自去年调控以来，杭州连续在住宅、土地市场祭出重拳，阻挠投资投机资金涌入。然而，杭州2020年亚运会带出的重大城建利好；加之政府对备案价格、网签数量的限制，房企随之调整推盘节奏。导致市面上可售新盘数与成交量有明显下滑，市场呈奇货可居状态。
研究室数据显示，截至7月5日，杭州十城区住宅库存房源仅为30687套，相比第一季度末的37917套，减少了19%。
在6月26日-7月2日这一周内，杭州十城区新房共计成交8070套，较上一周增加3852套。其中6月29日单日成交2378套。
第三方机构数据显示，
杭州2017年上半年月均去化速度为3.9个月；
余杭、萧山的存量在1万套左右，去化周期为4个月。
尽管杭州新房住宅还有3万多套库存，但并不意味着这些房源都可供购房者选择。
一方面，一些房源实际已经出售，只是还没完成网签，依旧被当做库存的一部分；另一方面，今年上半年杭州市区住宅的购房需求依旧旺盛，数据显示成交47144套房源，而据统计，
上半年杭州市区住宅新增供应量为30850套，建筑面积335.5万平方米。显然新增量尚无法满足购房需求。
（来源：21世纪经济报道）
今年上半年，土地市场相对平稳，高价地对市场预期的影响有所减弱。
但业内人士认为，若要全面评价出让规则调整带来的影响，则需着眼长远。考虑到土地实际成本的提升，在下一个市场上升周期到来时，这些规则对房价的影响，可能会进一步体现出来。
作当前土地出让中盛行的“限售”要求，被认为与此有着类似的逻辑。有人表示，“限售”相当于变相压低项目的预期售价，由于盈利空间受限，开发商只得在成本上做文章。另一类较为流行的出让规则为“限价+配建”，即限定土地最高价格，竞拍配建的保障房或其他房屋面积。
有分析人士如此解读这种逻辑：在土地成本固定的前提下，配建部分越大，纯商品房地块承担的成本就越高。
对于这种情况，企业的惯用应对手段为“拉高”和“做低”。具体做法为，在保证配建规模的前提下，尽量提高配建部分的容积率。相应地，商品房的部分容积率则被有意压低，使之变成低密度、高售价的住宅。表现在项目布局上，配建部分显得“又高又密”，商品房则表现为“低而稀疏”。
专家表示，在房地产的“供给侧结构性改革”中，企业的确负有供应多类型、多层次住房的责任。但在土地出让端，也应当注意“供给侧”改革，避免规则变化带来的种种问题。
具体而言，需要尽快将此纳入到房地产调控的长效机制中。（来源：21世纪经济报道）
“继5月份一线城市房贷利率的大幅上涨之后，6月份二线城市也迎来了房贷利率的全面收紧，涨幅明显，各二线城市首套房贷款平均利率接近甚至超过基准利率。”
这是融360最新出炉的《2017年6月份中国房贷市场报告》中的监测结果。
一线城市对于房地产政策反应敏感，大多数银行于5月份已率先调整至基准水平，甚至基准上浮10%；二线城市相对缓慢，6月份开始大面积的房贷利率收紧，全面上浮逼近基准利率。另外，
融360监测的533家银行中，有21家银行支行暂停了房贷业务，但这些银行支行本身房贷份额占比较小，暂停房贷业务对自身和房市都不会产生较大影响。
融360分析师李万赋认为，自从2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。期间，受到资产荒和坏账风险暴露的影响，更进行着资产结构的调整，
结合房地产去库存，住房贷款成为大量银行优先配置的资产，提供了较多利率折扣，房贷供给显著扩大。
但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择，五六月份的数据已经展现了相关迹象。
我们预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
（来源：证券日报）
1、小房企拿地维艰，土地市场“挤出效应”蔓延至三线城市。（21世纪经济报道）
2、15家龙头房企6月销售额增五成，楼市下行分化加剧。（中国证券报）
3、公积金账随人走，1.3亿人换城市工作买房更方便了。（中国新闻网）
4、全长55公里，世界最长的跨海大桥，港珠澳大桥主体工程全线贯通。（杭州日报）
5、地铁2号线采用全彩创意主题形式，让更多市民乘坐新线，选择绿色出行。（每日商报）
责编：曾亚敏
杭州库存越来越少，你买房了吗？
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