楼盘套路层出不穷，有时令人无语，有时令人气愤，最无奈的是，作为最昂贵的商品，维权也最不容易。
近期曝光两例个案，一是长沙某楼盘交房之后，小区内惊现一个
“人工湖”，远看一汪碧水十分可喜，然而近了一瞅，竟然是蓝色塑胶铺就，真是沉鱼落雁坑死小鸟，业主纷纷表示强烈的吐槽。
然而开发商觉得很委屈，说小区规划并没有湖水，此举是为了美观而精心设计，既然业主不满意，那么决定铲了重新做绿化。
如果确如开发商所说，前期报批报建和宣传销售中都没有提过人工湖，那么并不能算作违约，只能算奇葩设计，改造改造，也就仅此而已，业主除了吐槽权之外也没有其他权可维。
有些纠纷是因为水平低，一些小开发商经验不足、想象力丰富，常常会因外观追求而闹出幼稚的笑话，从前还有嫌侧立面太单调而给画窗户的。但有些套路就是明知故犯，忽悠水平很高。
譬如南京某商品房的宣传材料中写道：
“临窗坐拥全幅环幕江景”，小区前期盖好的房子和样板房等也显示阳台处拥有宽大的落地窗，然而最后一栋高层盖着盖着，业主发现了不对，阳台处竟然砌起了一米多高的砖墙，“坐拥江景”的惬意场景大打折扣…… #800万江景房不能坐拥环幕江景#
涉事的是个有名的大开发商，购房的业主也都是对生活品质有追求的中产阶层，相中的就是俯瞰长江这样的稀缺资源，呼朋唤友窗边功夫茶一泡，多么人生赢家，全没了
……因此怒不可遏向销售人员理论，然而销售员胸有成竹地怼了回去：坐着看不着您可以站起来看。合同里只讲了封闭阳台，没有约定具体材质，因此不构成违约。所以这并非我司欺诈，而是你们产生歧义。
销售员话不多，但是句句说到了点上，如果没有充分准备，一般人达不到如此稳准狠的回应水平。首先合同中已经埋好伏笔，你找不到硬伤。然后宣传中的
“坐拥江景”，他可以解释为诗情画意的形容，并不等于坐着看，就像你坐拥800万也不是非得坐着数钱呐……所以“歧义”一说非常有打击力。
而略知一些技术原因的施工人员透露了一些详情，称最后这栋楼跟前面那几栋不一样，属于超过
100米的超高层，根据江苏省住宅设计标准中的强制性条文规定，阳台必须封闭且栏杆或栏板不得低于1.10米。
当然业主也会进一步质疑，栏杆栏板不等于非得用实墙，金属栏杆甚至钢化玻璃栏板如今也屡见不鲜，规范与视线岂不就两全了？
——业主的质疑没毛病，也确有不少楼盘采用了落地窗内另设栏杆的设计，而竣工验收之后，很多业主装修时会把室内栏杆拆除，这就跟开发商没关系了。用实体墙确实坑了一些，业主想改付出代价很大，危险系数也大，物业还不一定让改。
为何采用这种设计不得而知，可能是为了降低报批难度，亦或有助于节省成本，但是绝非疏忽为之，因为业主挖出了两年前开发商报批的图纸，发现此楼原设计就是半截砖墙
——意味着开发商早就知道此事，却故意隐瞒，还做出了“坐拥江景”等误导。
现在你明白了，为什么销售员胸有成竹，可能开发商早就预料到了这个纠纷点，并且培训好了相应对策。
事已至此，愤怒的业主肯定想到了维权，走法律途径，能不能赢呢？律师会说，宣传物料也具备法律效力，是可以告的。但是，这不是小公司，外面律师能想到的，公司内高薪聘请的律师也早想到了。
