提问：欧大，我在985大学里，自己外面做事，已经净A8.5，真的发现周边同事都是气息有点low的...是不是因为真的财富差的比较远，想法格局都差很多，有点格格不入好似两个世界的人。有点想离开做职业多军，还是欧大建议就混到副教授（还要5 6年）再走？谢谢欧大建议
半年前你问过吧。哦，应该另一个8.5副教授一文不值，要走早走。
提问：欧大，那些业主维权的楼盘，如舆论曝光了，对于价格体系有影响吗，如最近的融创和金地，还是本质上没有影响，两三年后都是该涨都要涨，维权好了开发商整改品质更好了，反而更有利于小区价格？谢谢欧大
完全没影响。比金鱼记忆还短暂。反正大家都懂，不是质量问题。
提问：欧，你觉得你资产多少的时候是最开心的?这个应该也有边际效应吧
第一个1000w吧
提问：刚进水库，小白一枚，请问这做法有毛病不？谢谢您.用xyk 200 买500房写未婚妻名字，以租养供，之后马上dy 还xyk,征信升上来后我再买一套房.
200买500，就是按揭了。按揭房不能抵押。
提问：买多是指面积多？
对
提问：欧大，是什么原因啊？是理赔会很麻烦吗？国内没有找到有性价比的定期寿险，又想规避高负债的风险
阿里保险，1:5000赔率。因为玩文字游戏，很多例外都不赔。不要买任何定期寿险，100%垃圾。
提问：上海二手房行情何时回暖？卖上海10年旧房投重庆或嘉兴可取吗？
嘉兴完全无价值。回暖看大环境。
提问：欧神，有两个楼盘，限购城市的边缘，一个门庭若市去了两次都有很多客户，另一个只有一两个客户， 1.门庭若市的远一点11层到顶，有电梯2.2w带装修，周围几个大学，距离地铁2.5km，物业费3.1，出房率80%，小高层欧式风格挺漂亮2.没什么人的，离市区近，距离地铁1km，周围有医院，毛坯2.1，11层电梯房，物业费2.5，出房率75%，本地开发商样子较土。不知道选哪个？是不是开盘的时候人气高就好卖呢？代表以后好转手呢？
开盘人气高，只代表KFS舍得花广告费。
提问：欧神，请问新房契税什么时候交合适呢？只考虑售出，还有一年交房。坐标郑州。
早交早满二。
提问：欧大，坐标帝都，年入60，sfsd一张，如跟人合作买房，有路子贷个1000w甚至更多的话，自己占多少贷款额度合适？主要怕太多了自己背不动
新手背个几百万够了。
提问：条件允许的话，cq壳公司适当做一些真实业务是不是更好？
好
提问：欧大，您好，坐标郑州，在三环内临地铁的新房项目最近清盘促销，价格是周边06年小区二手房实际成交价格的八五折（算上不利因素之后），11800，所剩房源不多，明年交房，可首付分三次，这种情况下，您会选吗？还是更倾向周边06年10000的顶复大户型？另外就这个户型，您是选27顶楼还是十四楼，价差不大。
肯定选高。贵18%，要综合看品质。付款拖一年，等于10%
提问：欧大，10W借3年，月固定还3437(含手续费)，不能提前还，实际利率是15%对吗
差不多
提问：欧大，开发商精装新房是否要配齐家具家电出租，补充现金流，3年内不考虑卖。
一般只配一个房间。
提问：殴大，是三观决定了逻辑吗，还是逻辑能够改变三观，两者之间是什么关系
性格决定你是不是“实事求是”
提问：殴大，最近上海成交量回了一些，性价比高的价格回了一些，挂的高的又跌了一些。怎么看待明年年初的市场？
九十小阳春，还未启动。
提问：有个柜员妹妹漂亮到8分，想泡，欧神出个主意。只有几千万负债。拿一百都困难。
她卖什么的。每天去买3次
提问：新手， 限购前用自己名义2套并发了两套沈阳雅居乐B区120的。有没有问题？
没问题
提问：问问欧大，重庆，期房土地使用权证被开发商抵押了，但是办理了预售证，能买吗？花溪那的蓝光水岸公园
一点点风险，等大产证解押。牛市中一般没问题的。
提问：欧大，感觉自己特别不会看人，那种看着很不怎样的结果经济条件还不错，我看着还行的家里穷，工作的上进心有，但是不怎么想着挣钱，你说问题到底出在哪？
说明你自己还不到A8自然就不懂A8的审美。例如秀车，秀手表，Low到秀iPhone.
提问：欧大，我今年28岁，资产刚到a7。家里人催着早结婚生娃。我个人不太同意，目前想法是这几年好好炒菜，等30岁以后过了a7.5再考虑这些事，在三线城市找个漂亮姑娘生娃，这样可以吗？
先生婚外娃，不用等。
提问：欧大，我也来求个名，课后晚托培训，请帮取个名
笋读
提问：欧神，天房快爆雷了 ，能买天房的房子么？价格适中
不了解，没接触。
提问：殴大，我们夫妻双方都不是上海人。有上海中介告诉我可以通过补缴5年个税的方式获得购房资格，靠谱吗
不可能
提问：欧神，流动性强的房子有哪几个重要因素？我手上有一些大航母，想买个小舰艇，流动性高的，忽然不知道怎么选择了。谢谢欧神。
低总价（最重要）户型紧凑，同功能最小地铁房学区
提问：现有信用贷总计56万，年初申请，期限一年，已取出46万使用。收入证明40万/年。现在申请新的信用贷还能下吗？
能
提问：OD，论坛里哪一篇是写适合买哪一层、那几层不适合买的，我记得看到过。。。但是找不到了。。。
没写过
提问：欧桑，问下，赠予父母房子的话，买卖和赠予比例是多少，这样能最省税费和将来少交税
先增1%，再卖99%
提问：欧大好，请教一个dy风险问题。上海，某银行10年期先息后本，6.09。但是银行合同上没有任何还款期限的约定和说明，中介说这个是银行的政策，每年银行会邮寄合同再续签。我很担心抽贷的问题，请教欧大这个产品可以接受吗？如何控制风险呢？谢谢
看具体文案，你看合同不仔细。一般是“此为一年期贷款，银行审批后，有九次续贷权”
提问：殴大，想在郊区发展商业，比如自然湖泊附近的村庄，是什么土地性质？可以拿来改造成餐饮业吗？
他卖你什么性质，就是什么性质。盖个守林人住所，一般没问题。
提问：51信用卡管家安全吗？为了同步信息，需要你输入邮箱和密码，或者提供网银用户名和密码。
以51credit的信誉为上限。
提问：沈阳主场，5年后有改善自住需求，洋房或别墅。是现在买好？还是继续买投资类房子？等过几年再卖了买自住？预计两者涨幅差距会有多大？谢谢欧大
沈阳别墅弱于住宅。不要算计这些事，买得多才是王道。
提问：欧大，对普通水库er，没有别的仓，sy可以一千平吗？会不会产生流动性问题？
问题不大。1000m也就800w，首付300w就够你个人资产有A7.5就不怕。
提问：工行的步步为营，额度售罄了，是因为知道洞的人太多了么？
换一家
提问：招行百夫长打电话问我，上期3W消费要不要分利率折后0.38。当然这么点钱没意思，但是连续12月分期对我信用有巨大好处吗？0.38的分期高还是低？
没任何好处。年化9.12%
提问：欧大，明天去SY办理过户，今天中介打电话过来说，让把契税个税转给他，他们代缴，可以省三千块钱，有这种操作吗，可以做吗
估计帮你申报得低。
提问：欧大午安，北方5线地级市，只有gnzj四大行和两个当地行，可以撸ka攒积分争YG吧，可否指点个思路，拜谢!
先网申。四大行没什么积分活动。
提问：老大，负债75%，子弹够一年月供，还要继续吗？还是等一轮涨幅？
B
提问：欧神，苏南三四线，未入水库前全款两间小商铺106平，到手146万，目前租金7万多，要出掉吗？还是抵押？（15初年买入，确实没有住房涨的多），手上现金200不到。现在在重庆交个税，要去重庆的话只能全款，个税到一年后还有贷款买的资格吗？重庆破限贷交个税可以吗？
有5%就不舍得卖，但也很难抵押。另外要看是不是包租假租金。CQ交社保，不用个税。社保7～12个月。
提问：ocean好 个人年薪50+ 目前fd和xyd加起来每月-2 不算很过分吧？
安全
提问：欧大，套保、固收策略的楼市投资法则是啥？
二房东
提问：欧哥哥，我和别人用我的房票合买一套cq的北滨路的新房，房子总价192万，加各种税费200万。套内面积113平，套内单价接近1.7万，建筑面积153平，建筑面积单价接近1.3万。他首付一半100万，我按揭100万30年，按揭利率上浮了25，利率在6.3左右，每月还款6200左右。五年之后卖出利润也是五五分，这样是他更划算还是我更划算呢？
房票需要另收钱。见《合作买房手册》
提问：欧大，毕业10年经过奋斗已经拥有一定的身家，虽然自己刚毕业也是屌丝，但是不知道为什么现在看见那些杀马特式发型的年轻人，做着一些简单的工作还不上心，觉得他们一直都是屌丝很难翻身，我是不是不该有这种想法?
穷不要紧。最怕不上进。
提问：大，外贸出口，行业红海，几年前凭着低单价抢客户，迅速积累了部分客户，低单价策略所向无敌，但是也遇到品质问题，后续发展是否价格适当提高保证品质?
细分市场，认清定位。系统工程需要详细报告。
提问：od，原来您说过美国享受了好多年中国廉价商品，现在咱们还没说涨价呢，他们先准备以后都用made in usa了，好日子不想过了，对他们来说有什么风险
生活质量直线下降，容易rebel
提问：欧大，要做零账单，在账单日当天还款。是不是必须要用同行储蓄卡来还才稳当？
任何时候同行更好。
提问：上海松江金山做亲子体验活动，比如采菜之类的，收费多少合理？目标市场定位中产合适么？
200/次成本不到60，但大多数人99和199没区别。
提问：欧神好，请问有没有这样一种可能，古埃及文明的一支由于某种原因离开故土，来到了古代中国大陆，按照他们的习惯定居黄河流域，并且依靠压倒性的文明优势，横扫（屠灭）了土著部落。现代的中国人其实都是埃及流亡文明的后裔。如果这样，请问：1、古埃及人为什么选择中国而不是欧洲或中东作为流亡地，以及是如何来到中国，并且携带着大量青铜辎重的；2、古埃及人也是黑头发黑眼睛，还是现代中国人其实是古埃及人和土著、北亚游牧民族的混血；3、古埃及人为什么选择黄河而不是长江定居，是因为黄河水文情况更接近尼罗河；4、中国大陆上为什么没有典型的古埃及建筑遗址，比如金字塔、方尖碑等。谢谢！
古埃及人东南西北都去。只不过有一支最终扩散到黄河平原。中国人大多数是周的后裔，只有宋国人是商的后裔。古埃及黑头发，黑眼睛。见《三代之治》，砍不动树。商是游牧民族，连王城都很小。鹿台=空中花园
提问：OS，今年才入圈，已经sy3，cq1，现金用去200已无子弹，感觉没有优化好，小白刚刚起步，等赚钱效应。本打算明年现金100娃并发，最近听说cq要限购，不淡定了，是利用这几个月再入两套，还是继续原来计划？
非笋勿入，不要急，新手每一单都要做好。
提问：我神万安！因工作调动刚搬到xi an，在cq4n sy 2n和nc4n。居住西安，现有280，是继续cq，还是深耕xi an本地？本人不喜欢xi an这个城市，去踩了几个盘，看房100套左右，总体感觉价格高，小区环境普遍不好，房屋质量一般，诸多小区交房近10年都没办下产证等。心里更倾向Cq，请神指教！
长住的话，自住需要买一套。
提问：大，咨询缴纳契税时间：正常契税税率是3%，需缴12万。但近几年所在城市有契税优惠只缴1.5%只有6万。但这个优惠目前看来还不知道能持续多久。是现在缴税还是等等两年以后（期房）能办房产证的时候再交？现金不是很充裕都留着还月供去了。
契税促销估计等不到了，不符合宏观调控精神。晚付钱和满二自己权衡。
提问：欧大，特殊原因借机构的钱到期要15天后才能还上本金，这样看征信报告是不是34天逾期才上征信？
每个机构不一样，无参考价值。
提问：欧神，坐标渔村，资金80，税后年收入25，是sfsd渔村入一套，还是去cq，sy？
钱不够。
提问：但是神不是说大资金先优先深圳吗？因为房票贷票有限，又成数优先，所以选择先深圳，后面的小资金再CQ，SY。
我不喜欢小面积，高单价。
提问：欧神，从现在看，2019上海有起来的迹象么？
还看不见。
提问：大大，我昨天刚开的工行卡，理财也开通了，为什么还是买不了BBWY啊？求放出指点
去做个风险评估，五分钟。记得都选中庸。
提问：OD好，请教下，建行如何快速提高星级？
不了解。感觉定存
提问：欧大，要结婚了，在老家摆酒，感觉父母好爱面子，各种红包，吉祥数字，各种礼仪，花了好多钱，还都是我给，其实不是说钱多，只是习惯总是计算收益，消费的钱不大喜欢花，父母老说一辈子一次，什么都要最好的，而且要大方，我应该习惯性损失吗？看着他们那么开心，份子钱还一份不能收，酒店要五星，桌子要吉祥数，哎，我还有好几个屋的月供和一堆负债...
当还你爸的。
提问：欧神好，23岁，高中学历，聪明，外表好。邯郸，家有小产权二套，目前在综合执法大队，月薪3千，在外面兼职做壁挂炉生意，县里天然气改造项目，月收入5千不到，总月收入7000多，现在两份事情做，时间上特别吃紧，想放弃一件事情，专注做一件事，请问欧神，怎么做有出路？这种城管的职业是否适合办卡？该怎么做对以后投资房产帮助较大？谢谢您！
体制内挂着，至少人面广。二三千的兼职有什么好做。一万起
提问：欧大，你的房价大跌天下毒，这篇也没10万+啊，那水库中阅读量最高的是哪篇?我估计是房地产市场的两朵乌云。
《掀桌子的一代人》
提问：欧大，个性极保守，坐标渔村，准备建仓3套，一套市中心，90平三房，单价控制在9万左右，一套城郊结合部，90平三房，单价控制在6万左右，一套郊区(离南山福田控制在20公里以内)90平，单价控制在3万5左右，三套其中两套离地铁在500米以内，还有一套离地铁在1公里以内。三套都是三成首付，但是都不是很有名的学区房，名额资金都已经准备好，可以长持10年，欧大我这种大方向有没有错误?几年后有没有赚钱效应 ，谢谢。
贷足即可
提问：欧大早上好，股市今天有可能击穿2500，从几月前3600到今天已经快去了30%了，是不是离崩溃（危机）不远了？谢谢
每次下调，也是有极限的。逐浪下跌。
提问：os您好，cq建仓机会什么时候结束？（就是离限购大概还有多久）
几个月总有的
提问：净A7.7，211工科，坐标帝都，32岁，之前不知道通胀，靠着一个不稳定的小生意停止工作2年多。目前所有资产均房产，需要还月供，所以重新回来工作，工作很累(其中大多是无用的，公司为了占满时间而布置的工作)，跟一群屌丝95后工作。同事的话题，眼界，三观都是渣渣级别，完全聊不到一起。如果咬着牙做下去，一年后大概率到不了20w一年。非常怀疑这个工作的必要性。爱人已怀二胎，也需要照顾。我其实特别希望做一个您口中的轻松1w月薪的工作，业余时间炒菜+信用卡+探索别的生意机会。哪里找这种工作?
让你LP撸卡积分流。
提问：实在不懂武汉的叠拼单价为什么是重庆2.5倍—3倍之间。武汉新房叠拼均价3万。
跨城市多了，你才知道很多事不是真理。
提问：欧大，还接刚刚的问题———坐标郑州，三环内楼梯顶复一般是六楼七楼，带露台，06年之后的房子，9000-11000，也可能是不到9000，面积200-300，首付十几二十万，这种房子能要吗？标准层通常一万三四。九折肯定是有的，但这种大面积低单价操作方式在郑州能走的通吗？在郑州这边，类似这样的房子真的还挺多的，我入了两套价格9000左右，总共面积530，心里总有点害怕，想请您给评估一下呀！如果您觉得没问题，最近郑州二手房议价空间不错，还准备再入两套。
为何你13500不感觉害怕，9000感觉害怕。（比三楼9折）
提问：欧大，想注册一个房地产经纪公司，赐一个名
贰本
提问：深圳绿景红树湾大户型167平和华润城2期 150 平 买哪个以后会涨得更好更多
价格呢
提问：欧大，最近深圳大量注销的公司，对于多军来说，有必要养着壳公司嘛！
要买房就养
提问：产权是婚内获取。买卖一定要他知道。除非先凭离婚判决书修改产权。那需要注明在判决书中。接上一问：欧大，那如果房产证上只有岳母的名字呢？还需要拿离婚协议书去修改产权吗？
有没有名义，都是婚内财产。
提问：殴大，请问卖家jlh，然后买家跟卖家jjh再lh的方式全款买房需要注意哪些呢？比如需要签哪些协议呢？没经验有点不敢。万一离出问题打官司能保住房产么
54大法，很常见
提问：od 我做某境外目的地旅游地接。规模是竞争对手的10倍。现在品牌口碑在当地都不错。最近竞争对手恶意压价报给供应商，他们员工开的工资低，老板亲自跑，景点能逃票的逃票。目前我也部分产品线跟进降价，搞得有点被动。有啥建议吗？记得od有讲过定价策略相关的
不降价，加大广告“优质正品”投入。
提问：欧先生，请教1.今年11月份在日本大使馆领证结婚，12月份在国内买房，算婚前财产吗？2.买二手房时，1%土地出让金是怎么回事呢？
婚后。相当于契税+1%，部分划拨类土地。
提问：欧神，请教一下，现阶段，做流水的正确方法。
花钱买
提问：欧大:北京也观望到除夕再下决定吗？
对
提问：欧神好。重庆已2n，年底之前会有100w现金，本来想再入两套的。但是据说可能会出限购，限购后可能会凉一阵儿吧？在只想深耕本地和重庆的背景下，年底前入手cq可以吗，限购后会不会站岗一两年？谢谢
限购继续涨。要建仓趁早。
提问：Ocean 手里只有100多 ，北京二套资格，现在再去办个工作居住证，明年用爱人的sfsd入手北京如何？
先把预备工作办完了。
提问：欧神，现在在北京买1991年左右的房子，抵押出来后，以后截断再抵押会不会变得不太好做？
有几成可能
提问：租客是做民宿的，租金要上浮吗？房子装修比较好
民宿可以不上浮。著名自己搞定街道。
提问：欧神3年前在深圳买了一套毛胚期房，今年8月才交房，当时看展厅样板房以及宣传单都是2房设计的，但是现在交房物业说要改成3房，如果要维持2房要和楼下的业主沟通，假如楼下业主不同意怎么办？
不同意就不能办。成年人了，不懂售楼潜规则么。
提问：qbdw ?? “把所有社会价值创造源（比如 锅进mt ）强行收编，就指望着产生超级战斗力，” 收编意味着扼杀创新力。这种想法是不是太幼稚了？这与杀鸡取蛋有何区别？
短期qbdw
提问：欧神，在满足限购的情况下，能不能通过买卖的方式购买房产1%比例，成为共有产权人呢？
很多人这样处理学区房。需要无贷款。
提问：欧神，如果房产比例有约定，例如1%和99%，会在房产证上有显示吗？还是只是会写共有产权人，不显示比例
