近日，广州市规划和自然资源局对
番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一项目
和
沙头街道禺山大道BC0407010、BC0407034地块
进行了项目批前公示。
据悉，这两个项目所属地块于2019年4月1日限时竞
价。其中：
番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块一
开拍后14分钟就到达了最高限价！
经过
41轮
报价后，最终被
中海
以总价
139067万元
，楼面价
18202元/㎡
拿下！
番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二
被
龙光
以总价
217811万元、楼面价26375元/㎡
拿下。
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时隔不过3个月，地块项目规划便趁热出炉，一起来看看吧！
番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一项目
该项目由
广州
中海海懿房地产开发有限公司
组织建设，
总用地面积28801㎡，计算容积率建筑面积86403㎡
，容积率3.0（以28801㎡用地面积计算），绿地率35%（以28801㎡用地面积计算）。
根据规划示意图，地块目前总计规划
A1#-A6#
6栋住宅
，其中
A2#-A5#均为
32F，户型面积为99.9㎡
；
A1#设计为
18F，户型面积为59.9㎡
；
A6#设计为
17层，户型面积也为59.9㎡。
项目将配置机动车停车位1062个，非机动车停车位865个。另外包括老年人服务站点、社区居委会等
公建配套，
总建筑面积701㎡
，
用地面积1220㎡
。
其中，
老人服务站点、社区居委会
及
文化室
均位于A1栋首层，建筑面积分别为100㎡、201.2㎡及200.1㎡；
居民健身场所
则位于P1#，建筑面积为200㎡，总用地面积为1220.3㎡。
此外，项目
公共绿地面积
达到
1558.6㎡
，另外规划有泳池和商业。
地块周边景观资源丰富，有莲花山、海鸥岛、大小浮莲景点，居住环境优质；
距番禺大型生活商圈距离适中，
自驾
万博商圈、市桥商圈来往可控制在30分钟以内。
目前，该地块周边
二手房数量众多，在售均价
1.2~2.8万元/㎡
不等
；
新房
则有
亚运城、锦绣一方、庄士映蝶蓝湾、尚上名筑
在售，均价
2~3.3万元/㎡
不等。
△ 点击查看大图
番禺沙头街禺山大道南侧横江地块二
根据公示，该项目名称为
龙光华府
，由
广州市龙光骏利房地产有限公司
负责建设。
两个地块的地块规划指标如下：
BC0407034地块
净用地面积：
16977㎡
计算容积率建筑面积：
50930㎡
容积率
3.0（以16977㎡用地面积计算）
建筑密度
25.3%（
以16977㎡用地面积计算
）
绿地率
38.5%
（以16977㎡用地面积计算）
BC0407010地块
净用地面积：
17217㎡
计算容积率建筑面积：
50930㎡
容积率
3.0（以17217㎡用地面积计算）
建筑密度
25.3%（
以17217㎡用地面积计算
）
绿地率
38.5%
（以17217㎡用地面积计算）
另外，项目进行了车位配置，其中BC0407034地块配置机动车停车位715个，非机动车停车位508个；BC0407010地块则配置停车位515个，非机动车停车位847个。
此外，项目还规划了一系列
公建配套，总建筑面积达
811㎡
，总用地面积为
1749㎡
。
其中
BC0407034地块15#规划有
垃圾回收站、公共厕所
，建筑面积总计411㎡，用地面积为548㎡；
BC0407010地块则规划有1处
文化室
和3处
居民健身场所
，
建筑面积总计400㎡，用地面积为1201㎡
。
而根据规划示意图，
BC0407034地块
规划了
7栋住宅
，
其中
4#-7#
为
4层联排别墅
，
3#
规划为
64.6㎡住宅，层高为20F
；
2#
规划为
97.6㎡住宅，层高为31F
；
1#
规划为
97.5㎡住宅，层高为32F。
BC0407010地块
亦
规划了
7栋住宅
，其中
11#-14#
为
4层联排别墅
，
8#
规划为
97.5㎡住宅，层高为31F
；
9#
规划为
97.6㎡住宅，层高为31F
；
10#
规划为
91.6㎡住宅，层高为29F。
地块
处于“市桥西”新板块，
距番禺市桥商圈4公里，距广州南站约为8.5公里。
地块南侧进入地块二边界的支路沿路有较多工厂，但
地块四周绿化环境尚可。
目前，地块周边
二手房主要集中在市桥附近
。距离地块
最近的二手盘仅有雍景山庄
，在售均价约
3.6万元/㎡
；
新房
则有
大夫山·尚东
，
在售均价2.5~2.8万元/㎡
。
数据来源：链家
