专栏名称: 旅游爆点

北京创意江山旅游规划设计院，是由中国策划学创始人陈放教授及其团队所成立的一家集旅游规划、旅游策划、园林规划设计、城市品牌定位、主题公园等为一体的专业旅游规划设计机构。

田园综合体要盈利，靠这些别人想不到的“小心思“

旅游爆点 · 公众号 · · 2018-09-07 17:17

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自从田园综合体这个词进入国家高层文件以来，田园综合体的建设浪潮正在席卷大江南北。田园综合体不仅成为了文旅资本的宠儿，也成为了中产阶级安放乡愁的载体。

田园综合体开启的乡贤文化新模式

田园综合体寄托着城里人的乡土田园梦，却也寄托着乡村人的城市化梦想，一群人想要回归田园，另一群人却想要赚更多钱走向城市。尤其是在很多落后贫困地区搞田园综合体，会深刻感受到当地政府和当地居民在思想意识上的局限性。

田园综合体的建设中，面临着一个文化重塑的过程，任何一个田园综合体的开发商，所面对的风景是田园风景，但是所面对的当地居民可能是被异化的中间人（失去了乡民原本的淳朴，失去了民俗文化的传承，在移动媒介的改造下，变成了中间人，既不是纯粹的乡下人，也不是纯粹的城里人）。 如何让中间人重拾自己的民俗文化传承？如何让中间人重新找回田园心性？这是田园综合体能够具备灵魂的关键。

未来，中产阶级的新田园文化和农民的旧田园文化之间需要找到一种平衡机制。这种平衡机制的建立不依赖于管理运营者，也不依赖于任何商业模式，而是依赖于一种自由和谐的文化成一种全新的乡贤文化形态。

田园综合体开启的农业变现新模式

田园综合体实现了田园的三次变现：

第一次变现是依托 自然之力和科技之力 实现田园农产品变现；

第二次变现是依托 自然之力和创意之力 实现田园文化产品和田园旅游产品实现，这一次变现不仅赚了钱，还形成了一个田园社群；

第三次变现是依托田园社群建立起来的 延伸产业 变现。

田园综合体的不同区域有不同的盈利方式：田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。

田园东方

田园综合体开启的产业集群新模式

田园综合体的内核是 乡土经济逻辑 ，而不是粗放式城市化经济逻辑。粗放式城市化经济逻辑追求的产业之间的无底线利益，乡土经济逻辑追求的是 “农业集群＋休闲产业集群” 的利益最大化。所以，田园综合体更加符合中国农耕社会的文化环境和地理环境。

在很多农业生产为主的地区，由于缺乏产业链条的延伸，农业往往不能给农民带来最大利益，甚至有些地方的农业赚不到钱。田园综合体的出现，能够让农业获得价值延伸，能够增加农民的收入，能够降低农村产业的凤险，促进一二三产业融合发展的技术能力，为农村转型提供大力支持。

田园综合体开启的城乡融合发展新模式

从宏观视角来看，全中国的田园综合体如果都建设运营到了成熟阶段之后，那么，将形成一个田园综合体的巨大经济网、地理网、智能网和文化网，每一个田园综合体都是一个节点，一个个节点联系起来，就是一个区域性的田园综合体集群，区域田园综合体集群与区域城市群连接起来，就形成了区域性的城乡竞争力。

虽然田园综合体形成了新的发展模式，但是，在搞田园综合体建设的时候，还要具体进行小模式的创新，不能照搬模式。在田园综合体建成之后，还需要根据运营情况进行更多微小的创新，才能让田园综合体获得可持续发展的能量。

基础+资源点——乡村旅游资源和土地

“岛式圈层”田园综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。

主导/脉络+吸引点——乡村旅游休闲

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。

在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

创意江山文旅智造—中国乡村振兴与田园规划领先设计团队

北京创意江山旅游规划设计院是旅游规划甲级资质单位，专门致力于城市策划规划、旅游景区规划、产业园区规划、农业规划等研究和服务的专业机构。服务对象包括特色小镇、田园综合体、区域开发、旅游度假地产、主题商业地产等。创意江山旅游规划设计院联合“国泰腾盛基金”及多家央企机构，共同打造特色小镇顶层设计、内容智造、策划规划、创意景观、商业模式、投融资、及项目运营等全产业链服务。

中国特色小镇与乡村振兴联盟根据党的十九大“乡村振兴战略”及中央一号文件精神，以特色小镇和乡村振兴为核心，围绕特色小镇、乡村振兴及乡村旅游建设开展产业导入、投资运营等内容。在多家央企、中国农业金融委员会、中国创意研究院、清华大学建筑设计研究院城镇发展研究中心、国泰腾盛北京资产管理有限公司、华诚博远工程技术集团有限公司、中央电视台、新华网、中交建、中财、中建、中青旅等单位大力支持下成立。中国特色小镇与乡村振兴联盟本着“品牌共享”、“专业互补”、“ 资源整合”、“ 产业融合”的宗旨，发挥联盟优势特长，促进全国乡村振兴、城乡融合、特色小镇和乡村旅游规范发展。通过协同合作，促进联盟成员的共同进步，实现共赢共荣。