房管局：正与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制

• 在回答网友提问时，市房管局披露了对房企进行申报价格指导的标准， “目前成都市限价主要参考的因素是市场比较法，对于新取得预售许可的商品住房项目，我们通过选取周边两到三个，如果有更多的三到四个，我们选取他们的实际成交均价作为新盘的预售指导价格，我们这个三同原则，同时期、同品质、同地段的商品住房实际成交均价作为新预售许可项目的指导均价，并没有考虑土地成本因素，第二个方面是对于非首次开盘的住房项目，我们要求不得高于前期商品住房项目的指导价格。”

有网友提出，成都近两年主城区土地成交价格有明显上升，部分区域目前整体均价在1.2万左右，但是该区域某一成交地块的楼面价格达到了1.4万， 房管局给出的价格指导是否会因此松动？

• 市房管局回答，目前正与国土局进行沟通，研究房价与地价的联动挂钩机制，指导开发企业结合土地成本等合理情况，确定项目指导价格。同时，市房管局提到，成都各区市县的指导价都实行了区域红线管控和单个项目最高限价，这是目前对控制房价采取的主要措施。

• 通过多重调控手段和相关部门的大力支持，市房管局表示，我市一季度全市新建商品住房月度成交均价稳控在2016年10月份的水平以下，阶段性完成住建部房价调控目标，房产市场秩序得到有效规范，全市房产市场运行总体平稳。

针对“515新政”的出台逻辑，市房管局解答称，新政重点解决的问题有三个： 第一个是商品住房供需矛盾的问题；第二个是新房、二手住房价格倒挂的问题；第三个是为购房而落户的问题。

• 针对这些问题，我市在5.15新政中已经明确了具体的措施：第一就是调整限购对象，将限购对象由原来的个人调整为家庭；第二个方面就是调整限购方式，将限购方式由以前只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数；第三是完善新落户员的购房条件，避免出现因落户购房的现象，促使新落户人员在我市创新创业稳定就业，实现职住平衡，新政要求户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续交纳社保12个月以上，方可在我市新购住房，此次新政是我市进一步贯彻国家调控要求，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房之举，目的在于切实做好需求管理，进一步维护我市房产市场平稳健康发展。

• 新政实施后，购房者关注的问题集中在三个方面： 第一是新落户人员购房条件的调整问题，第二是高新区南部园区、天府新区成都直管区今年无法在以前的青羊、金牛等11个限购区域购房的问题，第三个是高新区南部园区房源供应偏少的问题。

简而言之，第一个问题“购房条件”的关键在于“稳定就业”；第二个问题的关键是引导有高新区以及天府新区购房资格的购房者在各自区域购房，促进在我市创新创业稳定就业，实现职住平衡，达到产城融合疏解城市功能的目的，不仅有利于区域内实现产业和配套的完善，也有利于市民生活和工作的便利。

关于高新区房源上市较少的问题，市房管局也提出了三个解决措施，加大高新区的供应：

• 第一个是按照成都市房地产业发展五年规划要求，落实好年度计划的执行，切实增加商品住房供应，另一方面我们也是我们正在做的、也将大力做的，就是与国土、规划、建设等部门开展促开工、促上市专项检查，加大闲置土地的清理力度，促进已批未建项目尽快开工建设，对已达工程进度尚未办理预售许可的督促并指导开发企业及时申办预售许可，与此同时我们正积极通过培育住房租赁市场，推进人才安居工程建设的渠道，加大住房保障供应，努力满足居民的合理住房需求。

新政实施后，登记摇号环节也有需要注意的问题。

按照新政实施以后，登记购房人一次只能参与一个商品住房项目的购房登记、公正摇号、排序选房，在该项目公正摇号选房结束后，未能购房的方可参与下一个商品住房项目登记，在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记，需要提醒的是为了引导购房者理性购房，实际操作中若报名登记未结束，且资格审查尚未开始的，登记购房人可以通过购房登记平台撤销购房登记后重新报名登记，但是一旦我们的购房资格审核开始了，购房登记审核没有通过，哪怕这个项目购房登记还没有结束，登记购房人也必须等这个项目摇号选房结束以后才能参与下一个项目的购房登记。

• 另外，根据《成都面对面》栏目组整理数据， 加上5月份推迟预售的项目，整个6月全市将会有70个左右商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右。

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