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“在杭州到底哪里还能买房”这个大话题背后，杭州房价究竟涨还是跌，这个话题似乎真的不值一提。不过就算老生常谈，到了月末时间，我们还得就目前房价的走势，板块实际在售的价格，再给大伙儿来拎一拎，也许能给大伙儿一点买房新思路。
第一、唯一的万元内板块沦陷了。
杭州这个月39个活跃板块房价整体还是涨的，瓶窑作为杭州唯一一个万元内板块存在了很久，终于在2017年7月，这个板块均价也破万了，那些活动区域在城北的刚需客要哭晕在厕所了。
第二、高价楼盘集体活跃起来。
在上半年沉寂已久的武林壹号、杭州公馆、九龙仓君玺等高价盘在这个月都有了不错的成交量，感觉像是积蓄已久突然释放。
第三、网红楼盘实至名归。
今年杭州楼市出现了不少网红楼盘，譬如时代奥城、杨柳郡、滨江金茂府等等，这些楼盘来头大，优势明显，网传极其热门，那实际成交呢？还是实至名归的，价量皆好。譬如杨柳郡上月成交440余套，均价32244元/平米。
第四、刚需挚爱的万元板块，余杭区优势更明显。
在单价一万元到两万元之间的板块中，余杭区比萧山和主城区选择范围更高，板块的居住氛围、发展成熟度也更好，甚至不少万元板块都配有优质综合体和地铁。
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本月在活跃的39个楼市板块中，61%左右的板块环比依旧在涨，只有39%的板块处于下跌状态，幅度甚微。
城东发力：
2017年以来，城东大区域的房价一直处于看涨状态，本月乔司、九堡、城东新城集体上涨，预计璞丽东方等网红盘加入行列后，涨幅会更猛。
下沙迷局：
从走势来看， 下沙现在趋势不错，不管沿江还是大学城北，都是稳中有升。不过跟二手房市场相比，目前下沙成熟区域新房实在太少，价格缺乏参考价值，下沙成熟区域新盘究竟可以定价多少，依旧是个迷局。
高价盘红：
市中心、钱江新城、申花板块这个月房价都有不错涨幅，从去化来看也呈放量状态。
作为今年开盘量最大的网红盘，该盘在开盘一月后，成交在450套左右，均价32244元/方，为杭州7月的销冠楼盘。
只要你常跑售楼处，就知道这是杭州楼市最难买的楼盘，不过也人神通广大能买到的。7月去化在70多套，均价43770元/方。
这个传说中精装单价在5000元/方的之江楼盘，从七月实际成交来看，数据只能算中规中矩，单价在28000元/方左右。
全交通地铁综合体网红盘，6月底开盘，7月21日再加推，本月签约量近两百套，均价在26900元/方，预计八月还将有一波签约高峰。
萧山市中心超级热盘，不过从目前实际成交来看，百余套的成交量，32000元/方的成交价，都比前期宣传给人感觉要低一些。
这个萧山及滨江区域最热销的楼盘，即便量多，依旧很难买到，上月成交了100余套，成交均价29000元/方。
又一座金茂府，当然也是网红，七月开盘，月末26日统计，签约在70余套，均价49300元/方，这转化速度还是杠杠的。
绝对的标准网红盘，当然难买程度也是极高的，能买到的都是大拿。上个月成交了100余套，成交均价为35200元/方。
