你忙不忙
停下来听我说段故事呗
本期导读
前天的节目中，我们谈到了万科推出了长租公寓，很多宝宝都被动辄百万的高昂租金下了一大跳。有人可能会问，这么贵的房子能租出去吗？
到底又是什么人会是万科这次高品质豪华长租公寓的目标客人呢？
接着上期的内容，本期极速评再和您一起聊一聊高端长租房的那些事儿。
前天的节目中，我们谈到了万科推出了长租公寓，很多宝宝都被动辄百万的高昂租金下了一大跳。有人可能会问，这么贵的房子能租出去吗？我们来看一看什么人会是万科这次高品质豪华长租公寓的目标客人呢？
正如我们上期节目中说到的，他一定要很有钱，能一次掏出来上百万租房子的人绝对不会是个月薪一万的人。而且他还要有车，因为当地交通算不上太便利，其三他的收入要很稳定，未来十年财务状况都不能大起大落，否则要是贷款租来的房子就麻烦了！
最后，这个人未来十年都不会离开北京。说了这么多，这个人物的形象鲜明起来，不需要买房或不能买房中年实力派金领吧！
这样的人群是相对较少的。
不仅你我，租房市场里的研究人员也说，真正需要长租的其实还是中低端的房屋，而不是什么豪宅。
那么万科为什么要打豪华公寓这张牌呢？
知情人士说了，万科也有难言之隐呀！ 2016年12月，万科以109亿元拿下翡翠书院所在地块，使用权限70年。
在不算建安及后期运营成本下，粗略以平均2万月租计算，假设租期内出租率达八成，那么1290套房源10年的租金收入则为25亿左右；在不考虑租金上涨的情况下，70年租金收入是175亿左右。
万科相关人员则透露：“即便是这样的价格定位，资金回报率仍然极低，不到2%。”
此前也有媒体指出，即便是万科的十年房租高达180万到480万，怎么看到像是一笔首付，只是目前还没有一个开发商能靠一笔“首付”就实现项目的现金流回正。
落得今天这个局面，只怪当初拿地的价格太高了。然而房地产暴利时代已经过去了，想要赚快钱的念头也该冷却一下啦！
无论地产商有什么打算抑或是不得已，最后我们要问的是，如此高端的长租房与我何关？
首先，最最需要租房子的，收入不高的你，能租到的房源会减少。
其次，它还会带动周边的房租价格上涨。就好比曾经二手房市场一样，一看边上那块地卖了高价啦，房价也跟着一起涨。
最后，其他持有长租房的企业，也会往高定价上积极靠拢。据说在深圳，就有不少品牌公寓，把城中村的房子装修装修，升级升级，摇身一变，租金就高出附近房源两倍。
那么最后为这么高的房租买单的是谁？
那些必须要租房子的人，也可能把他们逼会到买房子的路上去。随着房租价格的上涨，工资需要涨，房价也要涨，最终为此买单的是我们所有人。
当务之急，是在租房时代带来的时候，给更多普通租房者提供能租得起，住得好的房屋。而不是重蹈买房时代的覆辙。
撰写整理：季苏平
音频：季苏平
图文编辑：爆兔泉
封面设计：山花少女
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