|
为什么很多专业领域会划分各种所谓流派呢？
这其实源于武侠小说，尤其男生或多或少是受过武侠小说的影响的。
女生迷玛丽苏剧，男生迷武侠小说。
原因很简单，苏剧比如《继承者》，一个下人帮佣的女儿，却被高富帅们竞相追逐。所以女生看了就会憧憬，仿佛只要机缘一到便会被高富帅们簇拥，顿时觉得生活好有期盼。
武侠小说的代表比如《射雕英雄传》之类，通常讲述的是一个无差别的资质平平的愣头愣脑的小伙子，机缘巧合不是入了个山洞找到盖世秘籍，就是遇到一邋遢乞丐却是真正盖世高人，然后练成某一流派的绝世武功之后，抱得白富美。
所以男生的心里都期盼着哪一天能找到一个盖世秘籍。
所以无论任何专业分支，你讲述流派，就会特别吸引男生的注意力，哇，盖世绝学！
投房的圈子也不会例外，讲述各种流派，其实说穿了就是各种手法，各有优势与弊端，也并非什么武功绝学，我们不妨重温并客观评价一下各类手法。
本篇首先讲一下老破小流，其实白话就是投资老破小的手法。
说起老破小，其实早在2005年我试水并公布的一套老破小操作，对于当年的多军群体有着不小的启迪。当时我在小陆家嘴区域购入一套一房老破小，购入后花了些成本和心思，目标客户是小陆家嘴上班的白领。我当时的直觉是，老公房的地理位置优越，但租金往往因为装修的品相而低估了，所以尝试用时尚些的装修来包装老公房以吸引有实力的单身租客。而事实上后来试水非常成功，当时一房中介认为租金在1700/月的水准，而我直接将当时一房租金拔高到了2500到3000的水准。而后我在当时的安家论坛上分享了该套操作，表示老公房稍做装修调整，租金覆盖月供完全没有问题。
蓝色书库作为元老中最擅长抄作业的一位，一嗅到有利可图，就也跟进买入，还请了最前沿的设计师，在房子里设计了个光怪陆离的吧台，记得当时我们聚一起去看看，那吧台造型很赞，只是颜色弄成了紫色着实扎眼，我当时忍住了没笑出声。
而在后来的几年中安家论坛里在小陆家嘴就常年有那么些个老公房投资爱好者在那边扫房，从把50万以下的一房扫光，到把100万以下的一房扫光，后来小陆家嘴的老公房房价一飞冲天。如今好点一房甚至已达400万总价。
我总喜欢预判与思考一些东西，而另一名多军元老，老李则是喜欢不停复制自己的成功经历，劳模级，当其在老公房上尝到甜头以后，他在很长一段时间里迷恋于老公房的运作，把老公房的玩法发展成了一个独立的分支。
我当时没有把老公房作为一个重复复制的分支而是偶尔投投，主要战场还是投在了次新房上。是因为觉得老公房面积太小，体量上很难玩得大。
但天道酬勤，老李在这条路上还真的走通了，虽然老公房面积小玩不大，但他以足够的数量弥补了这一点，而房票的瓶颈他则运用到了多核的思路。在16年魔都大涨年里，人群开始有意识的排队离婚以争取得到买房的资质。而这个手法老李早已玩腻，现在敢吹的很多，但真正父母离过两位数次数的婚的人，我看着实是不多的，而老李家的离婚证真的是一打起的。
多头天津帮后来的一些年份里，在天津复制上海的老公房玩法，其实主要是复制了老李的玩法。
这个玩法有两个特点，一个是切得细，一个是周转性强。
所谓切得细是指对极致小面积的追求。
因为在上海这样的一线城市，在低端租赁市场，有一个重大的划分边界，那就是整租与合租。当然最低端的是群租（非法）。
简单解释下区分，群租是切地最细的租赁，类似宿舍，比如一间房间里还堆上下铺，或者是一间房间还用隔板隔成小间，所以群组其实是非法的，存在消防安全上的隐患。
而合租稍好些，比如一套三房，三个房间分别住三户人家，厨房卫生等设施则合用，主卧如果带独立卫生间的单套则价格略高一些。
合租虽然比群租在消防安全上要好不少，但由于与陌生人的间隔是普通的房门，所以单身女生，或者夫妻等往往会觉得缺乏隐私感。
（如今群租大多被取缔，在从前看房时还时而就能看到群租房，所以有时我得凭着我的空间想象力去还原原始结构。）
而所谓整租则是有独立进户铁门，这个其实就是区分低端租赁的一道分界了，
而在整租中的最小单元，那就属老公房一房了，所以老李的思路，与其说是玩老公房一房，还不如说是批量拿整租最小单元，所以小成24平米一套他也很喜欢，因为作为整租的一个门槛，租金并不会比34平的一房要少。
当然他偶尔也会拿两房老公房，但他一定会拿可切成两套单独一房的户型。
比如说低楼带天井，底楼带天井这个可稍展开说明下，现在拆违力度很大，新搭建的天井附属物一定会被城管勒令拆除的，但有一些历史遗留的，已经建好了很多年的天井内的附属建筑物，基本是不会被要求拆除的，可能也是考虑到和谐的因素。
所以有次老李兴奋的对我说，他有套老公房改造成两套后租金达到3400*2=6800，这在那个年份来说确实是一个奇迹。
另外一点则是周转的便利，如今甚至也有人提出了所谓的周转流。
他们标榜一套房子买入后通过包装装修，数个月之后溢价多少多少出售，成功的实现周转，你问他们有案例么，他们会告诉你，有，比如2016年年头买入一套，几个月之后脱手，就成功的拿到了差价，短短几个月就做成了周转。
有具体流程有事实案例，看似无懈可击。想学么，交钱！
其实这纯粹是扯淡，拿一个不断大涨的年份，说成是因为周转的手法赢得了差价，其实2016年年头买入，你过几个月出，不做包装也能有差价，所以这个差价的核心不是你的手法弄出来的，而是碰到大涨的年份涨出来的！
2017年能几个月周转成么？周转想喝口汤都很难。
|
