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双学区房怎么买最划算？

郑州楼市 · 公众号 · · 2024-11-25 18:39

正文

我们在上个月的时候，帮客户拍到了一套郑州中学双学区—— 金科城 ，如果经常关注我们的老粉丝应该对这套房子不陌生，为了这套房子的推广，我们做过直播，视频和文章，在朋友圈里也发过几次。

这套房子还是有些曲折，一拍有想过会流拍到二拍，二拍的时候没想到还会流拍，因为金科城出法拍不多，一期今年一共上了两套法拍房，一套108平，一套88平，关注人数都非常多。

146万起拍这套，我们客户都做好参拍准备了，还是撤拍了，这种小区也是比较正常，很多客户认为法拍房上拍比较快，今天犯事儿明天上拍那种。

但其实不是，上拍过程是非常慢的，一年左右都是比较常见，但是这种在二手房市场上都比较活跃的小区，一般业主在遇到经济危机的时候，在二手房市场都能以一个非常优质的价格卖掉，缓解燃眉之急，所以这也是为什么一般次新小区，学区房，或者北龙湖那么少上拍的原因。

这套也是金科城的法拍房，一拍没人关注，二拍17位捡漏客户报名，成交价甚至超过了一拍价。

所以在162万的价格二拍流拍后，我们还是觉得非常不可思议，就自己花钱给这套房子做了产调。

果然，房子的隐藏税费比较高，原业主没有收房，首付当时也是分期，税费自然就没有交。

法拍房在上手契税未缴纳的情况下，新业主需要缴纳税费 （补缴上手契税4%+增值税5.6%） ，光补缴契税就16万多，好在我们通过一定关系联系到了负责案件的律师，以及债权人，前后沟通了半个多月，既帮客户省了钱，又贷了款。

（具体的细节不太方便在文章说太多，如果您看中的也有变卖的房子，想正常贷款，可以扫码联系我们，单套房子单独沟通。）

这套房子我们23号拍到，30号下午帮客户领到了三书，用时7天。

了解法拍房的客户应该比较清楚，有了这份三书，基本上就可以准备过户了，中间还有准备贷款资料和担保、放款的时间，米宅辅拍的速度还是非常快的。

目前这套房子同户型市场挂牌价在200万左右，我们客户162万拍到，捡漏38万。

也算是最近一段时间捡到比较大的漏了，而且这套房子没有住过人，跟买新房没有什么区别，不耽误客户过年之前入住和孩子明年正常入学。

如果您也想捡漏买学区房，也可以把法拍房作为一个渠道，整个流程在米宅的把控下，从前期背调+参拍+贷款+过户+腾房的时间，也不会比二手房慢。

再给大家推荐一些可以捡漏的学区房，各个区域都有，想要全部表格的也可以直接扫码获取。

郑东新区· 永威东棠

起拍价： 346万

市场价： 460万

面积： 143.56平

保证金： 34万

开拍日期： 12月6日

学区： 聚源路小学96中

地铁： 1&12号线黄河南路站460米

郑东新区· 正商善水上境

起拍价： 429万

市场价： 520万

面积： 180.98平

保证金： 80万

开拍日期： 12月10日

学区： 郑东新区外国语9年制

地铁： 8&12号线高铁公园站300米

郑东新区 · 路劲青春悦园

起拍价： 161万

市场价： 240万

面积： 143平

保证金： 8万

开拍日期： 11月29日

学区： 康宁小学+ 96中

地铁： 1号线农业南路站1200米、 3号线东周站1300米

郑东新区 · 豫航泊郡

起拍价： 197万

市场价： 240万

面积： 91.61平

保证金： 15万

开拍日期： 12月17日

学区： 郑东新区外国语总校9年制

地铁： 1&12号线黄河南路站800米

篇幅有限，其他房子没有单独列出来，目前郑州待开拍房源有一万多套，基本涵盖了各区域每个学区， 我们每周都会更新房源表，想捡漏买房，省钱买房的朋友，可以扫码咨询：

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