中央经济工作会议释放了哪些信号 房价要降了吗?

一年一度的中央经济工作会议于12月18日至20日在北京举行，这也是十九大之后召开的首次中央经济工作会议。每年的中央经济工作会议是总结当年经济工作成绩，也被看作是下一年经济形势的“风向标” 。那么关于明年，中央经济工作会议到底传达了哪些信号？小编这就给你划重点！

房地产调控延续  明年楼市 关键词—— “ 租赁 ” 与 “ 调控 ”

在会议关于房地产的100来字中，出现了五次“租”和两次“调控”，这也是关于房产最高频的关键词汇 。可见，明年楼市的两个关键词就是“租赁”与“调控”。

以2016年930楼市调控为起点，2017年全国各地陆续出台多项房地产调控政策。2017年几乎是中国历史上房地产调控政策出台最频繁的年份，统计显示，年内各地发布总计246次房地产调控政策。不仅在次数上有显著的增长，在调控力度和范围上与之前相比也非常明显。

从短期来看，调控之后，全国市场处于总体降温态势，一些房价上涨较快的城市房价都出现不同程度的涨幅回落或下跌。但目前市场上潜在的刚性需求和改善性需求仍然存在，部分二、三线城市房价还有上涨压力。因此，短期内房地产调控政策将会保持稳定的态势。

同时，会议特别提出要发展住房租赁市场，尤其是长期租赁。保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

其中，发展住房租赁尤其是长期租赁是一大重点。对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“过去的租赁关系是不稳定的。发展长期租赁就是要稳定租赁关系。”

房地产税立法 对老百姓有什么影响？

12月20日财政部部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》，其中四次提到房地产税，明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，指出要“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。并表示，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

所以房产税来了，到底对老百姓有什么影响？

假如一家三口居住价值500万元的房子里，如果不算免征额，这家人一年需要交纳的税大概是11万元，如果要是算免征额，对超标的40平米征税，需要交纳12万元。如果你多出一套100平米的500万的房子，那么也就意味着你必须一年租出30万元，一个月2.5万元的房租，否则就是亏本的。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：对普通人来说，从住房角度看，三套以内住房都可以算是正常的，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会纳入征税范围。而对于其他多套住房的持有，超过三套的，预计征税的可能性是很大的。换而言之,能够有效地引导购房预期。 能够对房价上涨起到一定的抑制作用， 征税背后,势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。”