正文
撰文|蜜姐&编辑|王心
房贷利率下调的消息这两天在不同城市传出，从房价高不可攀的北京、深圳、广州到今年楼市火热的杭州、武汉、成都等地，都出现了房贷利率下调的现象。
房贷利率的上调是楼市调控的手段之一，今年以来，各地房贷利率比基准利率（见今日词汇）上浮10%、15%甚至20%、30%的新闻都不再陌生。
如今，又纷纷下调是几个意思呢？
01
下调5个百分点左右，多吗？
说下调，先得看看之前上涨的幅度才能看出问题。比如，有的城市房价上涨的时候每平米几百、几千的往上走，下跌却是几块、十几块往下跌，就不能说这个跌幅有多大便宜可占。
近期，融3600公布了《2018年10月中国房贷市场报告》，根据这份报告的数据，我们可以看到我国首套房贷平均利率已持续上涨22个月。
而10月全国首套房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率1.165倍，相比去年同期首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74个百分点。
图片来源：融3600大数据研究院
其实房贷利率的下调9月、10月已在一些城市出现，只是最近加入下调队伍的城市更多，不仅有北京、深圳、广州这类一线城市，还有今年楼市火爆的一些热门二线城市。
此次房贷利率下调的城市，有媒体做了统计，下调幅度大多在5个百分点。相比上半年动辄上浮15%、20%来说，这个下调幅度并不算大。
02
楼市调控放松？又想多了。
房贷利率下调，确实容易让人“想歪”。不过现在的情况更多是银行需要做绩效，需要多做按揭贷款这样的优质贷款业务。
今年前10个月，全国平均房贷利率的持续走高，“贷款200万，多还30万”的新闻相信大家都还记忆犹新。
今年房价本来已在高位，房贷利率上调又增加购房成本，很多所谓的刚需，被这“两座大山”压成了不需：暂时放弃了购房。
但银行今年的日子并不好过，降薪、裁员的消息也不时曝出。如果有哪家银行开始下调房贷利率，其他银行不跟进，这优质的按揭贷款业务还咋做？！
所以我们看到，一个城市传出有房贷利率下调的新闻，通常差不多时间内，这个城市会出现多家银行纷纷下调房贷利率，不然难以招揽新客户。
03
首付贷，危险游戏别玩儿。
在房贷利率下调的同时，近期又出现了首付贷。昨天的文章中，蜜姐就提到环京地区一些房屋中介、开发商表示能够提供“这样的服务”。
所谓首付贷，举个例子来说，小方所在地区，首套房要求首付4成，房子总价200万，小方首付要给80万。但现在房屋中介告诉小方，你不要担心，你出30万，剩下50万我们借给你。
但这等“好事儿”却又大坑在前面等着。
首先首付贷本身是违法的；其次，这类首付贷的利息奇高，为了麻痹购房人，通常告诉你的是月息8%，10%，但你只要稍微换算下，就会发现这种贷款，借上一年，就要多还1倍的钱！
而且因为其本身违法，如果被暴力催贷，整个生活都会被拖垮。
尽管蜜姐一直建议刚需，有机会上车还是要抓住机会，不过首付贷这种东西，真不是机会，就是一火坑。
今日词汇：
基准利率
基准利率：
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
简单来说，就是一个存贷款利率的参照标准。比如，在我国，是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率，银行的实际利率可以在基准利率基础上有一定程度的浮动。
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