招商蛇口26.6亿竞得“绝版地”，刷新嘉定新城最贵地价

上海房天下 · 公众号 · 房地产 · 2025-03-04 17:08

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最新消息，上海二批次唯一的一块地嘉定区嘉定新城F03A-4地块被招商蛇口封顶价拍走。

该地块最终成交价266030万，溢价率30%，成交楼板价31850元/平，为远香湖中央活动区的最后一块住宅用地。

该地块共吸引了4名参与者竞拍，分别为1号绿城、2号招商蛇口、3号保利发展、4号象屿&天安，竞拍 49轮竞价后，由4号象屿&天安报出中止价26.603亿元，地块进入第二轮竞品质环节。

在竞品质环节中，象屿&天安在竞争高端人才住房配建比例指标中退出，最终，招商以26.603亿拿下该地块，高品质建设指标为： 装修标准3000元/㎡，公共服务设施面积1500㎡，人才房面积比例0.2%。

嘉定新城F03A-4地块占地面积37966平方米，容积率2.2，总建面83525.75平方米，限高60米，中小套型比例60%，保障房比例5%，精装集采起始价2500元/㎡。

作为嘉定新城核心绝版宅地，具备极大稀缺性，远香湖CAZ，位置极好，未来嘉定的天际线，摩天大楼群就在地块旁。

其他配套方面，学校、酒店、图书馆、文化馆、商业体等，可以说应有尽有，几乎都是嘉定“顶配”版本。

地块东南侧950米处为象屿远香湖岸项目，于2024年3月首开，共推出1118套高层、多层、叠排房源，累计开盘5次，整体均价50020元/平方米。该项目于2024年11月推出84套高层、叠排房源，均价51511元/平方米，认购率99%。

截至目前，上海已拍出多个高价地块，土拍热度正急速回升。而且三批次地块更是王者争霸，成交情况 可能直接影响上海房地产市场的信心。如果核心区域地块继续高溢价成交，将进一步传导至新房市场，稳定购房者预期。

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