12万㎡！起拍价超21亿元！广州从化挂牌两宗商住地

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块地块，位于太平镇政府对面，距离地铁 14 号线太平站约 2 公里。

该宗地块占地面积为43833㎡，计容建面134747㎡，挂牌起始价105103万元，起拍楼面价约7800元/㎡。

该地块要求居住部分计容不得超过60% ，即未来最多可用于建设住宅的计容建面约为8万㎡，此外需要配建0.2万㎡的公交首末站。

地块采用“ 竞价+竞自持+摇号 ”的方式，最高限制地价为113511万元。

值得一提的是，该地块区位条件较佳，依山傍水，与14号线通勤条件相对方便。

地块东北侧2公里处为太平镇中心商圈，有新光百德广场。相距2.5公里为清晖工业园，为珠江啤酒、索芙特、雅芳等知名企业生产研发基地。

更重要的是，地块通过 14号线 连接，可一站换乘知识城线。 地块5公里范围内覆盖知识城重要产业园区。 包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构。

与地块相邻的 紫泉流溪湾 项目售价为 2万元/㎡ ，该项目为临河一线，具有优质河景、山景资源。

太平镇中心的 云星钱隆天誉 售价为 1.65万元/㎡ ，由于该盘景观资源相对欠缺，且与厂区产业园相邻，售价则相对较低。

九里步果场地块位于江埔街 105 国道西侧，距离地铁 14 号线东风站约 2.5 公里。

该地块占地面积为80012.79㎡，计容建面为154099.78㎡，挂牌起始价为110960万元，楼面价7328元/㎡。

根据出让条件，该地块竞得人须在用地范围内提供单套建筑面积90平方米的安置住房（以不动产登记的建筑面积为准）30套共2700平方米，由 广州市从化区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

地块周边一手项目集中，既有新入市的项目如 保利花城纪 ； 亦有传统大盘，如 珠江御景山水城 等售价在 1.65万元/㎡ 左右。

周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。 此外，位于街口镇中心的一手项目如 时代幸汇 ，价格在 1.8万元/㎡ 左右。

两宗地块都将于2019年6月24日10时起竞拍。