分析一座城市房价划不划算，我只用一个指标！

导读：

每年GDP数据发布的时候，我们总得闹腾一阵子。“比较”成了关键词，今年比去年怎么样，我国比外国怎么样，自家城市比其他城市怎么样？那如何去衡量一座城市的房价划不划算呢？跟钱主编一起来看看。

GDP数据对于普通民众而言，更多的是“谈资”，有点像英国的天气，无论对方是谁，都可以聊一阵子。实际功用如何，反而不怎么重要。主要是GDP这个数太大，计数单位是亿，且多衡量一个国家、一个省份、一座城市的经济状况，总感觉与我们生活有点远。

今天，小白将聊一聊GDP和房价，而且会教大家使用一个非常有用的指标（GDP密度/房价）衡量一座城市的房价划不划算。

考虑到“平方公里”这个单位太大，小白换用了一个更贴近我们生活的单位（平方米）。

小白根据GDP密度的定义，算出了各主要城市数值，顺带列出前20名城市。

深圳市以976.09元/平方的GDP密度拔得头筹，上海市和东莞市位居二、三名。根据数值高低，小白给这20座城市列出个梯队。

这20座城市有个非常明显的特点，除了厦门、武汉和郑州，其他城市都位于三大经济圈（京津冀、长三角、珠三角）。

小白认为，GDP密度这个指标才是衡量一座城市经济含金量的关键指标。某些城市可能地盘大，人口多，GDP总额很高，但经济发展水平却不高。

单位面积下，经济产出越高，土地的实际价值就越高。

小白举例一：

1、大黑有30亩果园，种橙子，每年净赚30万。

2、大红有3亩鱼塘，养鱼，每年净赚6万。

大黑家土地每亩可以赚1万，大红家土地每亩可以赚2万。

小白举的例子虽然简单，但能够说明问题，土地的价值依赖产值。下面问题来了，都是一亩地，你愿意花多少钱购买呢？

小白举例二：

1、大蓝想买2亩地，分别找大黑和大红询价。

2、大黑开价：1亩20万

3、大红开价：1亩30万

谁的价格更划算呢？

小白认为，大黑单价低，看似划算，实则不经济。我们可以使用一个指标（价格/每亩利润）衡量哪块地更划算。

大黑（价格/每亩利润）=20万/1万=20

大红（价格/每亩利润）=30万/2万=15

当然咯，我们多数人是不会花钱去买农地，然后种果树或养鱼。大家挤到城市里，找工作，赚钱，自然是要买房。

这个时候，衡量土地价值的指标（价格/每亩利润）就可以换成（房价/GDP密度）了。

还是原来那20座城市，可是结果却大不一样。在房价/GDP密度这一指标下，真正的高性价比城市开始冒头。

上面的表格数字较多，小白换一张直观的柱状图给大家看一下。

这张柱状图中，数值越低，城市的性价比越高。东莞的房价/GDP密度为51.86，深圳为54.85，无锡为57.97，这三座城市位居前列。与之对比，北京的房价/GDP密度为411.10.

就此看来，城市间的性价比差距巨大。单纯地以房价的高低去衡量一座城市已经不是一个合理的方式。

现在，你可以使用房价/GDP密度这个指标分析所在城市的房子划不划算了。