

回答 ：所有人力服务业，都处于大涨价的前夜。

提问: 欧神，《你一定爱读的极简欧洲史》挺火的，这本书是不是sb啊？能读吗？

回 答：浅的就肯定是错的。

提问: od，0账单有啥优势？不显示近半年使用度？

回答： 某些初心的信贷员，会以为你没在用。

提问: 这个问题大而宽泛。等你有能力细化的时候，就解决了一半。经典啊，老大细化等于知道把一个模糊的大目标拆成了可行动的小目标，对吗？

回答：对的

提问: 欧大，头脑冲动买了一套“有拆迁预期”的房子，但是买下之后才发现土地性质为“划拨”，是一套房改房。已经补齐了土地出让金。这样的房子拆迁之后是不是没的赔多少？

回答：没区别。拆迁只看你硬不硬 。

提问: 买房挣钱之后如何树立家族威望？一直低调，亲戚朋友都以为在北京没工作

回答：拿些钱摊桌子上数。

提问: 殴大，我有个女性朋友说“温柔”是很贵的。请问您怎么看？指出女人只有对自己喜欢和崇拜的男人温柔，对sb男生脾气自然大。那怎样平衡女孩子不乱发脾气的品德呢？

回答： 肯给你正能量情绪价值的都是真爱 。

提问: 殴大，“一将功成万骨枯”是注定的么？可以做到不牺牲或者减少牺牲而成功的么？

回答 ：你除非你遥遥领先

提问: 欧，不要扯别的，就问你怎么看未来中国经济发展?会不会出现大萧条事件

回答：旭日初升

提问: 欧神，如果哥哥10岁，老嫉妒弟弟，说弟弟，有时候不让着弟弟，打弟弟脑袋，弟弟5岁，要怎么教育哥哥？

回答：打

提问: 按照上海新一轮总体规划（2017-2035），虹口北外滩地区是上海ZY活动区的重要组成部分。对标ZY活动区的定位，虹口将积极推动北外滩向功能综合的卓越全球城市核心承载区转型，成为上海国际金融中心和国际航运中心的重要功能区。为激发ZY活动区的活力，拟对北外滩社区C080201单元hk321街坊及C080202单元hk371-03街坊进行控制性详细规划局部调整。上海进一步解放北外滩高楼的限高，是利好吗？是因为xdd来过了？

回答 ：利好不清楚

提问: 欧大，房贷顺便做的信用卡，发现有三张，一张柜台已领，还有两张在途，这有影响吗？要不要消掉两张？

回答：可以

提问: 欧大，sy刚推的底跃好像也不便宜啊，两百万一套，您买的理由是什么？谢谢

回答：我喜欢

提问: 殴大，发火的T_1原理是什么啊？发火的边界是哪里？

回 答：你没法开枪打死他，你才会发火。

提问: 为什么康城那么便宜

回答 ：KFS卖过二轮跳楼价。

提问: 欧大，如何建立或者学习建议正确的世界观？有什么办法呢

回答 ：符合事实，符合预测。

提问: 重庆jyd产品: A平安十年等额本息，贷五五成77万利率6.3%; B光大二十年等额本息，贷六成76万利率7.84%。选哪个比较好呢？还有没有更好的产品，欧大帮忙吼一声PS:3年+的壳今年9月份刚过户，产证红本满4个月

回 答：成数一样选利率。

提问: 现在补缴几个月社保，然后再正常缴几个月社保，春节后三四月份买重庆这样就能贷款了吧？我要等年终奖。我的资金完全无法全款抵押。

回 答：以十月为界线。

提问: 欧大，12年房龄200+电梯顶复毛坯是隔壁精装新开楼盘89方的45折，能入吗？

回答：买

提问: 欧大，产证还有2个月满二的法拍房，能拖2个月过户避掉增值税吗？还是以拍下时间为准一定要交5.6？

回答：拍卖公司不会让你拖 。

提问: 欧大，手上多少子弹会建议去渔村?

回答 ：200+

提问: 欧大，省会城市限购最严格的核心区域。有特殊人才购房资格，（特殊关系可放农村亲戚名下）套内60平套二，打点费和房价共70万，不能贷款。首期35万，五年后拿产权证交剩余35万。租金1900~2200每月，周边二手 2万+，能拿下吗？

回 答：垃圾

提问: 欧神，现在手上有点余粮，现阶段重庆和沈阳哪个城市入手会更好？还是留着粮食准备明年再战？

回 答：CQ消耗资金量，比沈阳还要大一倍。

提问: 砍价有什么好技巧，求分享一下？小区均价5.5，7楼3.8，8折笋。。感觉还能再砍下。现金20万已经准备好

回 答：装作傻瓜不懂行情。让中介说“这小子不懂行情，所以才卖到3.8”

提问: 申卡后几天，信用卡中心打电话问我是不是本人去申请的，有没有电子签名，收入证明的公司名称，我都答上了。问我公司同事有没有一个叫xx的（萝卜的收入证明），我没答上，喂了两声，假装没信号挂了。。然后开了飞行模式，过了20分钟打开发现又打给过我一次。。怎么办啊？我当时回答有or没有哪种对的概率高。。

回答：几万元的卡，这么小的事，错过就错过了。应该回答: “人事部有个Michael Luo，不知道是否你要找的人。我只知道英文名”

提问: ：怎么跟新房开发商拖延？最长拖多久？

回 答：拖二年都有

提问: 父母一方有贷款，北京无房，另一方无房无贷，双方不离婚有资格在北京全款买入一套吗？

回 答：北京户籍有么，工作居住证有么。

提问: 欧神好！2002年的小区，电梯房和楼梯房混合，楼梯房5楼总高7楼，划拨地，单价7000，群租房带3500元租约出售。而旁边的电梯房出售单价1.2万。地段极好，小马路对面就是金融中心，小区高品质，轻轨5分钟。这套楼梯房值得拿吗？

回 答：价格可以的

提问: 欧神，请问信用卡还款分笔还和一次还有区别吗？（都是在最后还款日当天还）；比如：应还款5万，分5次每次一万和一次性还5万，推荐那种还款，谢谢。

回答 ：没区别

提问: 欧神，男人喜欢喝酒是酒后有无所不能的感觉。那吹牛逼呢，也是太弱要体现强大的原因吗？

回答：因为忘忧

提问: 房管局过户提交异地的f lhz可以吗？

回答：东部沿海都联网。

提问: 品牌的T-1是什么

回答：降低甄别成本。

提问: 欧大，我好像从小学开始就没啥朋友了。以前的同学也很少联系。小学，初中，高中，同学的关系都很一般。大学好点。出来工作两个单位了，和同事相处得都不是很好，我自己融入不了别人的圈子？不知道是不是自己性格原因，放不开？还是太过于自我为中心？如何改正？

回答 ：你下班就走人，一点不愿意投入。自然没朋友。

提问: 欧大，你吃鱼肝油、维生素、酵素这类营养品、保健品吗？有什么食补做法？

回 答：偶尔吃点维生素

提问: 殴大，心软怎么破？总是容易中伤自己，便宜了别人。要习惯损失么？

回答：经历多了，就没空圣母了。例如天天为还卡焦头烂额。

提问: 欧大，女主gwy工作几年后，想换种生活方式，有个机会就去读博了，接下来有几条路可以选择，外派挂职地方政府，高校教师（好的与一般的），互联网公司（挣现金流去），男主亦苦逼gwy一枚，家庭和睦，已一娃儿，二娃儿努力中，帝都 8.3吧，希望下一轮能到8.6????女主较为困惑以后的选择，拜求指点一二??

回答：高校教师穷得要死。互联网公司，人家未必要你。还是政府机关最欢迎博士。

从零开始学炒房

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