地产融资丨河北·沧州住宅项目融资4-5亿元

1 项目简介

项目位于河北省沧州市运河区，总用地面积3.2万㎡，容积率2.5，计容建筑面积7.9万㎡。地块均于2017年竞得，地价款6.4亿元，已缴清。

拟融资4-5亿元，期限2年，成本<13%/年。增信措施：土地抵押，集团公司担保。

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：住宅、商服用地（商服占比7-15%）

• 取地方式：出让

• 取地时间：2017年

• 使用年限：住宅70年（至2087年），商业40年

• 土地款：64000万元

3 地理位置

项目位于河北省沧州市西部高教区核心区域，与中学、高校仅一墙之隔，其周边已形成核心商务区、文化产业聚集区、高档居住区，是沧州城区发展的重点战略方向。

4 交通条件

项目临近多条城市主干道，交通优势明显。

5 周边配套

项目周边配套设施完善，教育、医疗、商业等相关配套齐全，能够为客户提供较好的生活服务。植物园、狮城公园近在咫尺，拥有得天独厚的休闲资源。

6 规划指标

• 用地面积：31502.49㎡（合47.3亩）

• 容积率：2-2.5

• 计容建筑面积：78756㎡

7 销售定位

• 项目定位：高档住宅

• 可售面积：78756㎡

• 销售均价：18000元∕㎡

• 销售收入：14.2亿元

8 开发进展

• 开发周期：3年

• 已取得证照：《土地使用证》

• 施工进展：预计2017年底开工，2018年3月取得预售许可证

9 投资指标

• 总投资额：95502万元

• 已投资额：64000万元；待投入31502万元

10 项目照片

11 融资主体简介

融资主体为区域型开发商，注册资本6亿元，公司实力雄厚、开发经验丰富，深耕沧州区域，开发了多个住宅项目，拥有二级开发资质，在沧州有着较高的品牌知名度。

12 融资结构

• 融资结构：债务融资

• 融资额度：4-5亿元

• 融资期限：2年

• 融资成本：<13%/年

13 融资用途

支付工程款

14 还款来源

第1还款来源：当地两个地产项目正在蓄客中，年内预计可回笼资金5亿元；

第2还款来源：本项目的销售回款；

第3还款来源：集团其他子公司商砼、砂浆、管桩、加油站等业务还款（2016年实现收入14亿元，盈利1.3亿元，有足够实力偿还本息）。

15 增信方式

• 土地抵押

• 集团公司担保

16 财顾费用

0.5%

17 联系方式

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