规划6幢高层、打造地上架空车库，钱塘区首个适用计容新规住宅项目公示

好地网1月23日消息（研究员 孙航海）近日，杭政储出[2024]143号地块项目方案公示。

杭州星滨嘉好置业有限公司拟在钱塘区下沙街道，东临松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街建设杭政储出[2024]143号地块项目。

这是钱塘区首个计容新规实施后的项目方案，规划6幢高层住宅，也是首个做架空层车库的项目。

地块位置图

2024年12月31日，杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家(北京)置业有限公司联合以总价62318万元竞得下沙单元QT0102-14地块，楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。

项目距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。再往东还有龙湖五角天街、金沙印象城等商业配套，尽享成熟的国际湖岸CBD生活；医疗配套则有三甲邵逸夫医院，距离地块直线距离约1.5公里。

项目用地面积15227㎡，总建筑面积57386.84㎡，其中地上计容建筑面积38067.5㎡，地上非计容建筑面积9417.34㎡，地下室建筑面积9900㎡。容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35.2%。

项目总平图

根据公示，项目规划建造6幢高层住宅，含1幢13F、4幢17F和1幢24F。人行出入口位于西侧松合路上，并在南侧、东侧各设置一个车行出入口。

项目鸟瞰图

值得注意的是，项目将打造首个地上架空车库，即原地下一层现规划成整层架空车库，等于整体抬高一整层，具有以下优势：

①节约成本，弊病改善：相比地下车库，建安成本更加节省，同时通风、采光效果更加，潮湿问题也能得到改善；

②空中花园，隐私性好：小区景观整体抬高5.1米变空中花园，小区居民在空中花园活动和休憩，隐私性更好；

③配套设施，独立性好：小区配建的养老用房、婴幼儿照护服务用房、社区食堂等配套，可规划在架空层，可独立开，小区品质提升。

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编辑∣孙航海

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