地产融资丨河北·沧州住宅项目融资4-5亿元

1 项目简介

项目位于河北省沧州市运河区，总用地面积3.2万㎡，容积率2.5，计容建筑面积7.9万㎡。地块均于2017年竞得，地价款6.4亿元，已缴清。

拟融资4-5亿元，期限2年，成本<13%/年。增信措施：土地抵押，集团公司担保 。

2 土地性质

• 土地性质：国有建设用地

• 土地用途：住宅、商服用地（商服占比7-15%）

• 取地方式：出让

• 取地时间：2017年

• 使用年限：住宅70年（至2087年），商业40年

• 土地款：64000万元

3 地理位置

项目位于 河北省沧州市西部 高教区核心区域， 与中学、高校仅一墙之隔，其周边已形成核心商务区、 文化产业聚集区、高档居住区， 是沧州城区发展的重点战略方向。

4 交通条件

项目临近多条城市主干道， 交通优势明显。

5 周边配套

项目周边配套设施完善，教育、医疗、商业等相关配套齐全，能够为客户提供较好的生 活服务。植物园、狮城公园近在咫尺，拥有 得天独厚的休闲资源。

6 规划指标

• 用地面积：31502.49㎡（合47.3亩）

• 容积率：2-2.5

• 计容建筑面积：78756㎡

7 销售定位

• 项目定位： 高档住宅

• 可售面积： 78756 ㎡

• 销售均价： 18000元∕㎡

• 销售收入：14.2亿元

8 开发进展

• 开发周期：3年

• 已取得证照：《土地使用证》

• 施工进 展：预计 2017年底开工， 2018年3月取得预售许可证

9 投资指标

• 总投资额：95502万元

• 已投资额：64000万元；待投入31502万元

10 项目照片

11 融资主体简介

融资主体为区域型开发商， 注册资本6亿元，公司实力雄厚、开发经验丰富，深耕沧州区域 ， 开发了多个住宅项目 ，拥有二级开发资质，在沧州有着较高的品牌知名度。

12 融资结构

• 融资结构 ：债务融资

• 融资额度：4-5亿元

• 融资期限：2年

• 融资成本：<13%/年

13 融资用途

支付工程款

14 还款来源

第1还款来源：当地 两个地产项目正在蓄客中，年内预计可回笼资金 5 亿元；

第2还款来源：本项目的销售回款 ；

第3还款来源：集团其他子公司商砼、砂浆、管桩、加油站等业务还款（2016年实现收入14亿元，盈利1.3亿元，有足够实力偿还本息）。

15 增信方式

• 土地抵押

• 集团公司担保

16 财顾费用

0.5%

17 联系方式

获取详细资料及合作洽谈，请联系：

微信：18701310686

邮箱：[email protected]

洽谈对象仅面向金融机构负责人！

本平台发布的所有项目信息，版权归置地通所有，未经授权，禁止任何人、任何单位在任何平台上发布及推广，否则追究法律责任。

感谢百忙之中阅读，欢迎 点赞 、 转发 和 置顶关注公众号 。

更多精彩，点击底部“ 阅读原文 ”。